Будь ласка, не звертайтеся до ріелторів. Продається приватно, без витрат на ріелтора. Багатоквартирний будинок з 2 комерційними приміщеннями в Хагені 58095, поблизу головного вокзалу. 5 поверхів, 15 квартир, загалом приблизно 885 м². Комерційні приміщення: 1. комерційне 135 м², 2. комерційне 50 м². Поточний стан оренди становить 100%. Площа земельної ділянки: приблизно 285 м². Орендована площа: приблизно 1070 м². Поточна річна чиста орендна плата приблизно 90 000 €. Останні 5 років проведено модернізацію; система опалення повністю замінена, газове центральне опалення 2021 року. Обидва комерційні приміщення повністю відремонтовані 2019-2022 роках. Вхідні двері 2022 року, 60% вікон і дверей квартир. Контроль газових внутрішніх трубопроводів проведено 2025 року (кожні 10 років). Найважливішим завданням, яке потрібно вирішити з часом, є зовнішній фасад будівлі. Стан квартир цілком нормальний. Якщо квартири будуть модернізовані, орендні надходження можуть суттєво зрости. Приблизно 70% орендарів є довгостроковими. У комерційних приміщеннях протягом десяти років одні й ті ж орендарі. Житлово-комерційний будинок знаходиться в надзвичайно центральному мікрорайоні безпосередньо біля головного вокзалу Хагена. Завдяки цій безпосередній близькості забезпечується відмінне сполучення з громадським транспортом, що робить місце розташування особливо привабливим як для мешканців, так і для комерційних користувачів. Безліч автобусних і залізничних сполучень забезпечують швидкий і зручний доступ до центру міста та навколишніх міст метрополії Рур. Якщо вас цікавить запис на перегляд, ви можете зв’язатися зі мною в будь-який час. 015904357501 Це не терміновий продаж; будь ласка, не пропонуйте смішні цінові пропозиції. Такі запити не будуть розглянуті. Енергія • Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат споживання енергії • Основні джерела енергії: ГАЗ • Кінцевий енергетичний попит: 248,1 кВт·год/(м²·рік) • Клас енергоефективності: H • Дійсний до: 10.05.2032 • Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергетичної ефективності): 1956 • Тип опалення: централізоване опалення • Основні джерела енергії: ГАЗ
