Anlagepaket mit mehreren vermieteten Gewerbeeinheiten und einer Wohnung in Stockelsdorf

Опис об'єктаЦя інвестиційна нерухомість розташована в житлово-комерційній будівлі в центрі Штокельсдорфа. Вона складається з кількох одиниць, які можна придбати лише як пакет. Найбільшу частину орендних доходів ви отримуєте від сучасного та просторово великого ігрового залу, який знаходиться на першому поверсі. Оператор також орендує офісні приміщення, навчальні кімнати та складські приміщення, а також приміщення в підвалі. Портфель доповнюється іншими комерційними приміщеннями на високому першому поверсі заднього будинку з санітарними кімнатами та кухнею. Тут громада Штокельсдорфа вже багато років є орендарем і пропонує молодіжне кафе. У підвалі заднього будинку розташовані кілька складських приміщень, які використовуються двома іншими підприємцями. Завершує пропозицію сучасна та дуже доглянута 3-кімнатна квартира, яка розташована на 1-му поверсі заднього будинку в дуже тихому місці. Усі одиниці належать до єдиного будівельного комплексу. У зміст орендних договорів також входять десять паркомісць. Річна чиста орендна плата наразі становить приблизно 117 000 євро. Продаж здійснюється лише як загальний пакет. # Обладнання - Рік будівництва 1982 - всього 4 часткових земельних книги (№ 15: 3 земельні книги, всього 1.690 /10.000 MEA; № 17: 1 земельна книга, 3.881/10.000 MEA) - Розташування на першому поверсі та в підвалі головної будівлі, а також у всьому задньому будинку - 10 паркомісць - 3 енергетичні сертифікати a) Будинок № 16-21 Енергетичний сертифікат комерційний / сертифікат споживання від 17.03.2023 Основний енергетичний носій електроенергія Кінцеве споживання тепла 189,2 кВт·год/(м²*р) Кінцеве споживання електроенергії 324,3 кВт·год/(м²*р) дійсний до 17.03.2033 b) Будинок № 17 Енергетичний сертифікат житловий / сертифікат споживання від 28.11.2018 Основний енергетичний носій природний газ Е Кінцеве споживання 99,5 кВт·год/(м²*р) дійсний до 27.11.2028 c) Будинок № 17 Енергетичний сертифікат комерційний / сертифікат споживання від 28.11.2018 Основний енергетичний носій природний газ Е Кінцеве споживання тепла 162,6 кВт·год/(м²*р) Кінцеве споживання електроенергії 152,4 кВт·год/(м²*р) дійсний до 27.11.2028 Частки спільної власності зареєстровані в 4 часткових земельних книгах. Розрахунок здійснюється через кілька об'єднань власників. # Інші дані Гаражі/паркомісця: 10 Стан об'єкта: модернізований Комісія покупця: 4,76 % включно з ПДВ. Примітка щодо комісії: Комісія покупця є заробленою та підлягає сплаті з моменту нотаріального посвідчення. Нерухомий агент уклав комісійний договір також з продавцем. Загальна площа: приблизно 1458 м² Площа земельної ділянки: приблизно 3998 м² Орендована площа: приблизно 925 м² Корисна площа: приблизно 533 м² # Опис місця розташування Житлово-комерційна будівля, в якій розташовані одиниці, знаходиться в безпосередньо підпорядкованій громаді Штокельсдорф, другій за величиною громаді без міських прав у Шлезвіг-Гольштейн з приблизно 17 000 жителями. Місцезнаходження об'єкта є стратегічно вигідним у центрі Штокельсдорфа. Околиці характеризуються поєднанням житлових і комерційних будівель. Завдяки розташуванню на вулиці Зегебергер гарантована хороша видимість і висока прохідність клієнтів для комерційної одиниці, що виходить на вулицю. Автобусні зупинки знаходяться в пішій доступності. На схід від місця розташування, приблизно через 4,5 км, ви потрапляєте до старого міста Любека. Вихід на автостраду A1 "Любек Центр" знаходиться на відстані 2 км, до головного вокзалу Любека можна доїхати за 4 км. На схід, через A20, Бад Зегеберг можна досягти приблизно за 20 хвилин. # Інше Площа, зазначена в даних, була надана власником і не може бути гарантована. У разі потреби буде замовлено новий розрахунок площі. Будь ласка, звертайтеся з додатковими запитаннями щодо пропозиції або якщо ви хочете призначити зустріч для перегляду. У рамках агентського договору ми надамо вам відповідну можливість укладення договору/або договір на придбання нерухомості. Інформацію про нерухомість ми отримуємо від продавця, і за повноту та точність не несемо відповідальності. # Енергія Енергетичний сертифікат: сертифікат потреби в енергії Основні енергетичні носії: газ Кінцевий енергетичний попит: 217,30 кВт·год/(м²*р) Клас енергоефективності: G Дата видачі: 17.03.2023 Дійсний до: 17.03.2033 Рік будівництва (згідно з енергетичним сертифікатом): 1982 Остання модернізація: 2010 Основні енергетичні носії: газ ID об'єкта постачальника: 101-25-005010