7 хв читання · Оновлено 2026-10-05T11:52:19.326Z

Як продати нерухомість у Великій Британії у 2026 році

Практичний посібник з продажу будинку у Великій Британії у 2026 році, що охоплює ціноутворення, документи, юридичні кроки, комісійні агентів, податки та поширені помилки.

Продаж житлової нерухомості у Великій Британії означає вибір способу її маркетингу, підготовку необхідних документів та проходження юридичного процесу передачі прав власності з боку покупця. Точний процес залежить від місця розташування нерухомості, чи використовуєте ви агента, а також від того, чи є ви резидентом Великої Британії для податкових цілей. Вам слід підтвердити будь-який невизначений момент з місцевим юристом, нотаріусом, податковим консультантом або агентом з нерухомості.

Як оцінити вартість нерухомості

Як оцінити вартість нерухомості, залежить від місцевого ринку, стану будинку та даних про подібні продажі поблизу. Вам слід скористатися порадами місцевого агента з нерухомості, якщо ви вирішите його призначити, або самостійно порівняти нещодавні продажі, якщо ви продаєте приватно. У Шотландії для продажу з відкритим ринком спільної власності державні рекомендації вказують, що оцінка повинна бути проведена протягом останніх трьох місяців. Якщо ви не впевнені, як справедливо оцінити будинок, ви повинні підтвердити підхід з місцевим фахівцем.

Виберіть, як продавати

Ви можете продавати приватно без агентства нерухомості або скористатися послугами агентства нерухомості на вулиці, онлайн або гібридного агентства в Англії та Уельсі. Якщо ви користуєтеся агентом з нерухомості в Англії та Уельсі, покупці повинні робити пропозиції через агента, а агент повинен повідомити вас про будь-які зроблені пропозиції. У Шотландії державні рекомендації вказують, що будинок може бути виставлений на відкритий ринок після отримання Звіту про житло, а для продажу з частковою власністю вам слід спочатку зв'язатися з адмініструючим агентом, якщо нерухомість є частиною схеми спільної власності. Вам слід вибрати той шлях, який відповідає тому, скільки підтримки ви хочете отримати з маркетингу, пропозиціями та адміністрацією.

Підготуйте документи

Документи, які вам потрібні, зазвичай включають заголовок, інформацію про нерухомість, деталі обладнання та відповіді на запитання покупців щодо нерухомості та угоди. У Шотландії більшість житлових об'єктів, що пропонуються на продаж, потребують Звіту про дім, який зазвичай складається з Одиничного огляду, Енергетичного звіту та Анкети про нерухомість; оцінювач готує Одиничний огляд та Енергетичний звіт, а продавець заповнює Анкету про нерухомість, і оцінка в Звіті про дім повинна бути достатньо свіжою для відповідної схеми або контексту продажу. Якщо ви продаєте в Англії та Уельсі, сторона продавця зазвичай повинна підготувати інформацію про нерухомість та документи на право власності, щоб юридична робота могла розпочатися, як тільки пропозиція буде прийнята. Вам слід звернутися до місцевого фахівця, щоб підтвердити будь-яку додаткову документацію для вашої нерухомості.

Пройдіть юридичні етапи.

Юридичні кроки здійснюються через юридичного представника продавця, якщо ви його використовуєте, та юриста або конвеєйсера покупця з іншого боку. У Англії та Уельсі пропозиція не є юридично обов'язковою, поки контракти не будуть обміняні, і після того, як ви приймете пропозицію, ви несете відповідальність за складання юридичного контракту на передачу власності. Якщо ви наймаєте юриста або конвеєйсера, цей фахівець складає початковий контракт, відповідає на запитання юриста покупця та веде переговори про деталі контракту, якщо це необхідно. Під час завершення юрист або конвеєйсер покупця передає гроші вашому юридичному представнику, після чого ви виїжджаєте та передаєте власність.

Знайте збори та хто їх сплачує.

Продавець зазвичай сплачує свої власні витрати на оформлення документів, які можуть включати гонорар юридичного представника та будь-які невиплачені гонорари агентів з нерухомості. Гонорари агентів з нерухомості в Англії та Уельсі встановлюються контрактом, тому вам слід уважно перевірити умови перед підписанням, зокрема, чи надає контракт агенту виключні права на продаж або може створити подвійні гонорари. Якщо ви користуєтеся послугами більше ніж одного агента, можуть виникнути подвійні гонорари, а контракт на виключні права на продаж може означати, що ви повинні сплатити гонорар, навіть якщо самі знайдете покупця. Агенти з нерухомості та іпотечні кредитори повинні повідомити вам, якщо вони отримують гонорар за рекомендацію юридичного професіонала, оцінювача або брокера. У Шотландії державні рекомендації вказують, що витрати, пов'язані з продажем, такі як гонорари агентів з нерухомості та гонорари адвокатів або нотаріусів, зазвичай не відраховуються з ціни продажу або ринкової вартості при розрахунках продажу з частковою власністю, і продавець зазвичай несе відповідальність за ці витрати.

Зрозуміти податок на продаж

Податок на продаж може включати податок на приріст капіталу, якщо нерухомість не повністю покрита пільгою на приватне житло або якщо це не ваш єдиний або основний дім протягом усього періоду володіння, відповідно до звичайних правил ППК та будь-яких пільг, що застосовуються. HMRC зазначає, що ви зазвичай можете вирахувати дозволені витрати на продаж, такі як гонорари агентів з нерухомості та юристів, при розрахунку приросту від продажу нерухомості, якщо ці витрати повністю і виключно понесені для продажу. На 2026-2027 роки річна неоподатковувана сума становить £3,000 для фізичних осіб та особистих представників, і £1,500 для більшості довірених осіб, а ставки податку на житлову нерухомість для фізичних осіб становлять 18% та 24%. Якщо ви одружені або у цивільному партнерстві, ви та ваш партнер можете мати лише одне основне житло для пільги на приватне житло в будь-який момент часу між вами. Вам слід підтвердити податкову позицію з фахівцем, особливо якщо є більше ніж один дім або якщо історія володіння є незвичайною.

Вирішення термінів та правил для нерезидентів

Тайминг продажу варіюється, і завершення зазвичай відбувається приблизно через 2–4 тижні після обміну, хоча терміни можуть змінюватися. HMRC стверджує, що більшість продажів нерухомості у Великій Британії, які підлягають оподаткуванню на приріст капіталу, повинні бути задекларовані та сплачені протягом 60 днів, і вам не слід чекати наступного податкового року, щоб задекларувати прибутки від нерухомості у Великій Британії. Якщо ви не є резидентом Великої Британії для податкових цілей, HMRC зазначає, що вам може знадобитися задекларувати продажі нерухомості або землі у Великій Британії, навіть якщо податок не підлягає сплаті, а правила для прибутків залежать від того, коли була придбана нерухомість, і типу проданої нерухомості. Для нерезидентів термін подачі звітності зазвичай становить 60 днів для продажів з 27 жовтня 2021 року і далі, і ви можете призначити агента для подачі звіту про продаж, але вам все ще потрібно надати деталі продажу, якщо не застосовується виняток, наприклад, продаж, який повністю покритий пільгою на приватне житло. Якщо нерухомість була у власності до 6 квітня 2015 року, і ви є нерезидентом, що продає житлову нерухомість у Великій Британії, розрахунок прибутку зазвичай використовує ринкову вартість на 5 квітня 2015 року, відповідно до детальних правил HMRC.

Часті запитання

Коли прийнята пропозиція стає юридично обов'язковою в Англії та Уельсі?

В Англії та Уельсі пропозиція стає юридично обов'язковою лише тоді, коли контракти обмінюються.

Хто зазвичай сплачує гонорар агенту з нерухомості, коли я продаю свій будинок?

Зазвичай так, оскільки комісійні агентів з нерухомості встановлюються контрактом і можуть бути все ще заборговані, навіть якщо ви самостійно знайшли покупця, залежно від типу угоди, яку ви підписали.

Які документи мені потрібні для продажу будинку у Великій Британії?

Вам зазвичай потрібні назва, інформація про власність, деталі обладнання та фурнітури, а також відповіді на запитання покупців; у Шотландії більшість будинків також потребують звіту про житло.

Чи потрібно мені сплачувати податок на приріст капіталу, коли я продаю свій будинок?

Вам, можливо, доведеться сплатити це, якщо пільга на приватне житло не застосовується повністю; зазвичай ви можете вирахувати дозволені витрати на продаж при розрахунку прибутку, відповідно до правил HMRC.

Що повинен перевірити продавець-нерезидент спочатку?

Вам слід перевірити правило звітності та податкову основу для нерезидентів, оскільки HMRC стверджує, що деякі продажі нерухомості у Великій Британії можуть потребувати звітності протягом 60 днів, навіть якщо податок не підлягає сплаті.

Дізнайтеся, скільки коштує ваша власність.

Отримайте безкоштовну оцінку за допомогою штучного інтелекту за приблизно хвилину, а потім розмістіть свою нерухомість один раз і досягніть покупців та брокерів через мережу GREM.

Отримайте безкоштовну оцінку

Володієте нерухомістю? Для власників ↗