Modernes Townhouse am Rheinauer See – 5,5 Zimmer, 2 Terrassen, Garage & Top-Ausstattung

Цей сучасний таунхаус у Мангеймі-Райнау-Південь вражає своєю спокійною локацією в безпосередній близькості до озера Райнау, а також високоякісним оснащенням і продуманим плануванням. Таунхаус, збудований у 2014 році, був завершений наприкінці 2016 року та вперше заселений, пропонує приблизно 145 м² житлової площі з 5,5 кімнатами. Серцем є світла вітальня та їдальня з прямим виходом на дві тераси (спереду та ззаду) – ідеально для комфортного проживання та приємних моментів. Нерухомість має окремий вхід, а також додатковий доступ через гараж. Основні переваги: 2 тераси (спереду та ззаду), гараж з електричними воротами Hörmann + прямий доступ до будинку, додатковий критий карпорт, підготовка для Wallbox у гаражі, підлогове опалення в усіх кімнатах, централізоване опалення, електричні ролети та жалюзі, 2 сучасні ванні кімнати з безбар'єрними душами, високоякісне оснащення (Villeroy & Boch, Hansgrohe, обігріті дзеркала), паркет (дуб) у вітальні, великоформатна плитка (75x75), LAN-інфраструктура в усіх кімнатах, медіа-канал для телевізора, комора/технічне приміщення, окреме, вентильоване підвальне приміщення в підземному гаражі, малярний фліз на стінах і стелі, два високі грядки на вулиці. Особливо варто відзначити хорошу енергоефективність (кінцевий енергетичний попит: 61,0 кВт·год/(м²·р), клас ефективності B), що забезпечує постійно низькі витрати на енергію. Нерухомість представлена в доглянутому, сучасному стані і ідеально підходить для сімей або пар, які цінують комфорт і якість. # Оснащення: тераса, підвал, душова кімната, гостьовий туалет, паркет, плитка. Примітки: Високоякісне оснащення з підлоговим опаленням, централізованим опаленням, електричними ролетами та сучасною LAN-інфраструктурою в усіх кімнатах. Дві стильні ванні кімнати з безбар'єрними душами, а також оснащення від Villeroy & Boch і Hansgrohe. Гараж з електричними воротами, додатковий карпорт, а також підготовка для підключення Wallbox. # Інші дані - Окремі туалети: 1 - Доступно з: за домовленістю - Стан об'єкта: доглянутий - Покриття підлоги: плитка, паркет - Площа ділянки: приблизно 150 м² # Опис місця розташування Нерухомість знаходиться в Мангеймі-Райнау-Південь – спокійній та дружній до сімей житловій зоні з дуже хорошим транспортним сполученням. Особливою перевагою є безпосередня близькість до озера Райнау з пляжною зоною та вейкборд-майданчиком, яке можна досягти за кілька хвилин і яке пропонує високий рівень відпочинку. Інфраструктура відмінна: зупинка автобуса всього в кількох кроках, супермаркети, пекарні та ресторани в пішій доступності, дитячі садки, школи та ігрові майданчики в безпосередній близькості. Також для тих, хто їздить на роботу, розташування є надзвичайно привабливим: приблизно 10 хвилин до центру Мангейма, приблизно 15 хвилин до Гейдельберга, швидкий доступ до автомагістралей A6, A656 та A5. Поєднання спокійного проживання, природного оточення та оптимального транспортного сполучення робить це місце особливо затребуваним – як для сімей, так і для професійних працівників. Інфраструктура (в радіусі 5 км): аптека, продуктовий дискаунтер, загальний лікар, дитячий садок, початкова школа, основна школа, реальна школа, гімназія, загальноосвітня школа, громадський транспорт. # Інше Тип опалення: підлогове опалення. Джерело енергії: централізоване опалення. Нерухомість наразі здається в оренду. Додаткові документи надамо за серйозного інтересу. Площа ділянки розуміється як частка в межах власницької громади. Плани: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602682.pdf () Інші документи: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602683.pdf () Запити від ріелторів не бажані. Згідно з § 7 UWG, непрохані контакти з боку ріелторів без явної згоди отримувача заборонені! ohne-makler (OM) не є ані постачальником, ані посередником нерухомості. OM управляє платформою для власників нерухомості, яка, зокрема, дозволяє одночасну публікацію окремих оголошень на кількох порталах нерухомості. Вміст цих оголошень повністю відповідає третім особам. За точність, повноту або законність інформації OM не несе відповідальності. Повідомлення про можливі правопорушення можуть бути подані в будь-який час і будуть терміново розглянуті. # Енергія - Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат енергетичного попиту - Кінцевий енергетичний попит: 61 кВт·год/(м²·р) - Клас енергоефективності: B - Тип опалення: підлогове опалення - Основні джерела енергії: централізоване опалення.