7 хв читання · Оновлено 2026-10-07T02:16:43.543Z

Як продати нерухомість у Дубаї у 2026 році: кроки, збори

Практичний посібник з продажу житлової нерухомості в Дубаї, від ціноутворення та документів до реєстрації, зборів та основних кроків, які ви повинні виконати.

Якщо ви продаєте житлову нерухомість у Дубаї, вам потрібно підготувати правильні документи, чітко узгодити ціну та комісію, а також завершити реєстрацію через відповідний канал. Процес здійснюється через служби Департаменту земель Дубая, з використанням центру довірених осіб або маршруту Dubai Now, залежно від типу нерухомості та угоди. Вам також слід перевірити, що стосується вас як власника-резидента або нерезидента, перш ніж почати.

Як встановити ціну

Вам слід встановити запитувану ціну, враховуючи правила реєстрації продажу, оскільки Департамент земель Дубая зазначає, що може перевірити вартість нерухомості для цілей реєстрації, і якщо вартість контракту нижча за ринкову або іншим чином не визначена, він може оцінити вартість для цілей розрахунку зборів; сама сторінка реєстрації продажу не вказує правила про реєстрацію лише тоді, коли погоджена ціна вища за фіксовану оцінку. У контракті повинна бути вказана погоджена сума, і вам слід переконатися, що ціна, на якій ви зупинилися, буде внесена для передачі. Департамент земель Дубая також зазначає, що комісійний збір визначається в контракті, тому будь-яка угода про комісію повинна бути чітко прописана як частина угоди. Сертифікат оцінки, виданий Департаментом земель Дубая для цілей продажу на аукціоні, дійсний протягом 6 місяців.

Необхідні документи

Вам потрібні документи, що підтверджують особу продавця та покупця, електронний дозвіл (e-NOC) розробника для реєстрації продажу в зонах вільної власності Дубая та підписаний договір купівлі-продажу. Для фізичних осіб документом, що підтверджує особу, є Emirates ID як продавця, так і покупця, лише для перевірки особи; копії не беруться, або дійсний паспорт для нерезидентів-іноземців. Департамент земельних ресурсів Дубая зазначає, що в договорі повинні бути вказані дані сторін, дані про нерухомість, узгоджена сума, ставка комісії та дата реєстрації нерухомості в DLD. Наявність цих деталей допомагає довіреній особі перевірити файл і завершити передачу в електронному вигляді. Якщо будь-який документ, що підтверджує, відсутній або не відповідає договору, реєстрація може затриматися, тому перевірте кожен пункт перед відвідуванням.

Хто займається юридичними процедурами

Стандартна послуга реєстрації продажу обробляється через Центр довірителів реєстрації нерухомості, куди подаються необхідні документи для перевірки, співробітник вводить дані угоди в систему, проводить аудит, сплачує збори, а результат надсилається електронною поштою. Департамент земель Дубая повідомляє, що контракт подається, вводиться в систему, проходить аудит, сплачується, а потім результат надсилається електронною поштою. Видані документи після реєстрації - це електронний свідоцтво про право власності та електронна карта. Dubai Now - це ще один офіційний маршрут продажу, і Департамент земель Дубая повідомляє, що послуга є миттєвою, застосовується лише до поділених одиниць нерухомості (квартири, офіси, таунхауси), вимагає, щоб нерухомість була вільною від обмежень або іпотек, і вимагає, щоб нерухомість розташовувалася в зонах вільної власності. Вам слід використовувати маршрут, який відповідає вашій нерухомості, і підтвердити правильний канал з постачальником послуг.

Комісії та збори

Продавець зазвичай сплачує частину витрат на реєстрацію, якщо сторони не погодилися інакше. Департамент земель Дубая повідомляє, що стандартний реєстраційний збір за продаж становить 2% від вартості продажу для продавця та 2% для покупця, а закон говорить, що, якщо не погоджено інакше, збір за продаж нерухомості ділиться порівну між продавцем і покупцем. На поточній сторінці послуг вказані додаткові збори, включаючи 250 AED за видачу свідоцтва про право власності, 225 AED за єдину карту під управлінням муніципалітету Дубая, 100 AED за карту для земель, що не підпадають під управління муніципалітету Дубая, 250 AED за вілли та квартири, 10 AED за знання та 10 AED за інновації. Також вказані збори партнерів з обслуговування у розмірі 4,000 AED плюс ПДВ, якщо вартість продажу становить 500,000 AED або більше, і 2,000 AED плюс ПДВ, якщо вона менше 500,000 AED. Dubai Now вказує різні збори партнерів з обслуговування, тому вам слід перевірити канал, яким ви користуєтеся. Ставка комісії повинна бути зазначена в договорі купівлі-продажу.

Податки та витрати продавця

Сторінки реєстрації продажу та FAQ Департаменту земель Дубая не вказують на наявність податку на приріст капіталу для продажу нерухомості в Дубаї. Продавець може очікувати сплати витрат, пов'язаних з переказом, а також, залежно від обраного маршруту, витрат на послуги партнерів та зазначених зборів Департаменту земель. У випадку аукціонних продажів Департамент земель Дубая зазначає, що продавець сплачує збори за нагляд за аукціоном у розмірі 1% від вартості продажу, з обмеженням до 30 000 AED, плюс реєстраційні збори у розмірі 2% від вартості продажу та плату за знання, а також плату за інновації. Якщо ви продаєте поза аукціоном, основними витратами продавця, згідно з наданими фактами, є реєстраційні збори за продаж та будь-яка погоджена комісія або плата за послуги, зазначені в контракті.

Терміни та скасування

Служба реєстрації продажу в центрі довірителя займає 25 хвилин, тоді як служба продажу Dubai Now є миттєвою. Департамент земель Дубая повідомляє, що будь-яка сторона може скасувати процес Dubai Now без погодження з іншою стороною на будь-якому етапі до підписання контракту за допомогою цифрового ідентифікатора, а процедура автоматично скасовується перед етапом підписання, якщо вона перевищує 7 днів. Це означає, що вам слід продовжувати лише після того, як ціна, документи та спосіб оплати будуть узгоджені. Якщо ваш продаж передбачає будь-які спеціальні умови або затримки, вам слід підтвердити терміни з постачальником послуг перед бронюванням передачі.

Нерезиденти-власники та помилки

Власність та об'єкти нерухомості для громадян, які не є резидентами ОАЕ, можуть бути зареєстровані лише в районах, зазначених Його Високістю Правителем Дубая відповідно до Закону № 7 від 2006 року, а для реєстрації продажу нерезидент іноземець може використовувати дійсний паспорт як документ, що посвідчує особу. Загальні помилки включають відсутність комісійної ставки в контракті, невключення узгодженої суми та дати реєстрації, використання неправильного каналу продажу для типу нерухомості та прибуття без e-NOC від розробника. Іншою помилкою є припущення, що кожен збір фіксований однаково, оскільки Департамент земельних ресурсів Дубая показує різні графіки зборів за каналами. Вам слід перевірити точну територію, набір документів та маршрут перед тим, як продовжити.

Часті запитання

Скільки продавець платить за продаж нерухомості в Дубаї?

Департамент земель Дубая повідомляє, що реєстраційний збір з боку продавця становить 2% від вартості продажу, і якщо не погоджено інше, збір за продаж нерухомості ділиться порівну між продавцем і покупцем. Вам також може знадобитися сплатити вказані збори за послуги та будь-яку погоджену комісію.

Які документи мені потрібні для продажу мого будинку в Дубаї?

Необхідні документи для фізичних осіб включають ID Еміратів як продавця, так і покупця, або дійсний паспорт для нерезидентів-іноземців, а також електронний сертифікат без заперечень (e-NOC) від забудовника в зонах вільної власності; договір купівлі-продажу також є частиною документації на передачу. Для нерезидента-іноземця документом, що посвідчує особу, може бути дійсний паспорт.

Скільки часу займає реєстрація продажу нерухомості в Дубаї?

25 хвилин - це час обслуговування, зазначений Департаментом земель Дубая, тоді як сервіс продажу Dubai Now є миттєвим. Вам слід перевірити, який маршрут застосовується до вашої власності.

Чи платить продавець комісію агенту в Дубаї?

Комісійна ставка узгоджується в контракті, тому хто її сплачує, залежить від того, про що ви та покупець домовитесь. Департамент земель Дубая повідомляє, що гонорар брокера визначається в контракті.

Чи може нерезидент продавати нерухомість у Дубаї?

Так, але лише в областях, визначених правителем Дубая відповідно до Закону № 7 від 2006 року. Для реєстрації нерезидент-іноземець використовує дійсний паспорт як документ, що посвідчує особу.

Дізнайтеся, скільки коштує ваша власність.

Отримайте безкоштовну оцінку за допомогою штучного інтелекту приблизно за хвилину, а потім розмістіть свою власність один раз і досягніть покупців та брокерів через мережу GREM.

Отримайте безкоштовну оцінку

Володієте нерухомістю? Для власників ↗