Clever wohnen: Eigenheim mit zwei vermietbaren Wohnungen

Архітектурна перлина 1908 року: зовні сяє величний стиль вілл початку століття, всередині вас чекає сучасний комфорт смарт-дому після комплексної реконструкції з 2022 року. Ласкаво просимо у ваш новий, майбутньо-стійкий дім! Ця чарівна половина двоквартирного будинку була ретельно відремонтована з 2022 року і вражає сучасним, гнучким просторовим концептом. Завдяки розумному плануванню, об'єкт ідеально підходить як для просторий сімейний дім з окремою зоною для гостей, так і для багатопоколінного будинку або для поєднання проживання та роботи. Серцем є приблизно 100 м² основної квартири: тут перший поверх був повністю відкритий і перетворений на світлу житлово-обідню оазу, яка через нові внутрішні сходи безпосередньо з'єднана з приватним спальним і робочим поверхом на 1-му поверсі. Будинок доповнює окрема квартира площею приблизно 45 м² з балконом на 1-му поверсі, а також мансардний поверх. Тут можна: пакувати валізи та без затримок переїжджати! Використайте цю рідкісну можливість на ринку нерухомості. Чи для власного проживання, часткової оренди або як багатопоколінний проект – цей будинок адаптується до ваших життєвих планів. Актуальні внутрішні фотографії з'являться незабаром... # Обладнання - Гнучке планування: основна квартира (приблизно 100 м²) на 2 поверхах плюс автономна 2-кімнатна квартира (приблизно 45 м²) з критим балконом і білою вбудованою кухнею Nobilia. - Облаштована мансарда: два додаткові приміщення на горищі, доступні через нові сходи. - Стан як новий (реконструкція з 2022 року): всі стіни гладко зашпакльовані; по всьому будинку високоякісні підлоги (паркет, ламінат, плитка). - Опалення та сантехніка: один з газових котлів був повністю оновлений у 2023 році. Реконструйована душова кімната на 1-му поверсі з елегантною сантехнікою від Villeroy & Boch та Grohe, а також модернізоване гостьове WC. - Технології, що забезпечують майбутнє: повна заміна електрики та електричних проводів, а також часткова заміна труб для води та стічних вод до мансарди. - Енергетичний комфорт: додатковий захист від шуму та тепла завдяки окремій ізоляції всіх міжповерхових перекриттів та стін коридорів. - Смарт-дом та високошвидкісний інтернет: безперервне смарт-керування освітленням на всіх 3 поверхах, смарт-жалюзі в прибудові на першому поверсі та покриття мережевими кабелями CAT7. - Безпека: сучасна відеодомофонна система з підключенням до смартфона (окремо для всіх 3 одиниць). # Інші дані - Доступно з: 31.07.2026 - Стан об'єкта: доглянутий - Покриття підлоги: плитка, паркет, ламінат - Комісія для покупця: 3,57 % включно з законним ПДВ (19 %). - Загальна площа: приблизно 391,40 м² - Площа ділянки: приблизно 353 м² - Площа підвалу: приблизно 77 м² - Корисна площа: приблизно 310 м² # Опис місця Розташування вищого класу в Ешвайлері – Центр та Преміум. Вулиця Лібфрауен є однією з найкращих адрес у центральній частині Ешвайлера. Вона вражає спокійним, елітним та усталеним житловим середовищем, поєднаним з перевагами відчутно коротких шляхів. Ідеально для сімей: відомі навчальні заклади, такі як Єпископська школа Лібфрауен та Міська гімназія Ешвайлера, знаходяться в безпосередній, пішохідній близькості. Все під рукою: жваве місто з пішохідною зоною, спеціалізованими магазинами, лікарями, аптеками, а також затишними кафе та ресторанами можна легко досягти пішки або на велосипеді за кілька хвилин. Найкраще сполучення: працівники виграють від відмінної інфраструктури. Автострада A4 (в напрямку Аахена/Кельна) та залізничні станції та зупинки громадського транспорту швидко доступні. Крім того, сусідній міський ліс та озеро Блаустейн пропонують високі можливості для відпочинку. Коротше кажучи: рідкісна якість розташування, яка ідеально поєднує вишуканий житловий комфорт, дружелюбність до сімей та урбаністичну спонтанність – адреса з доведеною високою стабільністю вартості! # Інше Комісія в розмірі 3,57 % включно з законним ПДВ на покупну ціну підлягає сплаті з моменту укладення договору купівлі-продажу (нотаріальне оформлення договору). Посередники та/або особи, що підтверджують, Франциско Браво та Вальдемар Фельдманн GbR та, можливо, їх уповноважені особи, отримують пряме право на оплату від покупця (договір на користь третіх осіб, § 328 BGB). Всі дані надаються без гарантій і базуються виключно на інформації, наданій нам нашим замовником. Ми не несемо відповідальності за повноту, точність та актуальність цих даних. Податок на придбання нерухомості, нотаріальні та земельні витрати покладаються на покупця. В іншому випадку діють наші Загальні умови. Помилка та попередній продаж залишаються за нами. # Енергія - Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат потреби в енергії - Основні джерела енергії: газ - Кінцевий енергетичний попит: 112,2 кВт·год/(м²·рік) - Клас енергоефективності: D - Дата видачі: 14.03.2017 - Дійсний до: 13.03.2027 00:00:00 - Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергетичної ефективності): 1908 - Тип опалення: центральне опалення - Основні джерела енергії: газ ID об'єкта постачальника: 1749 (1/1749)