Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit neuem Gastronomie und Produktionsbereich

Ця надзвичайна житлова та комерційна будівля пропонує рідкісну комбінацію з великих комерційних площ та привабливих житлових одиниць, відкриваючи різноманітні можливості використання для інвесторів, операторів або власників. Перший поверх повністю присвячений комерції і був повністю реконструйований у всіх аспектах. Усі площі знаходяться в невикористаному та новому стані і готові до негайного використання. Простора гастрономічна одиниця площею приблизно 227 м² пропонує ідеальні умови для сучасного ресторанного концепту. Окрім кількох обідніх залів, доступні функціональні допоміжні площі, а також повністю нові санітарні приміщення. Існує інтегрований жировловлювач, що дозволяє безпосередню гастрономічну діяльність. Пропозицію доповнює окрема торговельна площа площею приблизно 29 м², яка ідеально підходить для розпродажу або додаткових концепцій використання. Також новозбудована виробнича площа площею приблизно 431 м² вражає продуманим плануванням і включає, зокрема, кілька холодильних камер, складські площі, обробні зони, а також роздягальні та допоміжні приміщення. Ця одиниця пропонує оптимальні умови для виробництва продуктів харчування або подібного комерційного використання. Додатково доступні офісні та адміністративні площі площею приблизно 162 м², які є ідеальним доповненням для організації та управління виробничими процесами. У підвалі розташовані великі складські та експлуатаційні площі площею приблизно 449 м², які пропонують різноманітні можливості для запасів, логістики та розширення. Вантажний ліфт безпосередньо з'єднує перший поверх з підвалом і забезпечує ефективний та комфортний транспортування товарів. Другий поверх включає в себе чотири житлові одиниці з загальною житловою площею приблизно 378 м². Квартири пропонують надійну основу для оренди та сприяють привабливій комбінації житла та комерції. Вся будівля має загальну площу приблизно 1.740 м² і пропонує відмінну базу для довгострокових концепцій використання та сталих інвестицій. # Обладнання • Гастрономічна зона площею приблизно 227 м², повністю нова, включаючи сучасні санітарні приміщення та інтегрований жировловлювач • Виробнича площа площею приблизно 431 м², нова та невикористана, обладнана кількома холодильними камерами, складськими площами, а також обробними та упаковочними зонами • Торговельна площа площею приблизно 29 м², ідеально підходить для прямого продажу або додаткового використання • Офісні та адміністративні площі площею приблизно 162 м², функціонально розподілені для організації та управління виробничими процесами • Чотири житлові одиниці на другому поверсі з загальною площею приблизно 378 м², добре сплановані та підходять для оренди • Великі підвальні та складські площі площею приблизно 449 м² для додаткових експлуатаційних та логістичних площ • Технічні площі площею приблизно 56 м² для опалювальних та постачальних систем • Усі комерційні площі на першому поверсі знаходяться в невикористаному та новому стані # Додаткова інформація - Кімнати: 15 - Гаражі/парковочні місця: 30 - Комісія для покупця: 2,38 % включно з ПДВ - Площа земельної ділянки: приблизно 3182,50 м² - Житлова площа: приблизно 378,25 м² - Орендована площа: приблизно 1739,94 м² # Опис місця розташування Об'єкт знаходиться в центральному та зручному місці в Гютерсло. Околиці характеризуються розвиненою житловою та комерційною структурою і пропонують ідеальну комбінацію хорошої видимості, доступності та інфраструктури. Це місце ідеально підходить для комерційного використання, особливо в сфері гастрономії, виробництва та продажу, оскільки є як хороше сполучення, так і надійна зона обслуговування. Транспортне сполучення дуже добре. Через навколишні основні транспортні артерії, а також близькі федеральні дороги та автомагістралі забезпечується швидка доступність до сусідніх міст, таких як Білефельд, Падерборн та Реда Віденбрук. Крім того, є доступ до громадського транспорту, що робить об'єкт зручним для клієнтів і співробітників. Комбінація центрального розташування, хорошої інфраструктури та різноманітного потенціалу використання робить це місце особливо привабливим для довгострокового комерційного використання. # Інше Важливі зауваження та контакт: Щоб швидко та надійно обробити ваш запит, просимо вас надсилати ваші запити виключно через електронну контактну форму. Просимо вас зрозуміти, що можуть бути розглянуті лише повністю заповнені форми. Для всіх питань щодо фінансування вашої бажаної нерухомості вам завжди готові допомогти досвідчені консультанти Deutsche Bank AG – професійно, особисто та з ентузіазмом у реалізації вашої мрії про житло. Ви хочете продати свою власну нерухомість? Звертайтеся до нас! Ми підтримуємо вас з досвідом, знанням ринку та конфіденційністю – за бажанням також з безкоштовною та необов'язковою оцінкою ринкової вартості вашої нерухомості. Відмова від відповідальності: Всі дані базуються на інформації продавців. Deutsche Bank Immobilien GmbH не несе відповідальності за їх точність або повноту. Юридичне зауваження про автора експозиції Денис Слотта Самозайнятий консультант з нерухомості Йоганн-Северін-Штрассе 36 33330 Гютерсло Електронна пошта: denis.slotta@db.com Телефон: 0157 84673847 Контрольний орган: Місто Гютерсло Інтернет: www.guetersloh.de Адреса: Берлінер Штрассе 70, 33330 Гютерсло # Енергія - Сертифікат енергетичної ефективності: Сертифікат потреби в енергії - Основні енергетичні носії: важкий природний газ - Кінцеве споживання електроенергії: 41,20 кВт·год/(м²·рік) - Кінцеве споживання тепла: 653,70 кВт·год/(м²·рік) - Дійсний до: 21.10.2035 - Рік побудови (згідно з сертифікатом енергетичної ефективності): 1971 Ідентифікатор об'єкта постачальника: 42420106-1021167