10 dk okuma · Güncellendi 2026-05-28

Bir yabancı olarak Birleşik Krallık'ta nasıl mülk satın alınır: 2026 adım adım kılavuz

Damga Vergisi ve yerleşik olmayanlar için ek ücret, kira ve mülkiyet hakkı, devir, yabancı ipotekler ve devam eden maliyetler - 2026'daki Birleşik Krallık sürecinin tamamı.

Birleşik Krallık'ta yabancı mülkiyet konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur; yerleşik olmayanlar serbestçe satın alır ve özellikle Londra'nın derin bir uluslararası pazarı vardır. Yabancı alıcıların dikkatini çeken iki şey, yerleşik olmayanlar ve ek evler için ek ücretler içeren Damga Vergisi ve çoğu kişinin aşina olmadığı kira sistemidir. Kurallar İskoçya ve Galler'de de farklılık göstermektedir. Aşağıdaki süreç İngiltere içindir.

Yabancılar İngiltere'de mülk satın alabilir mi?

Evet, hiçbir kısıtlama olmaksızın; yerleşik olmayanlar ve yabancı uyruklular Birleşik Krallık vatandaşlarıyla aynı temelde satın alabilirler ve minimum ikamet şartı yoktur. Satın almanın işe yaramadığı şey göçmenlik statüsü vermektir: Tier 1 (Yatırımcı) vizesi Şubat 2022'de yeni başvuru sahiplerine kapatılmıştır, dolayısıyla mülk satın alma işlemi artık bir ikamet yolu sunmamaktadır.

Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) ve ek ücretler

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da SDLT'yi bantlı ölçekte ödersiniz. Yabancı alıcılar iki ek ücretle daha karşı karşıya: %2'lik yerleşik olmayan ek ücret ve dünyanın herhangi bir yerinde zaten bir eviniz varsa ek konutlar için %5 daha yüksek bir oran (Ekim 2024'te %3'tü). Bu nedenle ikinci bir mülk satın alan yerleşik olmayan bir kişi, standart oran artı %2 artı %5 öder. İskoçya ayrı bir vergi (LBTT) kullanıyor ve Galler ise LTT kullanıyor; her birinin kendi bantları ve ek ücretleri var; hangisinin geçerli olduğunu onaylayın.

Kira mülkiyeti ve mülkiyet hakkı — çok önemli bir ayrım

Mülkiyet, binanın ve üzerinde bulunduğu arazinin doğrudan sahibi olduğunuz anlamına gelir. Kiralama, mülke belirli bir süre (daireler için ortak) sahip olduğunuz ve mülk sahibine zemin kirası ve hizmet bedeli ödediğiniz anlamına gelir. Kalan kira süresi son derece önemlidir: yaklaşık 80 yılın altında uzatmak pahalı hale gelir ve ipotek verilmesi zorlaşır. Özel mülk reform mevzuatı bu kuralları sıkılaştırıyor ancak bir daire satın almadan önce daima kira süresini ve masraflarını kontrol edin.

Yabancı ve yerleşik olmayan ipotekler

Uzman kredi verenler, 2026'da %4,5-5,5 civarında oranlarla, genellikle %60-75 kredi/değer oranında yabancı ve yerleşik olmayan ipotekler sunmaktadır. Standart bir ipoteğe göre daha fazla belge gerektirirler ve bazıları krediyi borçlunun ikamet ettiği ülkeye veya gelir para birimine göre kısıtlar. Özellikle Londra'nın en iyi merkezinde, yurtdışından gelen alıcıların büyük bir kısmı nakit ödeme yapıyor ve bu da daha hızlı satın alma olanağı sağlıyor.

Adım adım taşıma süreci

Yasal olarak bağlayıcı olmayan bir teklifte bulunursunuz. Daha sonra, ipotek teklifiniz kesinleşirken, mülk aramaları yürüten ve bir anket düzenleyen bir avukata veya lisanslı nakliyeciye talimat verirsiniz. Anlaşma yalnızca sözleşme değişiminde, yani yaklaşık %10'luk bir depozito ödediğinizde bağlayıcı hale gelir. Tamamlama, genellikle iki ila dört hafta sonra, bakiye ödendiğinde ve anahtarları aldığınızda gerçekleşir. İngiltere'de bir bekleme süresi yok ve gazumping (satıcının takastan önce daha yüksek bir teklifi kabul etmesi) yasal.

Devam eden maliyetler ve vergiler

Sahipler, mülkün bandına göre yıllık olarak Belediye Vergisi öderler. Kiralık daireler, yeni inşa edilen kulelerde önemli miktarda olabilen zemin kirasını ve hizmet ücretini artırır. Birleşik Krallık'taki mülklerden elde edilen kira geliri vergiye tabidir ve yerleşik olmayan ev sahipleri, Yerleşik Olmayan Ev Sahibi (NRL) planı kapsamında faaliyet göstermelidir. Yerleşik olmayan kişiler 2015'ten bu yana Birleşik Krallık'taki konut mülkleri için Sermaye Kazançları Vergisi ödemektedir. Bir şirket aracılığıyla elde tutulan mülkler, Yıllık Zarflı Konut Vergisine (ATED) tabi olabilir.

Yabancılar nereden satın alıyor

Londra'nın merkezi merkezi (Kensington, Chelsea, Mayfair, Knightsbridge) klasik uluslararası pazardır. Dış Londra ve banliyö kasabaları daha iyi değer sunar. Manchester ve Birmingham, kira getirisi ve yenilenme açısından bölgesel şehirlerin başında gelir; Edinburgh, İskoçya'nın en önemli pazarıdır ve üniversite şehirleri, öğrencilerin kiraladığı yatırımcıları cezbeder.

Kaçınılması gereken yaygın hatalar

Vergi faturasına %7 ekleyebilecek yerleşik olmayan ve ek konut SDLT ek ücretlerini unutun. Kısa bir kiralama ile bir daire satın almak. Eski bir mülk üzerinde uygun bir araştırmayı atlamak. Yeni inşa edilen apartman bloklarında hizmet ücretlerinin olduğundan düşük tahmin edilmesi. Ve mülkü kiralamayı düşünüyorsanız, Sermaye Kazançları Vergisi ve Yerleşik Olmayan Ev Sahibi planı için plan yapmamak.

SSS

Bir yabancı İngiltere'de mülk satın alabilir mi?

Evet. Yerleşik olmayanlar veya yabancı uyruklular için herhangi bir kısıtlama yoktur ve asgari ikamet şartı yoktur.

Birleşik Krallık'ta mülk satın almak oturma izni veya vize verir mi?

Hayır. Tier 1 (Yatırımcı) vizesi 2022'de yeni başvuru sahiplerine kapalı olduğundan mülk satın almak göçmenlik statüsü vermez.

Yerleşik olmayanlar için Damga Vergisi ne kadar?

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da, standart SDLT artı %2 yerleşik olmayan ek ücret, artı ek bir konut ise ilave %5. İskoçya ve Galler farklı vergiler (LBTT ve LTT) kullanır.

Leasehold ve freehold arasındaki fark nedir?

Mülkiyet, arazinin ve binanın doğrudan sahibi olduğunuz anlamına gelir. Kiralama, sabit bir süre için (daireler için ortak) zemin kirası, hizmet bedeli ve kalan kira süresi önemli olan mülkiyet anlamına gelir.

Yerleşik olmayanlar Birleşik Krallık'ta ipotek alabilir mi?

Evet, uzman yabancı kredi verenler aracılığıyla yaklaşık %60-75 kredi/değer oranı ve %4,5-5,5 civarında oranlar. Pek çok denizaşırı alıcı, özellikle Londra'nın en iyi bölgelerindeki alıcılar bunun yerine nakit ödeme yapıyor.

Yerleşik olmayanlar Birleşik Krallık Sermaye Kazançları Vergisi ödüyor mu?

Evet. 2015'ten bu yana, yerleşik olmayanlar Birleşik Krallık'taki konut mülklerinden elde edilen kazançlar üzerinden Sermaye Kazançları Vergisi ödüyor.

Birleşik Krallık'ta mülkünüzü bulmaya hazır mısınız?

Londra, Manchester, Birmingham ve Birleşik Krallık genelindeki doğrulanmış listelere göz atın. Satıcılarla doğrudan GREM aracılığıyla iletişime geçin; aracı yok.

Birleşik Krallık'taki mülklere göz atın

Bir mülk sahibi misiniz? Sahipler için ↗