Willkommen daheim – modern leben, naturnah genießen

En una ubicación tranquila y familiar de Falkensee, le espera este encantador bungalow con arquitectura atemporal y un amplio espacio. Construido originalmente en 1985, la casa unifamiliar fue ampliada en 2020 con una moderna adición y ahora cuenta con una superficie total de aproximadamente 145 m², todo accesible cómodamente en una sola planta. La parcela de aproximadamente 946 m² ofrece mucho espacio para el desarrollo: ya sea para amantes del jardín, familias con niños o personas que buscan tranquilidad, aquí cada uno encontrará su lugar favorito. También hay un carport con un espacio para un automóvil y un anexo sólido que complementan la oferta. Nota: En el marco del permiso de construcción para la adición residencial, se impuso la condición de demoler una parte del edificio ubicada en el borde trasero de la parcela, que actualmente tiene tres habitaciones no utilizadas. Este hogar bien cuidado y continuamente modernizado combina la vida tranquila en el campo con una excelente conexión al área metropolitana de Berlín, ideal para parejas, familias o personas que desean vivir sin barreras en una sola planta. El bungalow se divide en una zona de estar, un comedor, tres habitaciones grandes adicionales, una cocina abierta con cocina empotrada de alta calidad y electrodomésticos de marca, un baño con una gran ducha a ras de suelo, un aseo para invitados, un cuarto de servicio con las conexiones de la casa, un pasillo, una habitación que necesita renovación y las tres habitaciones no utilizadas en la parte trasera del edificio, que deben ser demolidas. La superficie habitable es de aproximadamente 145 m². # Equipamiento - Casa unifamiliar en estilo bungalow - Propiedad libre de ocupantes a partir de noviembre de 2026 - Construcción sólida - Año de construcción 1985 - Adición residencial 2020 con hormigón celular - Superficie habitable aproximadamente 145 m² - Terreno aproximadamente 946 m² - Alféizares exteriores de granito - Persianas eléctricas en parte - Ventanas en su mayoría de 2020 con triple acristalamiento - Calefacción de gas de condensación de 2020 de la empresa Weishaupt - Acumulador de agua caliente - Demolición como condición en el marco del permiso de construcción para la adición residencial - Carport de 2022 con un espacio para automóvil - Anexo sólido de 2022 con aproximadamente 12 m² de superficie útil - Pozo de agua subterránea para riego de jardín - Dos cisternas de agua de lluvia en la propiedad - Puerta de jardín eléctrica - SAT-TV y VDSL en la casa - Totalmente conectado, calle pavimentada # Otras especificaciones - WCs separados: 1 - Garajes/espacios de estacionamiento: 1 - Disponible a partir de: 01.11.2026 - Estado del objeto: bien cuidado - Calidad del equipamiento: estándar - Comisión del comprador: 3,57 % IVA incluido - Superficie del terreno: aproximadamente 946 m² - Superficie útil: aproximadamente 12 m² # Descripción de la ubicación Falkensee es una ciudad muy popular y familiar en el borde occidental de Berlín, que está incrustada en un hermoso paisaje natural y invita a largas caminatas y diversas actividades recreativas al aire libre. Falkensee fue una de las ciudades de más rápido crecimiento en Alemania en 2017. Y no sin razón: en los últimos años se ha invertido mucho dinero en la construcción y mejora de una infraestructura muy buena, en el cuidado de niños y escuelas, en la atención médica y de salud, en diversas opciones de compra y en la gastronomía. La propiedad ofrecida se encuentra en Falkensee-Seegefeld, que es especialmente deseada por su proximidad directa a Berlín. Este distrito se caracteriza por muchas casas unifamiliares y bifamiliares recién construidas, así como algunos edificios de apartamentos en parcelas de jardín cuidadosamente diseñadas. La frontera de la ciudad de Berlín (Spandau) se puede alcanzar rápidamente en pocos minutos a través de calles muy bien desarrolladas. Las estaciones de tren regionales cercanas Falkensee y Falkensee-Seegefeld ofrecen diversas conexiones de tren en diferentes direcciones y suficientes espacios de estacionamiento P+R para los viajeros diarios. # Otros La comisión del 3,57 % del precio de compra (incluido el 19 % de IVA) será asumida por el comprador y se devengará y pagará a EMA IMMOBILIEN GmbH tras la formalización del contrato de compraventa notarial. Esperamos su llamada o consulta. Le ofrecemos esta propiedad bajo nuestros términos y condiciones generales. ¿Desea vender su propiedad? Nuestra asesoría para la venta de inmuebles es gratuita. Esperamos su consulta. www.ema-immobilienwert.de # Energía - Certificado energético: Certificado de consumo energético - Principales fuentes de energía: GAS - Consumo energético: 99.8 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: C - Válido hasta: 26-06-2035 - Año de construcción (según el certificado energético): 2020 - Tipo de calefacción: Calefacción central - Principales fuentes de energía: Gas ID de objeto del proveedor: 6324PS_B