7-комн. Квартира, 286 m² · Obertshausen

Этот уникальный объект недвижимости сочетает в себе роскошное жилье, просторные площади и необычные возможности для дизайна на участке площадью около 911 м², напоминающем парк. Добро пожаловать в Оффенбах-Румпенхайм – район, который объединяет исторический шарм, зеленые оазисы и высокое качество жизни. Этот объект, построенный в 1900 году, расположен в тихом и в то же время представительном жилом районе, который привлекает ухоженными домами, приятным соседством и близостью к замку и реке Майн. Здесь природа и город встречаются: всего в нескольких шагах манит набережная Майна для расслабляющих прогулок, спортивных активностей или спокойных часов у воды. Замок Румпенхайм с его романтическим парком является популярным местом встречи для любителей культуры и природы. Это место, которое предлагает как спокойствие и уют, так и близость к городской жизни – идеальное сочетание для всех, кто ищет что-то особенное. Жилой дом, капитально отремонтированный в 2014 году, с жилой площадью 286 м² впечатляет открытой, наполненной светом планировкой. Сердцем дома является современная, высококачественная встроенная кухня – рай для гурманов и любителей готовить. Соседняя гостиная с камином создает атмосферу тепла и уюта. Практичная подсобная комната дополняет продуманную планировку. На втором этаже вас ждет роскошная ванная комната с очаровательными деревянными фронтонами, отдельно стоящей ванной и просторным душем – настоящее спа-удовольствие в собственных четырех стенах. Пять больших, многофункциональных комнат предлагают пространство для индивидуальных жилищных мечтаний – будь то спальня, гардеробная, кабинет или креативные укрытия. Абсолютным хитом является отдельная зона для мероприятий и фитнеса площадью около 83 м² с отдельным входом. Элегантный паркетный пол и зеркальная стена открывают бесчисленные возможности: будь то танцы, йога, фитнес или частные мероприятия – это пространство адаптируется к вашим видениям. Внешняя территория – это зеленый оазис: lovingly landscaped, overgrown garden with pool invites you to relax and enjoy. Для незабываемых летних вечеров стильная летняя кухня с прямым доступом к внешнему обеденной зоне (террасе) – идеальное место для дружеских встреч с семьей и друзьями. Отдельное подсобное здание с площадью 106 м² открывает дополнительные возможности: от дополнительной жилой единицы до представительских офисных помещений и ателье для творческого самовыражения. Просторная мастерская и гараж гармонично завершают это эксклюзивное предложение. Вывод: Объект, которому нет равных: стильный, представительный и полный возможностей. Будь то как роскошное семейное жилье, место для творческих проектов или уединенное место с шармом и характером – здесь вы найдете свой личный дом мечты. Настоящая редкость на рынке недвижимости – для людей, которые любят необычное. Прочее: Комиссия агентства составляет 3,57% от продажной цены как для покупателей, так и для продавцов, включая 19% НДС. Выдача энергетического паспорта – 29.01.2025, срок действия – до 29.01.2035. Энергетический паспорт – потребление 91,30 кВтч (м²а), год постройки 1900, отопление газ, класс энергоэффективности C1. Просмотры: Просмотры возможны в любое время. Однако, из уважения к продавцу/арендодателю, мы просим предварительно согласовать с нами. 2. Продажа/аренда: Хотите продать или сдать в аренду свой дом или квартиру? Мы надежно найдем для вас подходящего покупателя или арендатора. Звоните нам без обязательств! 3. Финансирование: У вас еще нет финансирования? Поговорите с нами! Мы всегда рады предоставить вам компетентного контактного лица, которое подготовит для вас необязательное предложение. 4. Ответственность: Информация, содержащаяся в этом экспозиции, поступила от продавца/арендодателя и была собрана с максимальной тщательностью. Ответственность за неправильные или неполные данные в экспозиции перед покупателями/арендаторами возникает только в случае умысла или грубой неосторожности; это также касается нарушения возможных обязательств по разъяснению и уведомлению. Применяются наши Общие условия заказа. 5. Комиссия: I-M-M-O-S Makler UG (с ограниченной ответственностью) получает комиссию при заключении нотариального договора купли-продажи или аренды, включая законный НДС. Точный процент комиссии от цены покупки/аренды можно найти в Общих условиях. 6. Прочие расходы: Покупатель несет расходы по уплате налога на приобретение недвижимости, установленного федеральным или земельным законодательством, а также нотариальные и регистрационные расходы; исключаются расходы на снятие обременений, которые обычно несет продавец. 7. Сальваторная оговорка: Если одно из вышеуказанных положений станет недействительным, это не затрагивает действительность остальных положений. 8. Борьба с отмыванием денег: Как агентство недвижимости, I-M-M-O-S Makler UG обязано в соответствии с §§ 1, 2 абз. 1 п. 10, 4 абз. 3 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) установить и проверить личность контрагента перед началом деловых отношений. Для этого нам необходимо зафиксировать соответствующие данные вашего удостоверения личности – например, с помощью копии. Закон о борьбе с отмыванием денег (GwG) требует, чтобы агент хранил копии или документы в течение пяти лет. 9. Запрет на передачу: Все сведения, включая документы о недвижимости от агента, предназначены только для клиента. Передача документов о недвижимости и информации о недвижимости без согласия агента, которое должно быть предоставлено в письменной форме, недопустима. Если клиент нарушает это обязательство и третьи лица или другие лица, которым третье лицо передало информацию, заключают основной договор, клиент обязан выплатить агенту согласованную комиссию. 10. Данные собственника: Все данные в экспозиции поступили от собственника и не были проверены нами: Агент указывает, что переданная им информация о недвижимости поступила от продавца/арендодателя или третьего лица и не была проверена им – агентом – на предмет их точности или полноты.