5-кімн. Квартира, 526 m² · Neu Ulm

### **Опис об’єкта:** Пропонований об’єкт – це сучасний автосалон, розташований на багатофункціональній комерційній ділянці площею близько 5 227 м². Колишній автосалон Chrysler протягом останніх років постійно розширювався та модернізувався. Сучасний, світлий шоурум з заскленими офісними приміщеннями створює відмінні умови для презентації автомобілів та консультацій. Пропозицію доповнює бетонована зовнішня площа з загалом **81 паркувальним місцем.** Приєднана майстерня оснащена шістьма підйомниками з вантажопідйомністю до 4 тонн та **важким краном**, який охоплює всю площу стелі майстерні та шоуруму. Крім того, є окремий фарбувальний цех із **XXL фарбувальною камерою** для великих транспортних засобів, таких як автобуси чи автодома. Також доступні різні допоміжні приміщення, такі як кухня, санвузли тощо. Просторова межа між шоурумом і фарбувальним цехом була встановлена пізніше, і при необхідності перегородки можна гнучко демонтувати. Ще однією родзинкою є сучасна **квартира оператора на другому поверсі площею близько 526 м² житлової та корисної площі**. Великі вікна у поєднанні з високоякісним оздобленням створюють світлу та приємну житлову атмосферу, яку доповнює затишна та простора дахова тераса. Окремий вхід через бічний вхід забезпечує незалежний та приватний доступ до квартири, не пов’язаний з автосалоном. На даху встановлена фотогальванічна система, яка суттєво знижує витрати на електроенергію та приносить річний дохід близько 5 000 євро. Декілька складських приміщень всередині та зовні додатково доповнюють пропозицію. ### **Основні переваги:** Існує також **додатковий потенціал для розширення** як на ділянці, так і в самому будинку. Скористайтеся цією унікальною можливістю – ми радо відповімо на ваші запити та організуємо індивідуальний огляд об’єкта на місці. **Оснащення / додаткова інформація:** * Ділянка близько 5 227 м² * Автосалон із шоурумом, офісами, майстернею та фарбувальним цехом (оснащення, наприклад, підйомники – за домовленістю) * 81 паркувальне місце для автомобілів * Сучасна квартира оператора на другому поверсі з 5 кімнатами, окремою зоною для фітнесу/здоров’я та офісом, а також просторою частково накритою даховою терасою * Фотогальванічна система на даху * Потенціал для розширення / ущільнення забудови * Доступність: за домовленістю * Комісія: комісія покупця 3,57 % з ПДВ * Примітка щодо комісії: при укладенні нотаріального договору купівлі-продажу стягується комісія покупця у розмірі 3,57 % з ПДВ (19 %) від зафіксованої у договорі купівлі-продажу ціни. Комісія вважається заробленою та підлягає оплаті після нотаріального посвідчення договору. ### **Розташування:** Комерційна ділянка знаходиться в усталеній та відмінно зв’язаній комерційній зоні в економічно сильному регіоні Південної Німеччини, безпосередньо на кордоні між Баварією та Баден-Вюртембергом. Регіон характеризується стабільним економічним зростанням, зростаючим попитом на площі та відмінною інфраструктурою. Розташування також приваблює чудовим транспортним сполученням. Автостради A7 та A8, а також важливі федеральні дороги доступні за кілька хвилин. Підключення до громадського транспорту, як місцевого, так і далекого, також відмінне: зупинка автобуса знаходиться за кілька хвилин пішки, а поруч розташований вузол ICE з прямими сполученнями, зокрема до Штутгарта, що забезпечує відмінну регіональну доступність. Мікролокація приваблює своєю позицією в жвавій комерційній зоні з високою видимістю. У безпосередній близькості розташовані численні підприємства, сервісні служби, а також різноманітні торгові та гастрономічні пропозиції. Точне розташування за запитом. ### **Інше:** Ми радо відповімо на ваші запити та надамо додаткову інформацію. Просимо розуміти, що ми можемо обробляти лише повністю заповнені запити. Дякуємо.