Raum für Ideen, Familie und Kapital – außergewöhnliche Immobilie mit Konzept

Ексклюзивна преміум-резиденція в бажаній локації Кранцберга – простора, стійка, орієнтована на майбутнє. У затребуваній житловій зоні Кранцберга вас чекає виняткова нерухомість, яка вражаючим чином поєднує архітектурну щедрість, високоякісне обладнання та сучасну енергетичну техніку. Спочатку побудований у 1970 році, будинок протягом років був ретельно розширений і в 2015 році був повністю відремонтований та технічно модернізований. Сьогодні нерухомість представляє собою майже енергонезалежний KfW-ефективний будинок 85 з відмінним енергетичним показником всього 24,1 кВт·год/м²а та класом ефективності A+. З приблизно 315 м² житлової площі, восьми просторими кімнатами, чотирма ванними кімнатами та додатковим гостьовим туалетом, ця нерухомість пропонує ідеальні умови для вимогливих сімей з високими потребами в просторі. Чи то як стильне сімейне житло, чи як будинок для кількох поколінь, чи як резиденція з двома житловими одиницями – цей будинок відкриває різноманітні можливості використання. Безбар'єрна душова кімната на першому поверсі робить житлову концепцію особливо перспективною. Повністю мебльована передача дозволяє негайно заселитися на високому рівні. Високоякісні матеріали, продумана концепція клімату приміщення з підлоговим та стінним опаленням, вологозбалансуюча глиняна штукатурка, а також панорамний камін і шведська піч створюють таке ж ексклюзивне, як і затишне житлове середовище. Для стійкої ефективності відповідає сучасний тепловий насос з грунтовою водою з п'ятьма глибокими зондами, а також фотогальванічна установка потужністю 20 кВт·год. Таким чином, ви насолоджуєтеся високим рівнем енергетичної незалежності та довгостроковою фінансовою безпекою. Зовнішня територія вражає просторною сонячною терасою, ставком та ексклюзивним місцем для барбекю на дванадцять осіб. Два карпорти доповнюють пропозицію. Незважаючи на спокійну локацію, ви досягнете Фрайзінга та аеропорту Мюнхена приблизно за 20 хвилин. Готовий до заселення дім для сімей, які шукають щедрість, стиль та безпеку майбутнього в ідеальному поєднанні. # Обладнання * Масивна конструкція * 4 ванні кімнати: 1 душова кімната 2 душові кімнати з душем, туалетом та умивальником 1 основна ванна кімната з ванною, душем, туалетом * Гостьовий туалет * 2 вбудовані кухні * Зимовий сад * Місце для барбекю на 12 осіб * Ставок * Велосипедний гараж * Сонячна тераса * Склад для дров * Трьохкамерні вікна * Фотогальванічна установка потужністю 20 кВт·год (підготовлено для установки накопичувача) * Геотермальний насос * Стінне та підлогове опалення * два контури опалення для обігріву ванних кімнат під час охолодження * Всі вікна з електричними зовнішніми жалюзі * Глиняна штукатурка * Перший поверх безбар'єрний * 2 карпорти з 4 паркомісцями * з високоякісними меблями (включено в ціну покупки) # Додаткова інформація - Гаражі/паркомісця: 2 - Стан об'єкта: новий - Якість обладнання: розкіш - Покриття підлоги: плитка, паркет, килим - Комісія покупця: комісія покупця становить 3% (включаючи ПДВ) від нотаріально засвідченої ціни покупки - Площа земельної ділянки: приблизно 630 м² - Корисна площа: приблизно 65,50 м² # Опис місця розташування Нерухомість вражає своєю першокласною локацією в обербайерській громаді Кранцберг. Тут поєднується близькість до природи, спокійне проживання з відмінним стратегічним зв'язком з економічними центрами регіону. Локація вражає близькістю до міста Фрайзінг (приблизно 15 хвилин їзди), яке, крім відмінної інфраструктури та S-Bahn зв'язку з Мюнхеном, також пропонує високу якість життя. Особливим акцентом у безпосередній околиці є озеро Кранцберг з озерним будинком. Як популярне місце для відпочинку, воно підкреслює природний характер місця та запрошує до різноманітних активностей на свіжому повітрі, таких як плавання, дитячий майданчик, пляжний волейбол, настільний теніс та розслаблюючі прогулянки на природі. Для професійних мандрівників та подорожуючих локація ідеальна: аеропорт Мюнхена (MUC) знаходиться всього в 18 км і легко досяжний за приблизно 20 хвилин по добре розвинених автомобільних дорогах. Крім того, найближча автомагістраль A9 забезпечує швидке сполучення з баварською столицею Мюнхеном та в напрямку Нюрнберга. Кранцберг сам по собі пропонує високу якість життя з чарівним сільським характером, тоді як відмінна транспортна інфраструктура гарантує максимальну гнучкість у повсякденному житті. Ця адреса таким чином ідеально поєднує сільську ідилію з динамікою метрополії Мюнхена. Відстані: Дитячий садок 0,3 км Початкова школа 1,2 км Реальна школа 1,3 км Магазини 0,7 км Гімназія 13,6 км Вокзал 12,5 км Автобус 0,3 км # Енергія - Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат споживання енергії - Основні енергетичні джерела: геотермальна енергія - Споживання енергії: 24,1 кВт·год/(м²·рік) - Клас енергоефективності: A+ - Дійсний до: 13.03.2034 - Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергетичної ефективності): 1970 - Тип опалення: підлогове опалення - Основні енергетичні джерела: геотермальна енергія