Moderne Kanzlei - oder Praxisräume "Am Tor zum Villenpark"

Estos encantadores espacios comerciales destacan por su equipamiento moderno y una distribución de espacios bien pensada. Toda el área de trabajo está equipada con suelos de parquet y vinilo de alta calidad, creando una atmósfera cálida y agradable. La cocina abierta y moderna se integra armoniosamente en el espacio y ofrece condiciones ideales para cocinar y trabajar cómodamente. El aseo para invitados contemporáneo está completamente alicatado y se presenta con una apariencia cuidada y moderna. Grandes ventanas con triple acristalamiento permiten la entrada de mucha luz natural y garantizan una buena eficiencia energética. Las persianas eléctricas ofrecen comodidad adicional, así como una efectiva protección visual y solar. Un aspecto destacado son las terrazas, que ofrecen espacio adicional al aire libre e invitan a relajarse durante los descansos. Además, hay un trastero disponible que proporciona espacio de almacenamiento práctico. Actualmente, el club de ajedrez Potsdam GG e.V. ocupa las instalaciones, por lo que la distribución ha sido modificada en comparación con el plano original. Un nuevo arreglo o cambio de plano es posible sin problemas. # Equipamiento El equipamiento de esta unidad comercial es de alta calidad y moderno. Cuenta con calefacción por suelo radiante, acristalamiento triple y persianas exteriores operadas eléctricamente. Además, el edificio está equipado con módulos fotovoltaicos que contribuyen al uso de energías renovables. ∎ 3 espacios comerciales con un plano generoso y bien pensado ∎ Superficie útil de aproximadamente 160 m² ∎ Espacios modernos y accesibles ∎ Equipamiento de alta calidad y moderno con arquitectura contemporánea ∎ Módulos fotovoltaicos en el techo para el uso de energías renovables ∎ Jardín comunitario y amplias terrazas ∎ Espacios comerciales luminosos para un trabajo agradable ∎ Ideal como oficina, despacho, taller o consulta ∎ Listo para ocupar de inmediato ∎ La unidad puede reducirse a 1 o 2 espacios de aproximadamente 46 m² o aproximadamente 115 m² # Otras especificaciones - Habitaciones: 3 - Baños: 1 - Disponible a partir de: inmediato - Estado del objeto: como nuevo - Calidad del equipamiento: superior - Suelo: azulejos, parquet - Comisión del comprador: 5,95 % incluido el IVA legal del 19 % del precio de compra - Superficie de oficina: aproximadamente 160,45 m² # Descripción de la ubicación La ubicación de esta unidad en Am Tor zum Villenpark es especialmente atractiva, ya que se encuentra muy cerca del lago Groß Glienicker y del área de conservación Glienicker Forst. Este entorno no solo garantiza una alta calidad de vida, sino también numerosas oportunidades de ocio como deportes acuáticos, senderismo y ciclismo. La conexión con las ciudades de Berlín y Potsdam es ideal, lo que permite a los residentes disfrutar de las ventajas de la gran ciudad en las inmediaciones, mientras viven y trabajan en un entorno tranquilo y natural. El Villenpark Potsdam-Groß Glienicke no es solo un lugar para vivir y trabajar, sino un espacio vital que combina conexión con la naturaleza y estilo de vida urbano. Las familias encuentran aquí condiciones ideales con guarderías, escuelas e instalaciones deportivas cercanas. Este proyecto es la elección perfecta para quienes tienen altas exigencias en calidad de vida y confort residencial. Distancias: Aeropuerto 45,1 km Estación de tren de larga distancia 8,3 km Autopista 6,5 km Autobús 0 km # Otros Aproveche también nuestros especialistas internos KENSINGTON Financial Services · Berlín, para asegurar las mejores condiciones de crédito. Nuestras ofertas son sin compromiso y no vinculantes. La información se basa en declaraciones del vendedor. Se reservan expresamente errores y venta intermedia. El contrato de intermediación con nosotros y/o nuestro representante se establece mediante acuerdo por escrito o mediante la utilización de nuestra actividad de intermediación sobre la base del exposé del objeto y sus condiciones. Le pedimos comprensión para que solo proporcionemos información detallada si nos ha enviado sus datos completos de dirección y contacto. Puede encontrar más objetos interesantes en nuestra página web: www.kensington-berlin.com así como en www.kensington-international.com Ofrecemos a los propietarios una valoración gratuita de su propiedad. # Energía - Certificado energético: Certificado de necesidad energética - Principales fuentes de energía: Bomba de calor aire - Necesidad de energía final: 17.8 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: A_PLUS - Fecha de emisión: 08.07.2025 - Válido hasta: 07.07.2035 - Tipo de calefacción: Calefacción por suelo radiante - Principales fuentes de energía: Bomba de calor aire-agua ID del objeto del proveedor: KBT_409