Willkommen daheim – modern leben, naturnah genießen

У тихій та дружній до сімей обстановці Фалькензе вас чекає цей чарівний бунгало з позачасовою архітектурою та простором. Спочатку побудований у 1985 році, одноквартирний будинок у 2020 році був розширений сучасним житловим додатком і тепер вражає загальною житловою площею близько 145 м² – все зручно доступно на одному рівні. Ділянка площею близько 946 м² пропонує багато простору для розвитку – чи то для любителів садівництва, сімей з дітьми, чи для тих, хто шукає спокій, тут кожен знайде своє улюблене місце. Також є карпорт з місцем для автомобіля та масивна господарська будівля, що завершує пропозицію. Примітка: у рамках будівельного дозволу на житловий додаток було надано вимогу демонтувати частину будівлі, що знаходиться на задньому краю ділянки, з трьома наразі невикористовуваними кімнатами. Цей доглянутий та постійно модернізований дім поєднує спокійне життя на природі з відмінним сполученням з околицями Берліна – ідеально підходить для пар, сімей або людей, які бажають жити без бар'єрів на одному рівні. Бунгало складається з житлової зони, обідньої зони, трьох великих кімнат, відкритої кухні з високоякісною вбудованою кухнею та брендовими приладами, ванної кімнати з великою душовою без порогів, гостьового туалету, комори з підключеннями, коридору, кімнати, що потребує ремонту, а також трьох невикористовуваних кімнат у задній частині будівлі, які потрібно демонтувати. Житлова площа становить близько 145 м². # Обладнання - Одноквартирний будинок у стилі бунгало - Нерухомість вільна від мешканців з листопада 2026 року - Масивна конструкція - Рік будівництва 1985 - Житловий додаток 2020 з пористого бетону - Житлова площа близько 145 м² - Ділянка близько 946 м² - Зовнішні підвіконня з граніту - Частково електричні жалюзі - Переважно вікна з 2020 року з трикамерним склінням - Газовий котел з 2020 року фірми Weishaupt - Бойлер для гарячої води - Демонтаж як вимога в рамках будівельного дозволу на житловий додаток - Карпорт з 2022 року з місцем для автомобіля - Масивна господарська будівля з 2022 року площею близько 12 м² - Свердловина для поливу саду - Дві дощові цистерни на ділянці - Електричні ворота - SAT-TV та VDSL у будинку - Повністю підключено, дорога асфальтована # Інші дані - Окремі туалети: 1 - Гаражі/парковки: 1 - Доступно з: 01.11.2026 - Стан об'єкта: доглянутий - Якість обладнання: стандарт - Комісія для покупця: 3,57 % з ПДВ - Площа ділянки: близько 946 м² - Площа використання: близько 12 м² # Опис місця Фалькензе – це дуже популярне та дружнє до сімей місто на західному околиці Берліна, яке розташоване в чудовій природній місцевості та запрошує на тривалі прогулянки та різноманітні активності на свіжому повітрі. У 2017 році Фалькензе стало одним з найшвидше зростаючих міст Німеччини. І не без причини: за останні роки було вкладено багато грошей у розвиток дуже хорошої інфраструктури, у догляд за дітьми та школами, у медичне обслуговування, у різноманітні можливості для покупок та у гастрономію. Пропонована нерухомість знаходиться у Фалькензе-Зеґефельд, який завдяки своїй близькості до Берліна особливо затребуваний. Цей район характеризується багатьма новозбудованими одноквартирними та двоквартирними будинками, а також кількома орендованими житловими будинками на доглянутій садовій ділянці. Межа міста Берліна (Шпандау) швидко досяжна за кілька хвилин через добре розвинені дороги. Неподалік розташовані регіональні залізничні станції Фалькензе та Фалькензе-Зеґефельд, які пропонують різноманітні залізничні сполучення в різних напрямках та достатню кількість парковок P+R для працівників. # Інше Комісія у розмірі 3,57 % від купівельної ціни (включаючи 19% ПДВ) покладається на покупця і підлягає виплаті EMA IMMOBILIEN GmbH після укладення нотаріального договору купівлі-продажу. Ми чекаємо на ваш дзвінок або запит. Ми пропонуємо вам цю нерухомість на наших загальних умовах. Ви хочете продати свою нерухомість? Наша консультація з продажу нерухомості безкоштовна. Ми чекаємо на ваш запит. www.ema-immobilienwert.de # Енергія - Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат споживання енергії - Основні джерела енергії: газ - Споживання енергії: 99,8 кВт·год/(м²·рік) - Клас енергоефективності: C - Дійсний до: 26.06.2035 - Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергетичної ефективності): 2020 - Тип опалення: центральне опалення - Основні джерела енергії: газ ID об'єкта постачальника: 6324PS_B