Mehrfamilienhaus in Hagen

Пожалуйста, не обращайтесь к риелторам. Продается частным образом, без риелторских расходов. Многоквартирный дом с 2 коммерческими помещениями в Хагене 58095, рядом с главным вокзалом. 5 этажей, 15 квартир, общая площадь около 885 м², коммерческие площади: 1-е коммерческое помещение 135 м², 2-е коммерческое помещение 50 м². Текущий уровень аренды составляет 100%. Площадь участка: около 285 м². Арендная площадь: около 1070 м². Текущая годовая чистая арендная плата составляет около 90 000 €. За последние 5 лет проведена модернизация; система отопления полностью заменена, газовое центральное отопление в 2021 году. Оба коммерческих помещения полностью отремонтированы в 2019-2022 годах. Входная дверь 2022 года, 60% окон и дверей квартир. Полная проверка газовых внутренних трубопроводов проведена в 2025 году (каждые 10 лет). Однако самой важной задачей, которую необходимо решить со временем, является внешний фасад здания. Состояние квартир вполне нормальное. Если квартиры будут модернизированы, арендные доходы могут значительно увеличиться. Около 70% арендаторов являются долгосрочными. В коммерческих помещениях одни и те же арендаторы уже 10 лет. Жилой и коммерческий дом находится в крайне центральном микрорайоне прямо у главного вокзала Хагена. Благодаря этой непосредственной близости обеспечивается отличное сообщение с общественным транспортом, что делает это место особенно привлекательным как для жителей, так и для коммерческих пользователей. Множество автобусных и железнодорожных маршрутов обеспечивают быструю и удобную доступность до центра города и окружающих городов метропольного региона Рур. Если вас интересует назначение времени для осмотра, вы можете связаться со мной в любое время. 015904357501. Это не срочная продажа; пожалуйста, не делайте смешных предложений по цене. Такие запросы не будут рассмотрены. Энергия • Энергетический паспорт: паспорт потребления энергии • Основные источники энергии: ГАЗ • Конечная потребность в энергии: 248,1 кВтч/(м²*год) • Класс энергоэффективности: H • Действителен до: 10.05.2032 • Год постройки (согласно энергетическому паспорту): 1956 • Тип отопления: центральное отопление • Основные источники энергии: ГАЗ