Großzügiges Einfamilienhaus im Gartenparadies mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Тут ми представляємо вам просторий односімейний будинок у центральному районі Шуттервальда, який вражає своїм широким видом на зелені простори та сусідні поля. Будинок, збудований у 1982 році, має загальну площу близько 231 м², а також окрему квартиру площею близько 55 м², яка ідеально підходить для оренди. Ділянка має вражаючі 3.320 м² і вражає простором саду, оточеного природою, що забезпечує високий рівень приватності. Особливо цікаво для інвесторів або сімей з перспективами. Окрім поточного використання як приватного садового раю, задня частина ділянки при відповідній адаптації плану забудови має привабливий потенціал для майбутньої забудови. Завдяки розташуванню в запланованій безвихідній вулиці, не очікується проїзного транспорту, що гарантує спокійну житлову атмосферу. Безпосередньо поруч починаються відкриті поля, які запрошують на прогулянки та відпочинок на природі. На першому поверсі вас чекає просторий, відкритий вітальня-їдальня з прямим виходом на терасу та в сад. Багато вікон забезпечують яскраву, дружню атмосферу та відкривають чудовий вид на зелень. Крім того, на цьому рівні є затишна кімната з каміном та прилеглий кабінет. Приміщення відкриті, але за потреби їх можна без проблем розділити на чотири окремі кімнати. Перший поверх доповнює кухня з маленьким балконом для сніданку, гардероб та туалет для гостей. Критий майданчик з вбудованим вогнищем також запрошує на затишні години на свіжому повітрі. На другому поверсі розташовані три спальні, серед яких велика спальня батьків з ванною кімнатою, яка також доступна з коридору і обладнана ванною, душем, подвійною раковиною та туалетом. Додатково є ще одна кімната, яка ідеально підходить як гардероб або практичний склад. З спальні ви виходите на сонячний балкон з прямим виходом на велику дахову терасу, яка запрошує до відпочинку та насолоди спокійним оточенням. Інші дві кімнати ідеально підходять для дитячих або гостьових кімнат, одна з яких має власний балкон. Горищне приміщення має площу близько 80 м² і при потребі пропонує значний потенціал для розширення. Підведення комунікацій та каналізаційні з'єднання вже наявні. Особливим акцентом є підвал. Окрім кількох складських приміщень, тут розташована квартира з двома кімнатами, ванною кімнатою та кухнею. Крім того, приватна зона відпочинку з басейном, сауною, душем, роздягальнею та туалетом запрошує на години відпочинку. Світла плавальна зала має відкривається світлову купол, яка в гарну погоду забезпечує приємне свіже повітря. Звідси ви виходите на захищену від поглядів терасу, яка гарантує приватність та відпочинок на свіжому повітрі. На терасі також є колодязь, який можна використовувати різноманітно. Власність має дві гаражі та п'ять додаткових паркомісць, що забезпечує достатньо місця для кількох автомобілів та відвідувачів. Опалення на нафті було оновлено у 2006 році. Будівля знаходиться в стані, що потребує ремонту, але вражає своєю міцною, високоякісною конструкцією та пропонує великий потенціал, щоб стати справжнім будинком мрії. # Обладнання - Односімейний будинок - Квартира - Басейн - Сауна - Потенціал для розширення на горищі - Камін # Додаткова інформація - Гаражі/паркомісця: 7 - Якість обладнання: стандарт - Покриття підлоги: плитка, паркет, килим - Комісія для покупця: комісія для покупця становить 3,57 % (включаючи ПДВ) від нотаріально засвідченої ціни покупки - Площа ділянки: близько 3394 м² # Опис місця Шуттервальд та Оффенбург разом утворюють регіон, який ідеально поєднує сільську ідилію з міською різноманітністю. Шуттервальд вражає як життєздатна громада з гармонійним поєднанням сільського спокою та сучасної інфраструктури. Привабливе розташування безпосередньо біля Оффенбурга та на A5 гарантує відмінне сполучення з робочими місцями, медичним обслуговуванням та різноманітними можливостями для відпочинку. Лише кілька хвилин відділяють мешканців від жвавого центру Оффенбурга, який вражає культурним різноманіттям, гастрономічними пропозиціями та привабливим роздрібним торгівлею. Громада Шуттервальд пропонує безпечне та орієнтоване на майбутнє середовище, яке особливо обіцяє сім'ям збалансоване співвідношення якості життя та потенціалу зростання. Спокійне житлове місце, сильне почуття спільноти та численні можливості для відпочинку, такі як дитячі майданчики, спортивні споруди та близьке озеро, створюють ідеальні умови для активного та розслабленого сімейного життя. Дитячі садки, школи, лікарські практики та магазини знаходяться в безпосередній близькості, що робить повсякденне життя приємно простим. Завдяки оптимальному транспортному сполученню через A5 та залізничну лінію Рейнталь між Базелем та Карлсруе, як Фрайбург, так і Баден-Баден та Карлсруе, а також близький Страсбург легко доступні. Пряма TGV-зв'язок до Парижа підкреслює міжнародну орієнтацію та привабливість регіону. Тут ви насолоджуєтеся спокоєм природи, не відмовляючись від переваг живого міста, ідеальне місце для сімей, працюючих людей та всіх, хто цінує якість життя, безпеку та сильну спільноту. # Енергія - Сертифікат енергії: сертифікат енергетичних потреб - Основні джерела енергії: нафта - Кінцевий енергетичний попит: 207,8 кВтг/(м²*рік) - Клас енергоефективності: G - Дійсний до: 10.11.2035 - Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергії): 1982 - Тип опалення: центральне опалення - Основні джерела енергії: нафта Код об'єкта постачальника: 25 191 148