Yunanistan Altın Vizesi 2026: Eşikler ve Süreç için Tam Rehber
Yunanistan'ın 2026'daki katmanlı Altın Vizesinin nasıl çalıştığını, bölgeye göre ne kadar yatırım yapmanız gerektiğini, nasıl başvuracağınızı ve gerçek maliyetler ile faydaları öğrenin.
Yunanistan, Avrupa'nın en popüler yatırım yoluyla oturum alma seçeneklerinden biri olmaya devam ediyor, ancak kurallar 2024-2025'te keskin bir şekilde sıkılaştı ve artık bölge bazlı yatırım eşiklerini kullanıyor. Bu kılavuz, kimlerin uygun olduğunu, gerçekçi rakamları, başvuru adımlarını ve yabancı alıcıları yakalayan tuzakları ele alıyor. Tüm rakamları tipik aralıklar olarak değerlendirin ve fon taahhüt etmeden önce güncel kuralları lisanslı bir Yunan avukatıyla doğrulayın.
Kimler Başvurabilir ve Bölge Bazlı Eşikler
Herhangi bir AB/AEA vatandaşı olmayan kişi Yunan Altın Vizesi için başvuruda bulunabilir ve gayrimenkul satın alımında milliyet temelli mülkiyet kısıtlaması yoktur. 2024-2025 reformundan bu yana, minimum mülk yatırımı lokasyona göre katmanlandırılmıştır. Atina (Attika), Selanik, Mikonos, Santorini ve belirli bir nüfusun üzerindeki adalar gibi yüksek talep gören bölgelerde, eşik genellikle yaklaşık 800.000 EUR civarındadır. Diğer çoğu bölge ise yaklaşık 400.000 EUR civarındadır. Genellikle yalnızca tescilli binaların restore edilmesi veya ticari alanların konuta dönüştürülmesi durumunda uygulanan bir indirimli katman (genellikle 250.000 EUR civarında belirtilir) vardır. Minimumlar genellikle en az 120 m² olan tek bir mülk gerektirir. Kesin eşikler ve uygun bölgeler sık sık değiştiği için, güncel haritayı bir Yunan göçmen avukatı ile doğrulamak önemlidir.
Adım Adım Başvuru Süreci
Öncelikle bir Yunan vergi numarası (AFM) alarak bir Yunan bankası hesabı açın, genellikle bir vekaletnameye sahip yerel bir avukat aracılığıyla, böylece şahsen bulunmanıza gerek kalmaz. Sonra, uygun bir mülk belirleyin, tapu ve imar üzerinde hukuki inceleme yapın ve gerekli toplam tutarı izlenebilir bankacılık kanalları aracılığıyla transfer ederek noterde satın alma senedini imzalayın. Mülkiyeti kaydettikten sonra, avukatınız biyometrik verilerin şahsen veya bir konsoloslukta sunulmasıyla oturma izni başvurusunu dosyalar. İşlem süreci devam ederken yasal kalış izni sağlayan geçici mavi makbuzu alırsınız, bu süreç birkaç ay sürebilir. İzin genellikle beş yıl için verilir ve nitelikli yatırımı sürdürdüğünüz sürece yenilenebilir.
Maliyetler, Vergiler ve Süregelen Yükümlülükler
Mülk fiyatının ötesinde, işlem maliyetleri için yaklaşık yüzde 8-12 bütçe ayırın. İkinci el konutlarda mülk devri vergisi genellikle yüzde 3,09 civarındadır, yeni inşaatlar ise bunun yerine KDV taşıyabilir (bazı dönemlerde bir askı programı uygulanmıştır). Noter ücretlerinin yüzde 1-2 civarında, tapu masraflarının ve hukuki ücretlerin de yaklaşık yüzde 1-2 civarında olmasını bekleyin. Ana başvuru sahibi için devlet başvuru ve izin ücretleri genellikle yüksek yüzler ile düşük binlerce euro arasında değişirken, bağımlılar için daha küçük ücretler söz konusudur. Yıllık mülkiyet, ENFIA mülk vergisini getirir ve kira geliri Yunanistan'da vergilendirilmektedir. Oranlar ve şemalar her yıl değiştiği için, kesin yüzdeleri ve herhangi bir KDV maruziyetini bir Yunan vergi danışmanıyla doğrulayın.
Finansman, İpotekler ve İkamet Avantajları
Altın Vize için gerekli yatırım genellikle kendi fonlarınızdan gelmelidir, bu nedenle bir ipotek genellikle eşik miktarını karşılayamaz, ancak bunun üzerindeki değeri finanse edebilirsiniz. Gayrimenkul sahipleri, bazı bankalardan Yunan ipotekleri alabilirler, genellikle daha düşük kredi-değer oranlarıyla ve belgelenmiş gelirle, ancak onay süreci sakinlere göre daha yavaştır. Oturum izni, sahibine ve yakın aile üyelerine (eş, belirli bir yaşa kadar çocuklar ve genellikle ebeveynler) Yunanistan'da yaşama ve Schengen Bölgesi'nde kısa süreli kalışlar için vizesiz seyahat etme hakkı tanır. Kritik olarak, izni korumak için minimum kalış süresi gerekliliği yoktur, bu da Yunanistan'ı uzun kalış gerektiren programlara göre cazip kılar. Vatandaşlık ise ayrı, çok daha uzun bir yoldur.
Kaçınılması Gereken Yaygın Tuzaklar
En büyük hatalar, bölge eşiğini yanlış değerlendirmek, Atina'da 800.000 EUR sınırını kaçıran bir mülk satın almak veya eski 250.000 EUR oranının hala geniş ölçüde geçerli olduğunu varsaymaktır. Ödeme yapmadan önce mülkün uygun olduğunu her zaman doğrulayın. Diğer tuzaklar arasında tapu ve imar incelemesini atlamak, ENFIA ve bakım maliyetlerini küçümsemek, izlenebilir fonlar kuralını ihlal eden gayri resmi kanallar aracılığıyla ödeme yapmak ve Altın Vizeyi otomatik vatandaşlık veya sınırsız çalışma izni olarak görmek yer alır. Kısa süreli kiralamalar için kiralama kuralları da Altın Vize mülklerini etkileyebilir. Satıcıyı temsil etmeyen bağımsız bir avukat kullanın ve lisanslı bir Yunan profesyonelden yazılı, doğrulanmış rakamlar olmadan geliştirici vaatlerine asla güvenmeyin.
SSS
2026 yılında Yunanistan Altın Vizesi için minimum yatırım miktarı nedir?
Eşikler bölge bazlıdır. Atina, Selanik ve popüler adalar gibi yüksek talep gören bölgeler genellikle yaklaşık 800.000 EUR gerektirirken, diğer bölgelerin çoğu yaklaşık 400.000 EUR gerektirir ve genellikle 250.000 EUR civarında bir indirimli seviye yalnızca restorasyonlar veya ticari-ikamet dönüşümleri için geçerlidir. Güncel rakamları bir Yunan avukatıyla doğrulayın.
Altın Vizeyi korumak için Yunanistan'da mı yaşamalıyım?
Hayır. Programın ana cazibelerinden biri, oturma iznini sürdürmek için minimum kalış süresi gereksiniminin olmamasıdır. Nitelikli yatırımı korumanız ve izni yenilemeniz (genellikle her beş yılda bir) gerekir, ancak her yıl belirli bir süre Yunanistan'da fiziksel olarak ikamet etme zorunluluğunuz yoktur.
Yunanistan Altın Vizesi bana AB vatandaşlığı verir mi?
Doğrudan değil. Oturum izni ve Schengen kısa süreli seyahat izni verir, vatandaşlık vermez. Vatandaşlık, yıllarca süren gerçek ikamet, dil yeterliliği ve diğer koşulları gerektiren ayrı bir süreçtir. Birçok Altın Vize sahibi asla vatandaşlık almaz. Eğer bir pasaport hedefinizse, gerçekçi zaman çizelgesi ve gereklilikleri bir Yunan göçmen avukatıyla görüşün.
Altın Vize yatırımını finanse etmek için ipotek alabilir miyim?
Genellikle yeterlilik eşiği kendi fonlarınızdan gelmelidir, bu nedenle bir kredi genellikle bu temel miktarı karşılayamaz. Asgari değerin üzerindeki miktarı finanse edebilirsiniz. Bazı Yunan bankaları, belgelenmiş geliri olan yabancılara temkinli kredi-değer oranlarıyla kredi verir, ancak yerleşiklere göre onay sürecinin daha yavaş olmasını bekleyin.
Yunanistan'da mülk satın alırken hangi vergiler uygulanır?
Yeniden satış evlerinde yaklaşık yüzde 3 oranında transfer vergisi (veya bazı yeni inşaatlarda KDV), noter ve kayıt ücretleri ile hukuki masraflar bekleyin; toplamda fiyatın yaklaşık yüzde 8-12'si kadar olacaktır. Sürekli olarak, yıllık ENFIA emlak vergisini ödeyeceksiniz ve kira geliri vergilendirilecektir. Oranlar sık sık değiştiği için bir Yunan vergi danışmanıyla doğrulama yapın.
Yunanistan'da Altın Vize'ye uygun bir mülk bulun.
Atina, Selanik ve adalar genelinde doğrulanmış ilanları keşfedin ve bölge sınırlarını anlayan onaylı yerel aracılarla bağlantı kurun. Taahhütte bulunmadan önce mevcut kuralları ve kesin maliyetleri lisanslı bir Yunan avukatıyla her zaman doğrulayın.
Yunanistan'deki tüm ilanları görünBir mülk sahibi misiniz? Sahipler için ↗