6-кімн. Будинок, 149 m² · Grevenbroich

**ОПИС ОБ'ЄКТА** Ми представляємо вам сучасний середній рядний будинок на ділянці приблизно 169 м², побудованому в 2017 році в сімейному районі. Сам будинок має простору житлову площу приблизно 149 м², розподілену на два поверхи, а також мансардний поверх. Продумане планування створює затишний і функціональний дім. Серцем першого поверху є світла, простора вітальня: завдяки великим вікнам ви дивитесь прямо на зелень і безперешкодно виходите на терасу та в затишний сад. Сусідня відкрита кухня чекає на ваші особисті ідеї оформлення – ідеально підходить для дружніх вечорів приготування їжі. Практичний гостьовий туалет доповнює продумане планування на цьому рівні. Другий поверх пропонує місце для всієї родини: тут вас чекає світла ванна кімната з ванною та душем, а також дві кондиціоновані дитячі кімнати, які забезпечують прохолоду навіть у спекотні літні дні. Додаткова, гнучка кімната ідеально підходить для тихого домашнього офісу або затишної гостьової кімнати. Справжньою родзинкою є вже облаштований мансардний поверх: ця простора кімната наразі використовується як батьківська зона, але може бути оформлена на ваш смак. Повністю підвалений будинок пропонує кілька кімнат, серед яких великий хобі-кімната, яка може використовуватися для творчих проектів, фітнесу або відпочинку. Нерухомість обігрівається ефективним газовим котлом з сонячною термією 2017 року. Для вашого автомобіля є гараж у безпосередній близькості, що забезпечує комфортне та безпечне паркування. Тут поєднується доглянутий дім з перевагами тихого, сімейного району. Чи то розслаблюючі години у власному саду, вечори барбекю на терасі, чи відчуття сучасного енергетичного забезпечення – ця нерухомість не залишає бажати кращого. Ідеальна можливість здійснити вашу мрію про вимогливе проживання в чудовому оточенні. Зробіть перший крок до вашого нового дому! Запишіться на перегляд вже сьогодні і дайте себе вразити цим привабливим середнім рядним будинком. **ОСНАЩЕННЯ** • Рік будівництва 2017 • приблизно 149 м² загальної житлової площі • приблизно 55 м² корисної площі • приблизно 169 м² площі ділянки • Гараж на гаражному дворі приблизно 27 м² • Перший поверх: вітальня, відкрита кухня, коридор, гостьовий туалет • Другий поверх: 2* дитячі кімнати, ванна кімната, робочий кабінет, коридор • Мансардний поверх: спальня, котельня • Підвал: хобі-кімната, комора, пральня та кімната для підключення • Подвійно склопакетні пластикові вікна • Частково електричні жалюзі • Частково кондиціоновані • Підлоги: плитка, ламінат, килим • Сад з садовим будиночком на сонячній південно-західній стороні • Тераса • Великий сонцезахисний навіс • Газовий конденсаційний котел з сонячною термією • Бойлер на 300 літрів **ЕНЕРГЕТИЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ** Сертифікат потреби, рік будівництва 2017, рік технічного обладнання 2017, природний газ, показник кінцевої енергетичної потреби 44,2 кВт·год/(м²*рік), клас енергетичної ефективності A **КОМІСІЯ** При укладенні нотаріального договору купівлі-продажу покупець сплачує комісію агенту в розмірі 3,57 % з ПДВ від нотаріально засвідченої купівельної ціни компанії Mohn Immobilien. Комісія підлягає сплаті при укладенні договору купівлі-продажу. Кілька підписантів несуть відповідальність як солідарні боржники. **ЛОКАЦІЯ** Популярна локація з ідеальним сполученням у Гревенброіх-Капелен. Нерухомість розташована в розвиненому, сімейному житловому районі в популярному районі Капелен (Гревенброіх) у районі Рейн-Нойс. Доглянута сусідство відрізняється спокійним житловим середовищем, поєднаним з відмінним місцевим обслуговуванням: супермаркети, пекарні, лікарі, а також дитячі садки та початкова школа знаходяться в районі і легко доступні. Для високої якості життя також забезпечуються різноманітні можливості для відпочинку, місцеві спортивні клуби та широкі пішохідні та велосипедні доріжки вздовж Ерфта. Особливо привабливою є стратегічно вигідна локація в економічному трикутнику Дюссельдорфа, Кельна та Мьонхенгладбаха. Працюючі люди виграють від близькості до автомагістралі A46, через яку Нойс можна досягти приблизно за 10 хвилин, а центр Дюссельдорфа – за 20–30 хвилин. Також громадський транспорт оптимально розвинутий через станцію Капелен-Вевелінгховен (Дюссель-Ерфт-Лінія) і пропонує прямі, швидкі сполучення до Нойса, Дюссельдорфа та Кельна. **ІНШЕ** Дискретний зовнішній перегляд можливий у будь-який час. Для внутрішнього перегляду, будь ласка, узгодьте з нами термін. Перед узгодженням терміна, будь ласка, переконайтеся, що вам підходить місцезнаходження об'єкта. Повну адресу нерухомості ви дізнаєтеся від нас. Всі дані надані продавцем. Тому компанія Mohn Immobilien не несе відповідальності за точність даних. Зокрема, дані про житлову площу, корисну площу та розподіл житлової/корисної площі не були перевірені нами за власними вимірами або розрахунками житлової площі.