外国人如何在英国购买房产：2026 年分步指南
印花税和非居民附加费、租赁权与永久业权、产权转让、侨民抵押贷款和持续成本——2026 年英国的完整流程。
英国对外国所有权没有任何限制——非居民可以自由购买，伦敦尤其拥有深厚的国际市场。让外国买家望而却步的两件事是印花税（对非居民和额外住房征收附加费）和租赁制度（大多数人都不熟悉）。苏格兰和威尔士的规则也有所不同。以下流程适用于英格兰。
外国人可以在英国购买房产吗？
是的，没有任何限制——非居民和外国人可以与英国公民一样购买，并且没有最低居住要求。购买并不能授予任何移民身份：一级（投资者）签证将于 2022 年 2 月对新申请人关闭，因此购买房产不再提供居住途径。
土地印花税 (SDLT) 和附加费
在英格兰和北爱尔兰，您按分级标准缴纳 SDLT。外国买家还需缴纳两项附加费：如果您已在世界任何地方拥有房屋，则需缴纳 2% 的非居民附加费，以及额外住房 5% 的附加费（从 2024 年 10 月的 3% 上调）。因此，购买第二套房产的非居民需支付标准税率加 2% 加 5%。苏格兰使用单独税 (LBTT)，威尔士使用 LTT，每个税种都有自己的税级和附加费，因此请确认哪一种适用。
租赁产权与永久产权——一个重要区别
永久业权意味着您完全拥有该建筑物及其所在的土地。租赁权是指您在固定期限内拥有该房产（对于公寓来说很常见），并向自由持有人支付地租和服务费。剩余租约期限非常重要：低于约 80 年，续租会变得昂贵且更难抵押。租赁权改革立法一直在收紧这些规则，但在购买公寓之前一定要检查租赁期限和费用。
外籍人士和非居民抵押贷款
专业贷款机构提供外籍人士和非居民抵押贷款，贷款价值比通常为 60-75%，到 2026 年利率约为 4.5-5.5%。它们比标准抵押贷款需要更多文件，而且有些贷款机构会根据借款人的居住国或收入货币限制贷款。尤其是在伦敦市中心的黄金地段，很大一部分海外买家只需支付现金，这也使得购买速度更快。
过户过程逐步进行
您提出的要约不具有法律约束力。然后，您指示一名律师或有执照的产权转让师进行财产搜索并安排调查，同时您的抵押贷款报价最终确定。仅当您支付 10% 左右的定金并交换合同时，该交易才具有约束力。完成通常是两到四个星期后，当余款付清并且您获得钥匙时。英格兰没有冷静期，加注（卖方在交易前接受更高的报价）是合法的。
持续成本和税收
业主每年根据房产的等级缴纳市政税。租赁公寓会增加地租和服务费，这在新建塔楼中可能会很高。英国房产的租金收入需纳税，非居民房东必须根据非居民房东 (NRL) 计划运营。自 2015 年起，非居民已为英国住宅物业缴纳资本利得税。通过公司持有的物业可能面临封闭式住宅年度税 (ATED)。
外国人在哪里买的
伦敦市中心黄金地段（肯辛顿、切尔西、梅费尔、骑士桥）是经典的国际市场。伦敦外城区和通勤城镇提供更好的价值。曼彻斯特和伯明翰在租金收益率和重建方面领先于地区城市，爱丁堡是苏格兰的主要市场，大学城吸引了学生出租投资者。
要避免的常见错误
忘掉非居民和额外居住的 SDLT 附加费吧，这可能会增加 7% 的税单。购买短期租约的公寓。跳过对旧房产的适当调查。低估新建公寓楼的服务费。如果您打算出租房产，则无法规划资本利得税和非居民房东计划。
常见问题
外国人可以在英国购买房产吗？
是的。对非居民或外国人没有限制，也没有最低居住要求。
购买英国房产可以获得居留权或签证吗？
不会。一级（投资者）签证将于 2022 年停止向新申请人开放，因此购买房产并不授予移民身份。
非居民的印花税是多少？
在英格兰和北爱尔兰，标准 SDLT 加收 2% 的非居民附加费，如果是额外住宅，则另加 5%。苏格兰和威尔士使用不同的税（LBTT 和 LTT）。
租赁权和永久业权有什么区别？
永久业权意味着您完全拥有土地和建筑物。租赁权是指固定期限的所有权（对于公寓来说很常见），包括地租和服务费，剩余租赁期限很重要。
非居民可以获得英国抵押贷款吗？
是的，通过专业的外籍贷款机构，贷款价值比约为 60-75%，利率约为 4.5-5.5%。许多海外买家，尤其是伦敦黄金地段的买家，改为支付现金。
非居民需要缴纳英国资本利得税吗？
是的。自 2015 年起，非居民就英国住宅物业的收益缴纳资本利得税。
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