Mehrfamilienhaus in Hagen

Por favor, no preguntar a agentes inmobiliarios. Se vende de forma privada, sin costos de agente. Edificio de apartamentos con 2 locales comerciales en Hagen 58095, cerca de la estación central. 5 plantas, 15 apartamentos, aproximadamente 885 m² de superficie comercial: 1. local comercial 135 m², 2. local comercial 50 m². El estado actual de alquiler es del 100%. Superficie del terreno: aproximadamente 285 m². Superficie alquilable: aproximadamente 1070 m². Alquiler neto anual actual aproximadamente 90.000 €. Últimos 5 años modernizado; sistema de calefacción completamente cambiado a calefacción central de gas en 2021. Ambos locales comerciales completamente renovados entre 2019 y 2022. Puerta de entrada 2022, 60% de ventanas y puerta de apartamento. Inspección completa de la tubería de gas realizada en 2025 (cada 10 años). La tarea más importante que debe abordarse con el tiempo es la fachada exterior del edificio. El estado de los apartamentos es bastante normal. Si se modernizan los apartamentos, los ingresos por alquiler podrían aumentar significativamente. Alrededor del 70% de los inquilinos son inquilinos de larga duración. Los locales comerciales tienen los mismos inquilinos desde hace diez años. El edificio residencial y comercial se encuentra en una ubicación microcentral, justo en la estación central de Hagen. Esta proximidad inmediata garantiza una excelente conexión con el transporte público local y de larga distancia, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva tanto para residentes como para usuarios comerciales. Numerosas conexiones de autobús y tren permiten un acceso rápido y cómodo al centro de la ciudad y a las ciudades circundantes de la región metropolitana del Ruhr. Si está interesado en una cita para visitar, no dude en ponerse en contacto conmigo en cualquier momento. 015904357501. No se trata de una venta urgente; por favor, no presenten ofertas de precio ridículas. Este tipo de consultas no serán respondidas. Energía • Certificado energético: certificado de consumo energético • Principales fuentes de energía: GAS • Demanda de energía final: 248,1 kWh/(m²*a) • Clase de eficiencia energética: H • Válido hasta: 10-05-2032 • Año de construcción (según el certificado energético): 1956 • Tipo de calefacción: calefacción central • Principales fuentes de energía: GAS.