3-комн. Квартира, 237 m² · Nordhorn

Топ-недвижимость в живописном природном окружении Нордхорна! Этот ухоженный объект расположен в природной и особенно привлекательной пригородной зоне Нордхорна (вблизи монастыря Френсвеген). В состав объекта входят около 2,8 га земель (около 1.500 м² зданий и открытых площадей, около 1,2 га пахотных земель, около 9.000 м² пастбищ и леса). Основной дом был построен примерно в 1963 году, многократно отремонтирован и в 1993 году расширен. В наличии имеется основная квартира и в настоящее время сдаваемая в аренду дополнительная квартира, что позволяет, при необходимости, двум семьям найти много места для свободного развития. Все дополнительные сведения, документы и возможность осмотра можно получить по запросу в нашем офисе. # Оборудование Оборудование: 2 газовых котла (год постройки около 2022 и 1996), в основном пластиковые окна с изолированным остеклением, внутренние решетки, жалюзи, мансардные окна. Ванные комнаты светло облицованы, первый этаж обновлен около 2003 года, второй этаж обновлен около 2009 года, стеклянные перегородки для душа. Полы в основном плитка, ламинат и ПВХ. Лестницы стальные с деревянным покрытием. Потолочные светильники. Частично подогрев полов, встроенные кухни могут быть переданы по желанию за рыночную стоимость. Канализация через малую очистную установку (год постройки около 2022). Распределение помещений: Основной дом Основная квартира Первый этаж: гостиная/столовая, кухня, крытая терраса, спальня, ванная, коридор, гостевой туалет, кладовая/хозяйственное помещение, ванная, прихожая. Мансарда: 3 комнаты, ванная. Чердак: студия, комната, техника. Основной дом Дополнительная квартира Первый этаж: гостиная/столовая, кухня, прихожая, кладовая/техника, гостевой туалет. Мансарда: 3 комнаты, ванная, коридор. Чердак: студия. # Дополнительные сведения - Доступно с: 2026-07-01 - Состояние объекта: ухоженное - Покрытие пола: плитка, ламинат, пластик - Комиссия покупателя: 2,975 % с НДС для покупателя - Площадь участка: около 28721 м² # Описание местоположения Природное и очень привлекательное уединенное место в Нордхорне (вблизи монастыря Френсвеген). Нордхорн - это идиллический город на западе Нижней Саксонии, недалеко от границы с Нидерландами, предлагающий привлекательное сочетание городской жизни и природного окружения. Административный центр графства Бентхайм впечатляет своей хорошей инфраструктурой с разнообразными магазинами, школами всех типов и медицинскими учреждениями. Район отличается спокойным жилым расположением в ухоженной обстановке и особенно популярен среди семей. Река Вехте, а также многочисленные зеленые зоны и парки приглашают к отдыху и активному времяпрепровождению. Центр города с магазинами и ресторанами можно достичь за несколько минут. Транспортная доступность хорошая благодаря близости к федеральной дороге на Линген и Энсхеде, а также железнодорожной станции. # Энергия - Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии - Основные источники энергии: природный газ H - Конечная потребность в энергии: 240,1 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: G - Дата выдачи: 16.02.2026 - Действителен до: 15.02.2036 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1996 - Последняя модернизация: 1993 - Тип отопления: центральное отопление - Основные источники энергии: газ.