Hamburg-Mümmelmannsberg: "Charmantes Reihenendhaus mit solider, energetischer Basis"

Esta encantadora casa adosada en la mejor ubicación de Mümmelmannsberg fue construida en 1977 con sótano completo y ofrece una base constructiva sólida para un desarrollo contemporáneo. Las medidas ya realizadas, como la nueva cubierta y el aislamiento del techo en 2013, así como el aislamiento de la fachada posterior, tienen un efecto positivo en la sustancia energética de la propiedad. La calefacción se realiza de manera cómoda y confiable a través de calefacción urbana. Como casa adosada, la propiedad se beneficia de una mayor entrada de luz y una agradable privacidad. La zona del jardín ofrece un atractivo espacio exterior con potencial de desarrollo y subraya el carácter familiar de la casa. El diseño del plano, bien pensado, con habitaciones luminosas y amigables, anhela ser llenado de vida. En la propiedad se encuentra al final trasero un garaje, que también se puede acceder a través del jardín. Herramientas de jardín y similares se pueden almacenar de manera óptima en el cobertizo. Esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar con una base sólida, valoran las ventajas infraestructurales de la codiciada ubicación en Hamburgo-Mümmelmannsberg y desean diseñar la casa según sus propias ideas, tanto estética como técnicamente. # Equipamiento Al entrar en esta bien distribuida casa adosada, será recibido por un pequeño vestíbulo con un área de pasillo que continúa. A la izquierda del vestíbulo se encuentra el clásico baño de invitados, que está equipado con un lavabo y un inodoro. El pasillo ofrece suficiente espacio para un armario, que podría ubicarse, por ejemplo, en el práctico nicho de almacenamiento. La escalera de diseño abierto conecta las plantas de manera agradable. Toda el área de entrada está equipada con un suelo de baldosas de fácil mantenimiento. La cocina está equipada con una cocina integrada, que cuenta con frentes claros, una encimera de aspecto madera y todos los electrodomésticos necesarios. Gracias a su generoso diseño y a las grandes ventanas que ofrecen vistas al jardín, la sala de estar y comedor convence plenamente. El suelo de parquet existente le da al espacio una atmósfera acogedora. Desde aquí tiene acceso directo a la terraza y al jardín orientado al suroeste, que invita a disfrutar del sol. A través de la escalera en el pasillo central del piso superior, todas las habitaciones son fácilmente accesibles. El equipamiento es funcional y en su mayoría corresponde al año de construcción original. El dormitorio ofrece un tamaño de habitación agradable y buenas posibilidades de disposición con suficiente espacio para una cama doble y un armario. Las grandes ventanas aseguran suficiente luz natural. Las otras dos habitaciones también tienen un diseño práctico. Se pueden utilizar de manera flexible como habitaciones infantiles, de trabajo o de invitados. Este nivel se completa con el baño con luz natural, que está completamente alicatado y equipado con una bañera y dos lavabos. El equipamiento es funcional, pero visualmente corresponde al año de construcción y ofrece potencial para una renovación contemporánea. El ático convertido se presenta como un área amplia y de diseño abierto con varias ventanas de tejado. El espacio ofrece diversas posibilidades de uso, por ejemplo, como área de hobby o también como el sueño de cualquier niño. Al llegar al sótano, este ofrece varias salas de uso, incluyendo áreas de almacenamiento y un área de lavandería. En total, aquí hay espacio de almacenamiento adicional que complementa de manera sensata la oferta de espacio de la casa. # Otras indicaciones - Garajes/espacios de estacionamiento: 1 - Comisión del comprador: 3,125 % IVA incluido. - Superficie del terreno: aprox. 417 m² # Descripción de la ubicación Mümmelmannsberg se encuentra en el distrito de Billstedt en Hamburgo-Mitte y es una de las áreas residenciales más verdes y al mismo tiempo bien conectadas en el este de la ciudad hanseática. La urbanización, que se desarrolló en la década de 1970, está caracterizada por una construcción dispersa, amplias áreas verdes y un alto porcentaje de caminos peatonales, lo que crea un entorno residencial tranquilo y familiar. El suministro diario está asegurado de manera integral a través de un centro comercial central, así como diversos supermercados, panaderías, farmacias y proveedores de servicios. Escuelas, jardines de infancia, campos deportivos y centros médicos se encuentran en las inmediaciones y subrayan la atractividad de Mümmelmannsberg para las familias. Una muy buena conexión con el transporte público está garantizada por la línea de metro U2 (parada Mümmelmannsberg), que permite una rápida conexión con el centro de Hamburgo. También en coche, los distritos circundantes, así como las autopistas A1, que le llevan rápidamente hacia el mar Báltico, y A24 en dirección a Berlín, son accesibles en poco tiempo. Numerosos espacios verdes, parques infantiles y áreas de recreo cercanas, como la reserva natural de las Dunas de Boberger, la zona de campo adyacente a Havighorst y el área alrededor del Glinder Au, ofrecen diversas oportunidades de ocio y recreación al aire libre e invitan a largos paseos. En general, Mümmelmannsberg combina una ubicación residencial tranquila y cercana a la naturaleza, incluso los fines de semana, con una buena infraestructura urbana, lo que lo convierte en un lugar atractivo para diferentes grupos objetivo. # Otros El terreno de aproximadamente 417 m² se presenta como un espacio exterior bien distribuido y de fácil mantenimiento con múltiples posibilidades de uso. Como terreno de casa adosada, se beneficia de una apertura lateral que proporciona un extra de luz, aire y privacidad, mejorando significativamente la experiencia de vivir. La zona del jardín trasero está mayormente diseñada como una superficie de césped y está delimitada por setos y arbustos crecidos. Esto crea una atmósfera verde y protegida con suficiente espacio para relajarse, jugar o diseñar el jardín de manera individual. La vegetación existente forma una base sólida y puede desarrollarse según sus propias ideas. La terraza se conecta directamente con la sala de estar y ofrece un lugar ideal para horas relajantes al aire libre. Gracias a la orientación y el diseño abierto, el área exterior se puede utilizar de manera óptima y en los meses cálidos se puede integrar como un espacio habitable ampliado. Cabe destacar que el terreno del jardín, a pesar de su buena conexión y cercanía a la carretera federal 5, disfruta de una extraordinaria tranquilidad. # Energía - Certificado energético: Certificado de necesidad energética - Principales fuentes de energía: Calefacción urbana - Necesidad de energía final: 157,60 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: E - Válido hasta: 03.11.2035 - Año de construcción (según el certificado energético): 1977 - Principales fuentes de energía: Calefacción urbana ID de objeto del proveedor: MBE-269313044