Hamburg-Mümmelmannsberg: "Charmantes Reihenendhaus mit solider, energetischer Basis"

Цей чарівний кінцевий рядний будинок у найкращому місці Мюммельмансберга був збудований у 1977 році з повним підвалом і пропонує надійну будівельну основу для сучасного розвитку. Вже проведені заходи, такі як нове покриття та утеплення даху у 2013 році, а також пізніше утеплення фасаду, позитивно впливають на енергетичну субстанцію нерухомості. Опалення здійснюється комфортно та надійно через централізоване опалення. Як кінцевий рядний будинок, нерухомість виграє від додаткового природного світла та приємної приватності. Садова зона пропонує привабливу зовнішню площу з потенціалом для розвитку та підкреслює сімейний характер будинку. Продумане планування з яскравими та дружніми кімнатами прагне бути наповненим життям. На ділянці в задній частині розташована гараж, до якого також можна дістатися через сад. Садовий інвентар та інше можна оптимально зберігати в сараї. Ця нерухомість ідеально підходить для сімей, які шукають дім з надійною основою, цінують інфраструктурні переваги затребуваного місця в Гамбурзі-Мюммельмансберг і хочуть оформити будинок відповідно до своїх уявлень. # Обладнання При вході в цей добре спланований кінцевий рядний будинок вас зустрічає невеликий передпокій з продовженням коридору. Ліворуч від передпокою розташований класично плитковий гостьовий туалет, який обладнаний умивальником та унітазом. Коридор пропонує достатньо місця для гардеробу, який можна, наприклад, розмістити в практичній нішу для зберігання. Відкрита сходи з'єднує поверхи приємним чином. Вся вхідна зона має легкий у догляді плитковий підлогу. Кухня обладнана вбудованою кухнею з яскравими фасадами, робочою поверхнею під дерево та всіма необхідними електроприладами. Завдяки своєму просторовому оформленню та великим вікнам, які відкривають вид на сад, вітальня та їдальня вражають повною мірою. Існуючий паркет надає кімнаті затишну атмосферу. Звідси ви маєте прямий доступ до тераси та саду, що виходить на південний захід, який запрошує насолоджуватися сонцем. Через сходи в центральному коридорі верхнього поверху всі кімнати легко доступні. Обладнання є функціональним і переважно відповідає початковому року будівництва. Спальня пропонує приємний розмір кімнати та хороші можливості для розміщення з достатнім місцем для двоспального ліжка та шафи. Великі вікна забезпечують достатньо денного світла. Дві інші кімнати також мають практичну планування. Їх можна гнучко використовувати як дитячі, робочі або гостьові кімнати. Цей рівень завершує ванна кімната з природним світлом, яка повністю плиткова та обладнана ванною та двома умивальниками. Обладнання є функціональним, але візуально відповідає року будівництва та має потенціал для сучасного перепланування. Обладнаний мансардний поверх представляє собою просторий, відкритий простір з кількома даховими вікнами. Кімната пропонує різноманітні можливості використання, наприклад, як хобі-зону або як мрію кожної дитини. Прибувши в підвал, ви знайдете кілька корисних приміщень, включаючи зони для зберігання та господарську зону. Загалом тут доступно додаткове місце для зберігання, яке розумно доповнює пропозицію будинку. # Інші дані - Гаражі/парковки: 1 - Комісія для покупця: 3,125 % включно з ПДВ. - Площа ділянки: приблизно 417 м² # Опис місця Мюммельмансберг розташований у гамбурзькому районі Біллштедт у окрузі Гамбург-Центр і є одним з найзеленіших і водночас добре пов'язаних з інфраструктурою житлових районів на сході ганзейського міста. Житловий комплекс, що виник у 1970-х роках, характеризується розрідженою забудовою, просторами зелені та високим відсотком пішохідних доріжок, що створює спокійне та дружнє до сімей житлове середовище. Наближення до магазинів забезпечується центральним торговим центром, а також різноманітними супермаркетами, пекарнями, аптеками та послугами. Школи, дитячі садки, спортивні майданчики та медичні установи знаходяться в безпосередній близькості та підкреслюють привабливість Мюммельмансберга для сімей. Дуже хороше сполучення з громадським транспортом забезпечується лінією метро U2 (зупинка Мюммельмансберг), яка забезпечує швидке сполучення з центром Гамбурга. Також на автомобілі можна швидко дістатися до сусідніх районів, а також до автомагістралей A1, через які ви швидко потрапите в напрямку Балтійського моря, та A24 у напрямку Берліна. Безліч зелених зон, ігрових майданчиків та зон відпочинку, таких як найближчий природний заповідник Бобергер Дюни, поля, що межують з Хавігхорстом, та територія навколо Гліндер Ау пропонують різноманітні можливості для відпочинку на свіжому повітрі та запрошують на тривалі прогулянки. Загалом Мюммельмансберг поєднує спокійну, природну житлову зону з хорошою міською інфраструктурою, що робить його привабливим місцем для різних цільових груп. # Інше Ділянка площею приблизно 417 м² представляє собою приємно сплановану та легку в догляді зовнішню площу з різноманітними можливостями використання. Як ділянка кінцевого рядного будинку, вона виграє від бічного відкриття, яке забезпечує додаткову кількість світла, повітря та приватності, що значно підвищує якість проживання. Задня садова зона в основному облаштована як газон і обрамлена природними живоплотами та кущами. Це створює зелену, захищену атмосферу з достатнім місцем для відпочинку, ігор або індивідуального оформлення саду. Існуюче озеленення є надійною основою і може бути розвинуто відповідно до власних уявлень. Тераса безпосередньо прилягає до житлової зони і пропонує ідеальне місце для відпочинку на свіжому повітрі. Завдяки орієнтації та відкритому оформленню зовнішню площу можна оптимально використовувати та інтегрувати в теплі місяці як розширений житловий простір. Варто підкреслити, що садова ділянка, незважаючи на своє хороше сполучення та близькість до федеральної дороги 5, насолоджується надзвичайною тишею. # Енергія - Сертифікат енергії: сертифікат енергетичних потреб - Основні джерела енергії: централізоване опалення - Кінцевий енергетичний попит: 157,60 кВтг/(м²*рік) - Клас енергоефективності: E - Дійсний до: 03.11.2035 - Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергії): 1977 - Основні джерела енергії: централізоване опалення ID об'єкта постачальника: MBE-269313044