Nachhaltiger Wohntraum mit Naturpool & PV-Anlage auf 870 m² Grundstück!

У одному з найпопулярніших житлових районів Брауншвейга, у зеленому та тихому Канцлерфельді, вас чекає цей стильно оформлений односімейний будинок з сучасною енергетичною концепцією та винятковим обладнанням. Будинок, збудований у 2012 році, виконаний у високоякісній дерев'яній каркасній технології з вентильованим фасадом і у 2024 році акцентований клінкерною плиткою. Ділянка площею приблизно 870 м² на південно-західній стороні пропонує доглянутий сад з великою приватністю. Житлова площа приблизно 159 м² розподілена на два поверхи з чотирма кімнатами, відкритою кухнею-вітальнею та елегантною ванною кімнатою з природним освітленням і гостьовим санвузлом. Внутрішнє оздоблення включає великоформатну керамічну плитку на першому та другому поверхах, безрамні двері та зашпакльовані стіни з малярним волокном. На другий поверх ви піднімаєтеся по масивній сталевій сходах з дубовими сходинками. Кухня на замовлення з гранітною стільницею та високоякісними електроприладами від Siemens і Miele відповідає найвищим вимогам. Ванна кімната обладнана керамікою Villeroy & Boch, душем без піддону та змішувачами Grohe. Продумана енергетична концепція включає тепловий насос Vaillant aroTHERM plus, сонячну термію, фотогальванічну установку, а також центральну вентиляційну систему з рекуперацією тепла. Трьохкамерні вікна та підлогове опалення забезпечують комфортне проживання та низькі експлуатаційні витрати (енергетичний клас A+). Особливістю є природний басейн з електрично зсувною кришкою, яка в закритому стані може використовуватися як прохідна тераса – розумне рішення для цілорічного використання. Високоякісна тераса та двостійний навіс з електричним підключенням завершують цю ексклюзивну пропозицію. Рідкісна пропозиція для всіх, хто цінує сталий розвиток, якість та дизайн – у одному з найпривабливіших житлових районів Брауншвейга. Рекомендуємо призначити дату перегляду, щоб ознайомитися з усіма аспектами та характеристиками цієї нерухомості. Наші пропозиції - ваш шанс!# Обладнання- Приватна земельна ділянка, без оренди- Ефективний тепловий насос (Vaillant aroTHERM plus) з підтримкою сонячної термії- Фотогальванічна установка для виробництва власної електроенергії для домогосподарства та теплового насоса- Високоякісні трьохкамерні вікна для оптимальної енергоефективності- Вентиляційна система з рекуперацією тепла для постійного свіжого повітря в приміщенні- Стильний, доглянутий ландшафт з натурального каменю з високоякісним природним басейном- Підлогове опалення в усьому будинку (клас енергоефективності A+)- Доглянута дизайнерська кухня, а також гостьовий санвузол і основна ванна кімната в елітному виконанні- Двостійний навіс# Додаткова інформація- Окремі туалети: 1- Гаражі/парковки: 3- Доступно з: за домовленістю- Стан об'єкта: модернізований- Комісія для покупця: 3,57%- Площа земельної ділянки: приблизно 870 м²# Опис місця розташуванняЦей односімейний будинок розташований в одному з найпривабливіших житлових районів Брауншвейга – у тихому та зеленому районі Канцлерфельд. Околиці характеризуються доглянутими односімейними будинками, просторими ділянками та відмінною інфраструктурою. Особливо варто відзначити природне та незабудоване розташування на краю поля: прогулянки через сусідні поля та ліси починаються практично прямо біля дверей і запрошують до активного відпочинку на природі. Завдяки рівнинному рельєфу та розвиненим шляхам Канцлерфельд пропонує найкращі умови для велосипедистів та всіх, хто хоче подорожувати екологічно – чи то для покупок, до дитячого садка чи в кафе. Супермаркети, школи, дитячі садки та медичне обслуговування всі зручно доступні на велосипеді або пішки. Також в безпосередній близькості знаходяться місця для відпочинку, такі як дитячі майданчики, спортивні споруди та зони відпочинку. Вихід на автомагістраль знаходиться лише приблизно за 1,2 км, що забезпечує швидкий доступ до центру міста або в напрямку Вольфсбурга, не порушуючи тиху житлову якість. Ті, хто цінує життя в природному середовищі з незабудованим видом на зелень, але не хоче відмовлятися від хорошої міської інфраструктури, знайдуть тут ідеальне місце.Відстані:Дитячий садок 0,7 кмПочаткова школа 2 кмСередня школа 5,6 кмГімназія 6,2 кмАвтомагістраль 3,2 кмЦентр 6 км# Інше------------------------------------------------Ви також маєте нерухомість у цьому районі на продаж?Саме для вашої нерухомості ми можемо знайти відповідного покупця!Зв'яжіться з нами за номером 0531-18058300 або електронною поштою на kontakt@leila-immobilien.de------------------------------------------------# Енергія- Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат потреби в енергії- Основні джерела енергії: повітряний тепловий насос- Кінцевий енергетичний попит: 27 кВт·год/(м²·рік)- Клас енергоефективності: A+- Дійсний до: 31.07.2035- Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергетичної ефективності): 2011- Основні джерела енергії: тепловий насос повітря-вода, сонячна енергія.