2 odalı Daire, 458 m² · Lampertheim

Sizlere, iddialı bir konumda, huzurlu Lampertheimer Altrhein'in hemen yanında yer alan çekici bir çok aileli evi sunuyoruz. 1984 yılında inşa edilen bu mülk, toplamda beş konut birimi ve bir ticari birim içermekte olup, yaklaşık 731 m²'lik geniş bir arsa üzerinde toplamda yaklaşık 458,5 m²'lik bir alana sahiptir. Mülk, hem kendi kullanımı için hem de yatırımcılar için uygundur ve çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Konut birimleri, aydınlık, ferah odaları ve hoş bir yaşam hissi yaratan düşünceli kat planları ile dikkat çekmektedir. Büyük pencere alanları, optimal aydınlatma ve davetkar bir atmosfer sağlar. Modern vinil ve fayans zeminler, evin bakımlı karakterini vurgular. Özellikle üst kattaki daireler, her biri geniş balkonlara sahiptir. Buradan Lampertheimer Altrhein ve çevredeki doğa manzarasının tadını çıkarabilirsiniz - dinlenmek için ideal bir yer. Zemin katta bulunan mevcut ticari birim, ek fırsatlar sunmaktadır. Çok iyi korunmuş genel durumu sayesinde mülk hemen kullanılabilir. Düzenli bakım çalışmaları yapılmış olup, acil bir tadilat ihtiyacı yoktur. Alan dağılımı: Zemin kat sol: yaklaşık 120 m² Zemin kat sağ: yaklaşık 57,0 m² Çatı katı sol: yaklaşık 75,0 m² Çatı katı sağ: yaklaşık 41,5 m² Misafir dairesi: yaklaşık 35,0 m² Ticari birim: yaklaşık 130 m² Bu mülk, doğaya yakın yaşamı çekici getiri fırsatları ile birleştirerek ilginç bir yatırım imkanı sunmaktadır. # Donanım Zemin kat (yaklaşık 120 m²) Daire 1: - Bakımlı 2 odalı daire, gün ışığı banyosu ile. - Pencereli misafir tuvaleti. - Büyük balkon. - Açık mutfak. - Mermer pencere kenarları. - Panjurlar. - Laminat - Fayans zemin. - Tavan spotları. - Kiracılı. Zemin kat (yaklaşık 57 m²) Daire 2: - Bakımlı 1 odalı daire, gün ışığı banyosu ile. - Büyük balkon. - Açık mutfak. - Mermer pencere kenarları. - Panjurlar. - Kiracılı. Çatı katı (yaklaşık 75 m²) Daire 3: - Bakımlı 2 odalı daire, gün ışığı banyosu ile. - Açık mutfak. - Mermer pencere kenarları. - Ahşap kirişler. - Laminat - Fayans zemin. - Kiracılı. Çatı katı (yaklaşık 41,5 m²) Daire 4: - Bakımlı 1 odalı daire. - Açık mutfak. - Tavan spotları. - Laminat - Fayans zemin. - Ahşap kirişler. - Kiracılı. Tüm daireler, büyük merdiven boşluğundan rahatça ulaşılabilir. Misafir dairesi Daire 5: (yaklaşık 35,0 m²) - Bakımlı bir stüdyo daire. - Mutfak köşesi. - Islak alan. - Laminat - Fayans zemin. - Tavan spotları. - Kiracılı. Ticari birim: (yaklaşık 130,0 m²) - Büyük tezgah alanı. - Tamamen döşenmiş büyük iç mekan. - Ahşap kirişler. - Fayans zemin. - Kadın ve erkek tuvaleti. - Mutfak. - Depo odaları. - Büyük kapalı dış alan. - Kiracılı. 8 dış park yeri. Aylık kira gelirleri şu anda 4200.-€ # Diğer bilgiler - Garajlar/Park yerleri: 8 - Mülk durumu: bakımlı - Alıcı komisyonu: %3,57, yasal KDV dahil. - Arsa alanı: yaklaşık 731 m² # Konum açıklaması Lampertheim, Hessen'de, Ren Nehri'nin batı kıyısında huzurlu bir konumda yer alan şirin bir şehirdir. Bu çeşitli şehir, geniş bir avantaj yelpazesi sunmaktadır: Ren İdili: Ren üzerindeki konumu, Lampertheim'e resmedilmeye değer bir atmosfer kazandırmaktadır. Ren kıyıları sadece muhteşem manzaralar sunmakla kalmaz, aynı zamanda yürüyüş ve dinlenme fırsatları da sağlar. Doğa ve Dinlenme: Şehir, zengin doğal bir çevre ile çevrilidir ve doğa severler için bir cennettir; yürüyüş, bisiklet sürme ve yaban hayatı gözlemleme imkanı sunar. Kültür ve Tarih: Lampertheim, tarihi şehir merkezinde yansıyan zengin bir geçmişe sahiptir. Katedral, şehrin sunduğu tarihi cazibe merkezlerinden sadece biridir. Yaşam Kalitesi: Şehir, çeşitli boş zaman etkinlikleri, alışveriş imkanları ve gastronomik teklifler ile yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Mannheim ve Heidelberg şehirlerine mükemmel ulaşım bağlantıları, Lampertheim'i çekici bir yaşam alanı haline getirmektedir. Lampertheim, kreşler, ilkokul ve ortaokul merkezi, yaşlılar yurtları ve yerel bir hastane dahil olmak üzere tüm önemli altyapılara sahiptir. Biedensand doğa koruma alanı, yakın dinlenme imkanı sunmaktadır. Ayrıca Lampertheim, ekonomik olarak da iyi bir gelişim göstermiştir ve birçok iş imkanı sunmaktadır. Ren-Neckar bölgesine yakınlığı, Almanya'nın ekonomik merkezlerinden biri olmasına katkıda bulunmaktadır. Lampertheim, Ren üzerindeki huzurlu bir konumun avantajlarını, zengin bir tarihi, çeşitli boş zaman olanaklarını ve canlı bir ekonomiyi bir araya getirmektedir. Bu şehir, doğanın huzurunu ve kentsel yaşamın konforunu yaşamak isteyen insanlar için ideal bir ortam sunmaktadır. # Diğer Şartlar Satın alma fiyatına dahil olmayan ve alıcı tarafından ayrıca ödenmesi gereken maliyetler şunlardır: Noter ve tapu masrafları (yaklaşık %2), emlak alım vergisi (%6) ve finansmanla ilgili masraflar. %3,57 komisyon, yasal KDV dahil. Hatalar için sorumluluk kabul edilmez. Mülk verileri, satıcı tarafından sağlanan bilgilere ve belgelere dayanmaktadır. İçerik doğruluğu ve tamlığı için sorumluluk kabul edilmez. Üçüncü şahıslara devredilmesi yasaktır. ____________________________________ Tek yetkiyle satılmaktadır. ____________________________________ Artık hiçbir mülkü kaçırmayın! Tüm emlak teklifimizi her zaman önce www.optimal-limburgerhof.remax.de adresinde bulabilirsiniz. Ayrıca mülkünüzün satışında veya kiralanmasında da size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. REMAX'ta kariyer? Bilgiler: www.remax.de/karriere # Enerji - Enerji belgesi: Enerji tüketim belgesi - Temel enerji kaynakları: DOĞALGAZ - Enerji tüketimi: 66 kWh/(m²*a) - Enerji verimlilik sınıfı: B - Geçerlilik süresi: 2034-06-03 - İnşaat yılı (enerji belgesine göre): 2021 - Isıtma türü: Kat ısıtması - Temel enerji kaynakları: Doğalgaz Sağlayıcı-Mülk ID: 1046-230-HW