8 dk okuma · Güncellendi 2026-05-28

Bir yabancı olarak Ukrayna'da nasıl mülk satın alınır: 2026 adım adım kılavuz

Yabancıların satın alabileceği şeyler, noter ve Devlet Sicil süreci, vergiler ve harçlar ve 2026'da ihtiyaç duyulan ekstra durum tespiti.

Yabancılar, Ukrayna'da vatandaşlarla hemen hemen aynı haklara sahip olarak yasal olarak konut ve ticari mülk satın alabiliyor; bunun ana istisnası, yabancı alıcılara kapalı olan tarım arazileri. İşlemler, sıkıyönetim altında bile noter ve Devlet Sicili aracılığıyla devam ediyor, ancak savaş zamanı koşulları, mülk durumu, konum ve ödemeler konusunda ayrıntılı inceleme adımlarını da ekliyor. İşte 2026 süreci.

Yabancıların satın alabileceği ve satın alamayacağı şeyler

Yabancılar serbestçe daire, ev ve ticari mülk satın alabiliyor. Bunun açık istisnası tarım arazileridir: 2021'de Ukrayna vatandaşları için arazi piyasası açıldı, ancak yabancı uyrukluların ulusal referanduma kadar tarım arazisi satın alması yasak. Satın aldığınız evin altındaki tarım dışı arazi, bina ile birlikte devredilebilir ancak müstakil tarım arazisi bir yabancı tarafından edinilemez.

Noterin rolü

Her mülk satışında noter zorunludur. Noter, Devlet Mülkiyet Hakları Sicilindeki (Державний реєстр речових прав) tapuyu kontrol eder, herhangi bir tutuklama, haciz veya başka takyidat olmadığını doğrular, satış sözleşmesini tasdik eder ve hemen ardından mülkiyetin devrini kaydeder. Hem devlet hem de özel noterler mülk işlemlerini yürütme yetkisine sahiptir.

Adım adım satın alma süreci

Depozito ile bir ön anlaşma (попередній договір) yaygındır ancak isteğe bağlıdır. İmzalamadan önce belgeler kontrol edilir; sahiplik belgesi, teknik pasaport ve hiçbir takyidat olmadığını doğrulayan yeni bir Devlet Sicil belgesi. Noter daha sonra satış sözleşmesini tasdik eder, ödeme yapılır (banka havalesi yoluyla, nakit ödeme limitlerine tabi olarak) ve yeni sahip, mülkiyeti devreden şey olan Devlet Siciline hemen kaydolur.

Vergiler ve harçlar

Alıcı genellikle %1 Emeklilik Fonu harcı öder ve noter ücretini paylaşır; devlet vergisi %1 civarındadır ve sıklıkla müzakere edilir veya bölünür. Satıcı, belirli satışlara ilişkin kişisel gelir vergisinden ve askeri vergiden sorumludur. Yaklaşık %3-5'lik bir acente komisyonu da dahil olmak üzere, alıcının, fiyatın üstüne toplam ücretler ve maliyetler açısından yaklaşık %3-6'lık bir bütçe ayırması gerekir.

Para ödeme ve taşıma

Ukrayna banka hesabı yoluyla ödeme standarttır. Sıkıyönetim altında para birimi kontrol önlemleri ve nakit ödeme limitleri vardır ve bankalar fon kaynağı belgelerini talep eder, bu nedenle transferi önceden planlayın. Mümkün olduğunda, noter kontrollü veya emanet tarzı uzlaşmayı kullanın, böylece fonlar yalnızca transfer kaydedildikten sonra serbest bırakılır.

Savaş zamanı durum tespiti

Olağan kontrollerin ötesinde, bölgenin güvenli olduğunu ve mülkün, işlemlerin ve mülkiyetin güvenli olmadığı işgal edilmiş veya aktif olarak tartışılan bir bölgede olmadığını doğrulayın. Savaş hasarını ve herhangi bir hasarın belgelenip belgelenmediğini kontrol edin. Satıcının gerçekten işlem yapabildiğini doğrulayın; vekaletnameler yurt dışında bulunan veya yerinden edilmiş mal sahipleri için ortaktır. Unvan dolandırıcılığı riski savaş zamanında daha yüksektir, bu nedenle imzaya yakın tarihli güncel bir Devlet Sicil özeti üzerinde ısrar edin.

İkamet, finansman ve alıcıların odaklandığı yer

Yabancılara yönelik ipotek finansmanı çok sınırlıdır; Çoğu satın alma nakit olarak yapılır. Devlet destekli єОселя (eOselya) düşük oranlı programı yalnızca Ukrayna vatandaşlarına yöneliktir. Önemli bir yatırım, geçici oturma izni başvurusunu destekleyebilir ancak mülk satın almak tek başına oturma izni vermez. 2026'da dış talep, diaspora alıcıları ve savaş sonrası yeniden yapılanma için konumlananlar tarafından yönlendirilen Kiev'de ve nispeten daha güvenli batı şehirlerinde (Lviv, Uzhhorod, Ivano-Frankivsk) yoğunlaşıyor.

SSS

Bir yabancı Ukrayna'da mülk satın alabilir mi?

Evet - vatandaşlarla genel olarak aynı haklara sahip apartmanlar, evler ve ticari mülkler. Tarım arazileri ana istisnadır ve yabancılara kapalıdır.

Yabancılar Ukrayna'da arazi satın alabilir mi?

Tarım arazisi değil; referanduma kadar yabancıların tarım arazilerine girmesi yasaktır. Satın alınan evin altındaki tarım dışı arazi, bina ile birlikte devredilebilir.

Savaş sırasında mülk satın almak güvenli midir?

İşlemler yasal olarak devam ediyor ancak konum, savaş hasarı, işgal edilmiş bölge durumu ve fon kaynağı konusunda ekstra durum tespiti gerektiriyor. Yabancı alıcıların çoğu Kiev'e ve daha güvenli batı bölgelerine odaklanıyor.

Satın alırken hangi vergi ve harçlar uygulanır?

Alıcılar genellikle %1'lik bir Emeklilik Fonu harcı öder ve yaklaşık %1'lik noter ve devlet harçları artı yaklaşık %3-5'lik bir acentelik ücretini paylaşırlar. Satıcılar gelir vergisi ve askeri harçlarla ilgilenir.

Yabancılar Ukrayna'da ipotek alabilir mi?

Nadiren - vatandaş olmayanlar için finansman çok sınırlıdır ve satın almaların çoğu nakittir. eOselya devlet programı yalnızca Ukrayna vatandaşlarına açıktır.

Gayrimenkul satın almak Ukrayna'da oturma hakkı verir mi?

Otomatik olarak değil. Önemli bir yatırım, geçici oturma izni başvurusunu destekleyebilir ancak mülk satın alınması tek başına oturma izni vermez.