Anlagepaket mit mehreren vermieteten Gewerbeeinheiten und einer Wohnung in Stockelsdorf

# Descripción del objetoEsta inversión se encuentra en un edificio de viviendas y negocios en el centro de Stockelsdorf. Consiste en varias unidades que solo se pueden adquirir como un paquete. La mayor parte de los ingresos por alquiler provienen de una moderna y espaciosa sala de juegos, que se encuentra en la planta baja. El operador también ha alquilado oficinas, salas de formación y almacenes, así como espacios en el sótano. El portafolio se complementa con otros locales comerciales ubicados en la planta alta del edificio trasero, que cuentan con baños y cocina. Aquí, el municipio de Stockelsdorf ha sido inquilino durante muchos años y ofrece un café juvenil. En el sótano del edificio trasero hay varios almacenes que son utilizados por otros dos comerciantes. El cierre de la oferta lo constituye un moderno y muy bien cuidado apartamento de 3 habitaciones, que se encuentra en el primer piso del edificio trasero en una ubicación muy tranquila. Todas las unidades pertenecen a un complejo de edificios contiguo. El contenido de los contratos de arrendamiento incluye también diez plazas de aparcamiento. El alquiler neto anual asciende actualmente a aproximadamente 117.000 euros. La venta se realiza solo como un paquete completo. # Equipamiento - Año de construcción 1982 - un total de 4 registros de propiedad en copropiedad (Nº 15: 3 registros, un total de 1.690 /10.000 MEA; Nº 17: 1 registro, 3.881/10.000 MEA) - Ubicación en la planta baja y sótano del edificio principal, así como en todo el edificio trasero - 10 plazas de aparcamiento - 3 certificados de eficiencia energética a) Edificio Nº 16-21 Certificado de eficiencia energética comercial / certificado de consumo del 17.03.2023 Principal fuente de energía Electricidad Consumo final de energía térmica 189,2 kWh/(m²*a) Consumo final de energía eléctrica 324,3 kWh/(m²*a) válido hasta el 17.03.2033 b) Edificio Nº 17 Certificado de eficiencia energética residencial / certificado de consumo del 28.11.2018 Principal fuente de energía Gas natural E Consumo final de energía 99,5 kWh/(m²*a) válido hasta el 27.11.2028 c) Edificio Nº 17 Certificado de eficiencia energética comercial / certificado de consumo del 28.11.2018 Principal fuente de energía Gas natural E Consumo final de energía térmica 162,6 kWh/(m²*a) Consumo final de energía eléctrica 152,4 kWh/(m²*a) válido hasta el 27.11.2028 Las participaciones en la copropiedad están registradas en 4 registros de propiedad en copropiedad. La liquidación se realiza a través de varias comunidades de propietarios. # Otras indicaciones Garajes/Plazas de aparcamiento: 10 Estado del objeto: modernizado Comisión del comprador: 4,76 % IVA incluido. Nota sobre la comisión: La comisión del comprador se devenga y es exigible con la formalización notarial. El agente inmobiliario también ha celebrado un contrato de mediación sujeto a comisión con el vendedor. Superficie total: aproximadamente 1458 m² Superficie del terreno: aproximadamente 3998 m² Superficie alquilable: aproximadamente 925 m² Superficie útil: aproximadamente 533 m² # Descripción de la ubicación El edificio de viviendas y negocios, donde se encuentran las unidades, está situado en el municipio libre de Stockelsdorf, el segundo municipio más grande sin derechos de ciudad en Schleswig-Holstein, con aproximadamente 17.000 habitantes. La ubicación del objeto es estratégica en el centro de Stockelsdorf. El entorno está caracterizado por una mezcla de edificios residenciales y comerciales. Debido a su ubicación en la calle Segeberger, se garantiza una buena visibilidad y alta frecuencia de clientes para la unidad comercial situada en la calle. Las paradas de autobús se encuentran a poca distancia a pie. En dirección este, se llega a la ciudad vieja de Lübeck después de aproximadamente 4,5 km. La salida Lübeck Zentrum de la A1 está a 2 km de distancia, y se puede llegar a la estación principal de Lübeck después de 4 km. En dirección este, Bad Segeberg se puede alcanzar a través de la A20 en aproximadamente 20 minutos. # Otros Los datos de superficie han sido proporcionados por el propietario y no pueden ser garantizados. Si es necesario, se encargará un nuevo cálculo de superficie. No dude en ponerse en contacto si tiene más preguntas sobre la oferta o si desea concertar una cita para visitar. En el marco del contrato de mediación, le indicamos una oportunidad contractual adecuada o un contrato para la adquisición de un inmueble. La información sobre la propiedad la obtenemos del lado del vendedor y no asumimos responsabilidad por la integridad y exactitud. # Energía Certificado de eficiencia energética: Certificado de necesidad energética Principales fuentes de energía: Gas Necesidad final de energía: 217,30 kWh(m²*a) Clase de eficiencia energética: G Fecha de emisión: 17.03.2023 Válido hasta: 17.03.2033 Año de construcción (según el certificado de eficiencia energética): 1982 Última modernización: 2010 Principales fuentes de energía: Gas ID de objeto del proveedor: 101-25-005010