7 min de lectura · Actualizado 2026-10-07T02:16:43.543Z

Cómo vender una propiedad en Dubái en 2026: pasos, tarifas

Una guía práctica para vender una propiedad residencial en Dubái, desde la fijación de precios y documentos hasta el registro, tarifas y los principales pasos que debes seguir.

Si está vendiendo una propiedad residencial en Dubái, necesita preparar los documentos adecuados, acordar claramente el precio y la comisión, y completar el registro a través del canal adecuado. El proceso se maneja a través de los servicios del Departamento de Tierras de Dubái, ya sea por la ruta del centro de fideicomisarios o por la ruta de Dubai Now, dependiendo del tipo de propiedad y transacción. También debe verificar lo que se aplica a usted como propietario residente o no residente antes de comenzar.

Cómo fijar el precio

Deberías establecer el precio de venta teniendo en cuenta las reglas de registro de ventas, porque el Departamento de Tierras de Dubái dice que puede verificar el valor de la propiedad inmobiliaria para fines de registro, y si el valor del contrato está por debajo del valor de mercado o es indeterminado, puede evaluar el valor para fines de cálculo de tarifas; la página de registro de ventas en sí no establece una regla sobre registrar solo cuando el precio acordado es superior a una evaluación fija. El contrato debe indicar la cantidad acordada, y debes asegurarte de que el precio que acuerdes sea el que se ingresará para la transferencia. El Departamento de Tierras de Dubái también dice que la tarifa del corredor se determina en el contrato, por lo que cualquier acuerdo de comisión debe estar claramente escrito como parte del trato. Un certificado de valoración emitido por el Departamento de Tierras de Dubái con el propósito de vender en una subasta es válido por 6 meses.

Documentos necesarios

Necesita los documentos de identidad del vendedor y del comprador, el e-NOC del desarrollador para el registro de venta en las áreas de propiedad libre de Dubái, y el contrato de venta firmado. Para individuos, el documento de identidad es el Emirates ID tanto del vendedor como del comprador, solo para verificación de identidad; no se toman copias, o un pasaporte válido para extranjeros no residentes. El Departamento de Tierras de Dubái dice que el contrato debe mostrar los datos de las partes, los datos de la propiedad, el monto acordado, la tasa de comisión y la fecha de registro de la propiedad con el DLD. Tener estos detalles listos ayuda al fideicomisario a verificar el archivo y completar la transferencia electrónicamente. Si falta algún documento de apoyo o no coincide con el contrato, el registro puede detenerse, así que verifique cada elemento antes de asistir.

¿Quién se encarga de los pasos legales?

El servicio estándar de registro de venta se procesa a través del Centro de Fideicomisarios de Registro de Bienes Raíces, donde se presentan los documentos requeridos para verificación, el empleado ingresa los datos de la transacción en el sistema, realiza una auditoría, paga las tarifas y la salida se envía por correo electrónico. El Departamento de Tierras de Dubái dice que el contrato se presenta, se ingresa en el sistema, se audita, se paga y luego la salida se envía por correo electrónico. Los documentos emitidos después del registro son una escritura electrónica y un mapa electrónico. Dubai Now es otra ruta oficial de venta, y el Departamento de Tierras de Dubái dice que el servicio es instantáneo, se aplica solo a unidades inmobiliarias subdivididas (apartamentos, oficinas, casas adosadas), requiere que la propiedad esté libre de restricciones o hipotecas, y requiere que la propiedad esté ubicada dentro de áreas de propiedad plena. Debe utilizar la ruta que coincida con su propiedad y confirmar el canal correcto con el proveedor del servicio.

Honorarios y comisiones

El vendedor generalmente paga parte del costo de registro a menos que las partes acuerden lo contrario. El Departamento de Tierras de Dubái dice que la tarifa estándar de registro de venta es del 2% del valor de venta para el vendedor y del 2% para el comprador, y la ley establece que, a menos que se acuerde lo contrario, la tarifa por la venta de bienes inmuebles se comparte equitativamente entre el vendedor y el comprador. La página de servicios actual enumera tarifas adicionales que incluyen AED 250 por la emisión del certificado de escritura, AED 225 por el mapa unificado bajo el Municipio de Dubái, AED 100 por un mapa de terrenos no bajo el Municipio de Dubái, AED 250 por villas y apartamentos, AED 10 de tarifa de conocimiento y AED 10 de tarifa de innovación. También enumera tarifas de socios de servicio de AED 4,000 más IVA cuando el valor de venta es de AED 500,000 o más, y AED 2,000 más IVA cuando es menos de AED 500,000. Dubai Now enumera diferentes tarifas de socios de servicio, por lo que debes verificar el canal que estás utilizando. La tasa de comisión debe estar escrita en el contrato de venta.

Impuestos y costos del vendedor

Las páginas de registro de ventas y preguntas frecuentes del Departamento de Tierras de Dubái no mencionan ningún impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de propiedades en Dubái. El vendedor puede esperar pagar cargos relacionados con la transferencia y, dependiendo de la ruta utilizada, tarifas de socios de servicio y las tarifas de servicio del DLD listadas. En las ventas en subasta, el Departamento de Tierras de Dubái indica que el vendedor paga tarifas de supervisión de subastas a una tasa del 1% del valor de la venta, con un límite de AED 30,000, más tarifas de registro del 2% del valor de la venta y una tarifa de conocimiento más una tarifa de innovación. Si está vendiendo fuera de una subasta, los principales costos para el vendedor en los hechos proporcionados son las tarifas de registro de venta y cualquier comisión o cargo por servicio acordado que esté escrito en el contrato.

Líneas de tiempo y cancelación

El servicio de registro de venta del centro de fideicomisarios toma 25 minutos, mientras que el servicio de venta de Dubai Now es instantáneo. El Departamento de Tierras de Dubái dice que cualquiera de las partes puede cancelar el proceso de Dubai Now sin la aprobación de la otra parte en cualquier etapa antes de firmar el contrato a través de la Identificación Digital, y el procedimiento se cancela automáticamente antes del paso de firma si excede los 7 días. Eso significa que solo debes proceder una vez que el precio, los documentos y el método de pago estén acordados. Si tu venta implica alguna condición especial o retraso, debes confirmar el tiempo con el proveedor del servicio antes de reservar la transferencia.

Propietarios no residentes y errores

Las propiedades y unidades inmobiliarias para ciudadanos no emiratíes solo pueden registrarse en las áreas especificadas por Su Alteza el Gobernador de Dubái de acuerdo con la Ley No. 7 de 2006, y para el registro de venta un extranjero no residente puede utilizar un pasaporte válido como documento de identidad. Los errores comunes incluyen omitir la tasa de comisión del contrato, no incluir el monto acordado y la fecha de registro, utilizar el canal de venta incorrecto para el tipo de propiedad y llegar sin el e-NOC del desarrollador. Otro error es suponer que cada tarifa es fija de la misma manera, ya que el Departamento de Tierras de Dubái muestra diferentes tarifas según el canal. Debe verificar el área exacta, el conjunto de documentos y la ruta antes de proceder.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto paga el vendedor para vender una propiedad en Dubái?

El Departamento de Tierras de Dubái dice que la tarifa de registro del lado del vendedor es del 2% del valor de la venta, y a menos que se acuerde lo contrario, la tarifa por la venta de bienes inmuebles se comparte por igual entre el vendedor y el comprador. También puede que necesite pagar tarifas de servicio listadas y cualquier comisión acordada.

¿Qué documentos necesito para vender mi casa en Dubái?

Los documentos requeridos para individuos incluyen la identificación de los Emiratos de tanto el vendedor como el comprador, o un pasaporte válido para extranjeros no residentes, y un certificado electrónico de no objeción (e-NOC) del desarrollador en las áreas de propiedad plena; el contrato de venta también es parte de la documentación de transferencia. Para un extranjero no residente, el documento de identidad puede ser un pasaporte válido.

¿Cuánto tiempo tarda el registro de la venta de propiedades en Dubái?

25 minutos es el tiempo de servicio del centro de fideicomisarios indicado por el Departamento de Tierras de Dubái, mientras que el servicio de venta de Dubai Now es instantáneo. Debes verificar qué ruta se aplica a tu propiedad.

¿El vendedor paga la comisión del agente en Dubái?

La tasa de comisión se acuerda en el contrato, por lo que quién la paga depende de lo que tú y el comprador acuerden. El Departamento de Tierras de Dubái dice que la tarifa del corredor se determina en el contrato.

¿Puede un no residente vender propiedad en Dubái?

Sí, pero solo en las áreas especificadas por el Gobernante de Dubái bajo la Ley No. 7 de 2006. Para el registro, un extranjero no residente utiliza un pasaporte válido como documento de identidad.

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