***** CHARMANT & SICHER *****

Ця свіжо відремонтована вілла з зимовим садом у тихому центральному районі Вупперталя-Вохвінкель пропонує ексклюзивний житловий комфорт. Основні переваги - це гостьовий будинок з сауною, камінний садовий будинок з критою терасою, а також два гаражі та 4 паркомісця у внутрішньому дворі. Ідеально підходить для проживання та роботи з високоякісним обладнанням у популярному Вохвінкелі. * Розташування: Вупперталь-Вохвінкель, центральне, але дуже тихе житлове місце (досить доглянуте оточення). * Головна вілла: Нещодавно відремонтована, високоякісні матеріали, просторий вітальня/обідня зона з каміном. * Гостьовий будинок: Можна використовувати окремо, включаючи власну сауну. * Садовий будинок: Затишний камінний садовий будинок з великою критою терасою для цілорічного використання. * Додаткові переваги: Два гаражі, чудово оформлений сад. Цей об'єкт поєднує приватність з найкращим сполученням до центру Вохвінкеля. Стан об'єкта: перше заселення після ремонту. # Обладнання: Тераса, зимовий сад, сад, підвал, ванна кімната, душова кімната, сауна, гостьовий туалет, камін, плитка, інше (див. текст). Примітки: Повний опис та інші зображення та документи можна знайти за адресою: ohne-makler.net/expose/436950. Чиста житлова площа становить 173 кв. м (можливе розширення!) плюс загальна площа житла та використання становить 282 кв. м. Гібридне опалення - олійне опалення з сонячною термією (новий накопичувач гарячої води!) Виробник: Brötje LUB 20. Перевірка димаря 2025 року Результат: дуже добре. Споживання олії: Щорічно приблизно: 1.000 до 1.500 літрів олії (при повному використанні! Докази платежів наявні) - Рівень олії 01.09.2025 приблизно 4.000 літрів, рівень олії 25.03.2026 приблизно 2.900 літрів. # Інші дані - Окремі туалети: 1 - Доступно з: за домовленістю - Стан об'єкта: відремонтований - Покриття підлоги: плитка - Площа ділянки: приблизно 584 м². # Опис місця розташування У самому серці Вупперталя-Вохвінкель! Дуже тихе та центральне місце. Інфраструктура (в радіусі 5 км): аптека, продуктовий дискаунтер, загальний лікар, дитячий садок, початкова школа, реальна школа, гімназія, загальноосвітня школа, громадський транспорт. # Інше Тип опалення: підлогове опалення. Джерело енергії: олія. Запити без вказівки дійсного номера телефону та повної адреси, на жаль, не можуть бути розглянуті. Плани: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597137.pdf (Вигляди та плани). Інші документи: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598666.pdf (Гібридне олійне опалення з сонячною термією). Запити від ріелторів не бажані. Згідно з § 7 UWG, непрошені контакти від ріелторів без явної згоди отримувача заборонені! ohne-makler (OM) не є постачальником або посередником нерухомості. OM веде платформу для власників нерухомості, яка, зокрема, дозволяє одночасну публікацію окремих оголошень на кількох нерухомих порталах. Вміст цих оголошень виключно відповідає третім особам. За точність, повноту або законність даних OM не несе відповідальності. Вказівки на можливі правопорушення можуть бути повідомлені в будь-який час і будуть розглянуті після перевірки. # Енергія - Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат споживання енергії - Споживання енергії: 126 кВт·год/(м²·рік) - Клас енергоефективності: D - Тип опалення: підлогове опалення - Основні джерела енергії: олія. Постачальник-об'єкт.