Großzügiger Bungalow mit Sonnengarantie in privilegierter Südstadt-Lage!

En una atractiva y tranquila ubicación en la ciudad del sur, se presenta este bungalow cuidado y espacioso en un terreno de 747 m² orientado al sur. La propiedad destaca por su concepto de vivienda sin barreras, una distribución de espacios bien pensada y muchas posibilidades de uso que cubren todas las necesidades habitacionales en la planta baja con aproximadamente 179 m² de superficie habitable. La superficie útil acondicionada en el sótano (aprox. 50 m²) se puede acceder desde la planta baja o a través de una entrada independiente. Esta área ofrece más opciones de uso, ya sea como habitación para invitados, oficina en casa, sala de hobbies o solución para inquilino. Gracias a la cocina y el baño existentes, este nivel adicional es casi autónomo. También cuenta con un jardín propio con una caseta de madera. La falta de espacio es una palabra desconocida en esta propiedad. El gran invernadero luminoso ofrece una vista maravillosa al jardín y una hermosa panorámica hasta Witzhelden. El terreno soleado ofrece suficiente espacio para el descanso y momentos sociales al aire libre. La orientación sur garantiza condiciones óptimas de luz. Prácticamente, hay un gran garaje en el sótano y más plazas de aparcamiento directamente en la casa. Las dos cocinas ya están incluidas en el precio de compra y completan la oferta. # Equipamiento El bungalow ofrece un ambiente de vida abierto y acogedor. Destaca especialmente el amplio invernadero, que gracias a sus grandes ventanales proporciona mucha luz natural durante todo el año y garantiza una vista despejada y sin obstáculos. Aspectos destacados de la propiedad: - Aproximadamente 179 m² de superficie habitable distribuidos en 6 habitaciones, cocina, recibidor y 2 baños - Vivienda sin barreras: todas las habitaciones accesibles sin escalones - Invernadero luminoso - Sótano acondicionado con 2 habitaciones, cocina, baño, entrada independiente, calefacción por suelo radiante y jardín propio - Gran garaje en el sótano - Más habitaciones en el sótano - Plazas de aparcamiento adicionales en el terreno - Ubicación tranquila y a la vez céntrica en la ciudad del sur - Renovación del techo en 2013 con aislamiento - Calefacción de aceite de 1991 - Ventanas de plástico con doble o triple acristalamiento - Renovación del baño número 1 en la planta baja en 2014 Se trata de un bungalow ya parcialmente modernizado, espacioso, con mucho confort, flexibilidad y una ubicación excelente. La combinación de vivir en planta baja, mucha luz, áreas adicionales acondicionadas en el sótano y buena accesibilidad convierte esta propiedad en una oportunidad rara. # Información adicional - WC separados: 1 - Estado del inmueble: cuidado - Calidad del equipamiento: estándar - Comisión del comprador: 3,57 % IVA incluido - Superficie del terreno: aprox. 747 m² - Superficie útil: aprox. 159 m² # Descripción de la ubicación El Pfaffenberger Weg en Solingen-Hästen es una calle residencial conocida con casas unifamiliares y bifamiliares bien cuidadas. Hästen destaca por su ubicación residencial tranquila y verde. El entorno ofrece un alto valor recreativo y al mismo tiempo una buena conexión con el centro de Solingen y el transporte público. Las tiendas, escuelas y guarderías están a poca distancia. Las autopistas A3 y A46 se alcanzan en unos 15 minutos en coche, lo que permite una conexión rápida con las regiones metropolitanas de Colonia y Düsseldorf. Hästen combina la vida cercana a la naturaleza con infraestructura urbana y alta calidad de vida. # Otros datos INFORMACIÓN PARA EL CONSUMIDOR 1. El servicio del agente consiste en la demostración de la oportunidad para la conclusión de un contrato o la intermediación de un contrato sobre una propiedad a cambio del pago de una comisión por parte del cliente. 2. Empresario, dirección, destinatario de reclamaciones: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233-997, correo electrónico: info@lbsi-nw.de, Directores generales: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Existe derecho de desistimiento 4. Más información: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energía - Certificado energético: certificado de demanda energética - Combustible principal: petróleo - Demanda energética final: 226,00 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: G - Fecha de emisión: 16.11.2024 - Válido hasta: 15.11.2034 - Año de construcción (según certificado energético): 1971 - Última modernización: 2013 - Tipo de calefacción: calefacción central - Combustible principal: petróleo Oferta del proveedor - objeto