1A-Baugrundstück zur Wohnbebauung in ruhiger Lage München Feldmoching - EFH/DHH/MFH/APARTMENTHAUS

**ОПИС ОБ'ЄКТА:** Ділянка може бути придбана негайно. Є два проекти. Один з них - виконання як будинок на 6 сімей. Для цього існує будівельний дозвіл. Далі є перепланування на апарт-готель з 10 студентськими квартирами. Відповідний запит на будівництво отримав позитивну оцінку. Основні дані: площа ділянки 688,00 кв.м, коефіцієнт забудови: 240,33 м² : 688,00 м² = 0,35, GR: 364,61 м² : 688,00 м² = 0,53. Перший поверх: 14,485 м x 11,01 м + 7,595 м x 3,945 м + 3,65 м x 1,05 м + 3,65 м x 1,02 м = 196,99 м². Другий поверх: 14,485 м x 11,01 м = 159,48 м². Загальна площа поверхів: 356,47 кв.м. Інші деталі за запитом. **МІСЦЕРОЗТАШУВАННЯ:** Пропонована до продажу ділянка знаходиться в муніципальному районі Мюнхена Фельдмохінг, а саме в розвиненому та дружньому до сімей районі Леркенау-Схід. Це місце характеризується високою якістю життя на півночі Мюнхена, яке поєднує міське проживання з прямим доступом до широких зон відпочинку. **Макророзташування:** Ділянка виграє від економічної сили столиці Баварії Мюнхена. Регіон Верхня Баварія вважається одним з найпривабливіших місць для нерухомості в Європі. **Мікророзташування:** Безпосереднє оточення характеризується спокійною, озелененою житловою атмосферою. Ділянка розташована в усталеній житловій зоні, яка особливо цінується сім'ями. Переважаюча забудова: Вуличний пейзаж в основному складається з односімейних будинків, двоквартирних будинків та менших багатоквартирних будинків з садовими ділянками. Це класичний житловий район без заважаючої комерції. **Транспортне сполучення:** **Громадський транспорт (ÖPNV):** Автобусні зупинки "Caracciolastraße" або "Lerchenauer See" знаходяться в пішій доступності та з'єднують з лініями метро U2 або U3 (Обервізенфельд). Станція Мюнхен-Фельдмохінг (S1 у напрямку аеропорту/центру міста) швидко доступна. **Індивідуальний автомобільний транспорт:** Оптимальне сполучення з середнім кільцем, а також автобанами A99 (автобан Мюнхена) та A9 (в напрямку Нюрнберга/аеропорту). Центр міста залежно від дорожньої ситуації можна досягти за приблизно 20–25 хвилин. Велосипед: Відмінне сполучення з мережею велосипедних доріжок Мюнхена. Неподалік розташований Олімпійський парк, який пропонує безперешкодні велосипедні маршрути в напрямку центру. **Інфраструктура та відпочинок:** Магазини знаходяться в найближчій околиці. Різноманітні супермаркети (наприклад, REWE, EDEKA, Lidl), пекарні, аптеки тощо, а також особливо торговий центр "MIRA". **Спортивні заклади та відпочинок:** Озеро Леркенау знаходиться всього за кілька хвилин і пропонує можливості для купання та зон для відпочинку. Озера Фазанерія та Фельдмохінг також швидко доступні. Різноманітні спортивні клуби (наприклад, футбол, теніс) та фітнес-студії знаходяться в безпосередній близькості або в найближчому Олімпійському парку. **КОМІСІЯ ДЛЯ ПОКУПЦІВ:** Комісія для покупців становить 3,57% (включаючи ПДВ) від нотаріально засвідченої купівельної ціни. Комісія нараховується та підлягає сплаті в день нотаріального засвідчення. Інша інформація: За запитом ми з радістю надамо вам додаткову інформацію. Для запитань пан Шредер чекає на ваш дзвінок за номером 089 - 54 63 86 33. Щиро дякуємо.