6 hab. Casa, 149 m² · Grevenbroich

**DESCRIPCIÓN DEL OBJETO** Le presentamos una moderna casa adosada en un terreno de aproximadamente 169 m², construida en 2017, en una ubicación amigable para familias. La casa cuenta con una amplia superficie habitable de aproximadamente 149 m², distribuidos en dos plantas y un ático acondicionado. La distribución bien pensada de los espacios crea un hogar acogedor y funcional. El corazón de la planta baja es la luminosa y espaciosa sala de estar: gracias a la gran fachada de ventanas, tiene vistas directas al verde y accede sin barreras a la terraza y al acogedor jardín. La cocina abierta contigua espera sus ideas de diseño personal: perfecta para veladas de cocina con amigos. Un práctico aseo para invitados completa la oferta de espacios bien pensados en este nivel. La planta superior ofrece espacio para toda la familia: aquí encontrará un baño luminoso con luz natural, equipado con bañera y ducha, así como dos habitaciones infantiles climatizadas, que también garantizan frescura en los calurosos días de verano. Un espacio adicional y flexible es ideal como oficina en casa tranquila o acogedora habitación de invitados. Un verdadero punto destacado es el ático ya acondicionado: esta amplia habitación se utiliza actualmente como área de padres, pero se puede personalizar. La casa completamente sótano ofrece varias habitaciones, incluyendo un gran cuarto de pasatiempos, que se puede utilizar para proyectos creativos, fitness o actividades recreativas. La propiedad se calienta mediante una eficiente calefacción de gas con energía solar térmica de 2017. Para su vehículo, hay una garaje disponible en las cercanías, que garantiza un estacionamiento cómodo y seguro. Aquí se combina un hogar bien cuidado con las ventajas de un vecindario tranquilo y amigable para familias. Ya sea horas relajadas en su propio jardín, cenas a la parrilla en la terraza o la buena sensación de un equipamiento energético moderno, esta propiedad no deja nada que desear. La oportunidad perfecta para hacer realidad su sueño de vivir con estilo en un entorno magnífico. ¡Dé el primer paso hacia su nuevo hogar! ¡Programe una visita hoy mismo y déjese cautivar por esta atractiva casa adosada! **EQUIPAMIENTO** • Año de construcción 2017 • Aproximadamente 149 m² de superficie total habitable • Aproximadamente 55 m² de superficie útil • Aproximadamente 169 m² de superficie del terreno • Garaje en el patio de garajes de aproximadamente 27 m² • PB: Sala de estar, cocina abierta, pasillo, aseo para invitados • PA: 2* habitaciones infantiles, baño, oficina, pasillo • Ático: dormitorio, sala de calderas • Sótano: cuarto de pasatiempos, trastero, sala de lavado y conexión de casa • Ventanas de plástico con doble acristalamiento • Persianas eléctricas en parte • Climatización parcial • Suelos: baldosas, laminado, moqueta • Jardín con casa de jardín en soleada ubicación suroeste • Terraza • Gran toldo de protección solar • Caldera de gas de condensación con energía solar térmica • Acumulador de agua caliente de 300 litros **EFICIENCIA ENERGÉTICA** Certificado de necesidad, año de construcción 2017, año de tecnología de instalaciones 2017, gas natural, valor de necesidad de energía final 44,2 kWh/(m²*a), clase de eficiencia energética A **COMISIÓN** Al firmar un contrato de compra notarial, el comprador deberá pagar una comisión de agente inmobiliario del 3,57 % incluido IVA sobre el precio de compra notarialmente certificado a Mohn Immobilien. La comisión es exigible al firmar el contrato de compra. Varios firmantes son responsables como deudores solidarios. **UBICACIÓN** Ubicación popular con perfecta conexión en Grevenbroich-Kapellen. La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada y amigable para familias en el popular distrito de Kapellen (Grevenbroich) en el distrito de Rhein-Kreis Neuss. El vecindario bien cuidado se caracteriza por un entorno residencial tranquilo, combinado con un excelente suministro local: supermercados, panaderías, médicos, así como jardines de infancia y una escuela primaria están disponibles en el distrito y son fácilmente accesibles. Además, una alta calidad de vida se asegura gracias a diversas ofertas de ocio, clubes deportivos locales y amplios senderos para pasear y andar en bicicleta a lo largo del Erft. Especialmente atractiva es la ubicación estratégicamente favorable en el triángulo económico de Düsseldorf, Colonia y Mönchengladbach. Los viajeros se benefician de la cercana autopista A46, que permite llegar a Neuss en aproximadamente 10 minutos y al centro de Düsseldorf en unos 20-30 minutos. También el transporte público está óptimamente desarrollado a través de la estación Kapellen-Wevelinghoven (Düssel-Erft-Bahn) y ofrece conexiones directas y rápidas a Neuss, Düsseldorf y Colonia. **OTROS** Una visita exterior discreta es posible en cualquier momento. Para una visita interior, por favor coordine una cita con nosotros. Asegúrese de que la ubicación de la propiedad le agrada antes de coordinar la cita. La dirección completa de la propiedad se la proporcionaremos. Todos los datos provienen del vendedor. Mohn Immobilien no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de la información. En particular, los datos sobre la superficie habitable, la superficie útil y la distribución de la superficie habitable/útil no han sido verificados por nosotros mediante una medición propia o un cálculo de superficie habitable.