5 odalı Daire, 526 m² · Neu Ulm

### **Nesne Tanımı:** Teklif edilen nesne, yaklaşık 5.227 m² alana sahip çok amaçlı bir ticari arazide bulunan modern bir otomobil bayisidir. Eski Chrysler otomobil bayisi son yıllarda sürekli olarak genişletilmiş ve modernize edilmiştir. Cam ofis birimleri ile aydınlık, modern bir sergi salonu, araç sunumu ve danışmanlık için mükemmel koşullar sunmaktadır. Teklif, toplam **81 park yeri** bulunan önceden betonlanmış dış alan ile tamamlanmaktadır. Bağlı atölye, 4 ton taşıma kapasitesine sahip altı kaldırma platformuna ve atölye ile sergi salonunun tamamı boyunca uzanan bir **ağır yük vinci**ne sahiptir. Ayrıca, otobüsler veya karavanlar gibi büyük araçlar için bir **XXL boya kutusu** içeren ayrı bir boya alanı bulunmaktadır. Bunun yanı sıra, mutfak, tuvaletler vb. gibi çeşitli yan alanlar mevcuttur. Sergi salonu ve boya alanının mekansal ayrımı sonradan yapılmıştır. Ara duvarlar gerektiğinde esnek bir şekilde yeniden kaldırılabilir. Bir diğer öne çıkan özellik, üst katta bulunan, yaklaşık 526 m² yaşam ve kullanım alanına sahip modern donanımlı **işletmeci dairesidir**. Geniş pencere alanları ve yüksek kaliteli donanım, davetkar ve ferah bir yaşam ortamı yaratırken, davetkar ve geniş bir çatı terası ile tamamlanmaktadır. Yan girişten ayrı bir erişim, otomobil bayisinden bağımsız ve kesintisiz bir giriş sağlamaktadır. Çatıda, elektrik maliyetlerini önemli ölçüde düşüren ve yıllık yaklaşık 5.000,- EUR gelir getiren bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır. İç ve dış alanda birkaç depo alanı da teklifi tamamlamaktadır.### **Üst Seçenek:** Arazide ve binada **ek genişletme potansiyeli** de bulunmaktadır. Bu eşsiz fırsatı değerlendirin - sorularınız için size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız ve yerinde bireysel bir ziyaret randevusu için de hizmetinizdeyiz.**Donanım / Diğer Bilgiler:*** Arazi yaklaşık 5.227 m²* Sergi salonu, ofisler, atölye ve boya alanı ile otomobil bayisi (örneğin, kaldırma platformları gibi donanım VB)* 81 araç park yeri* Üst katta 5 odalı modern işletmeci dairesi, ayrı bir spor/sağlık alanı ve ofis ile üst katta geniş, kısmen kapalı çatı terası* Çatıda fotovoltaik sistem* Genişletme/yoğunlaştırma potansiyeli* Mevcut: Görüşmeye göre* Komisyon: Alıcı komisyonu: %3,57 KDV dahil.* Komisyon bilgisi: Noter satış sözleşmesi imzalandığında, belgelendirilmiş satış fiyatı üzerinden %3,57 alıcı komisyonu + %19 KDV tahsil edilmektedir. Komisyon, satış sözleşmesinin noterde belgelendirilmesinden sonra kazanılmış ve ödenmesi gerekmektedir.### **Konum:** Ticari arazi, Almanya'nın güneyinde ekonomik olarak güçlü bir büyüme bölgesinde, Bavyera ve Baden-Württemberg arasındaki sınırda, yerleşik ve mükemmel bağlantılara sahip bir ticaret bölgesinde bulunmaktadır. Bölge, sürekli ekonomik büyüme, artan alan talebi ve mükemmel bir altyapı ile karakterize edilmektedir. Ayrıca, konum mükemmel bir ulaşım bağlantısı sunmaktadır. A7 ve A8 otoyolları ile önemli devlet yolları birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Kamu ulaşımına bağlantı da mükemmeldir: Bir otobüs durağı birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir, yakınlardaki ICE bağlantı noktası ise Stuttgart gibi doğrudan bağlantılarla mükemmel bir bölgesel erişim sağlamaktadır. Mikrolokasyon, yüksek görünürlük ile yoğun bir ticaret bölgesindeki konumu ile dikkat çekmektedir. Doğrudan çevresinde birçok işletme, hizmet sağlayıcı ve çeşitli alışveriş ve gastronomi teklifleri bulunmaktadır. Kesin konum talep üzerine verilecektir.### **Diğer:** Sorularınızı bekliyoruz ve daha fazla bilgi için size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Lütfen yalnızca eksiksiz doldurulmuş talepleri işleyebileceğimizi anlayışla karşılayın. Teşekkür ederiz.