描述

这座独立住宅坐落在一个不可替代的3895平方米的土地上，紧邻阿姆珀河。该房屋于1975年建成，原为双家庭住宅，采用当年直线型建筑风格，最后作为单家庭住宅使用，提供约290平方米的宽敞、适合家庭居住的空间，分布在两个居住楼层。原始平面图可根据需要恢复。目前的布局包括一个带开放式壁炉和美丽绿景的客厅，一个与生活厨房和洗衣房相连的餐区，一个宽敞的主卧区，以及最多可容纳三个卧室和独立浴室的儿童区域。地下室除了有爱好和储藏空间外，还有一个室内游泳池和桑拿。一个宽敞的车库和设备室以及一个户外停车位使得该物业更加完备。房屋后面连接着一个宽阔的露台，后方的自然土地轻微倾斜延伸至阿姆珀河。通过栅栏上的小门可以直接到达河边；一个小沙滩提供了一个平坦的入水点。对河流和湿地景观的迷人视角创造了独特的环境和卓越的生活质量。北侧土地部分还有一个非常有趣的建筑权。在这里可以建造一个额外的建筑，估计有超过200平方米的居住面积。有关建筑权的更多信息，请参见本说明书的后续部分。 # 配置 - 地面材料：一楼为石灰华和樱桃木地板；二楼卧室为樱桃木地板 - 客厅地暖 - 客厅和二楼其中一个儿童房的开放式壁炉 - 二楼共四台空调 - 弯曲的自然石楼梯，配有锻铁扶手 - 带浅灰色前面的嵌入式厨房，宽大的烹饪岛和花岗岩台面，配备陶瓷炉灶、抽油烟机、烤箱、洗碗机（均为Imperial品牌）、侧边并排冰箱-冷冻组合，包括饮水机和制冰机（LG品牌）、微波炉（Amica品牌）和水槽 - 洗衣房内有洗衣机接口 - 日光照射的主浴室，采用灰色混凝土抹灰（微水泥），间接灯带照明，配有独立浴缸及音响系统，浴缸作为共鸣体，平地无障碍步入式淋浴，包括雨淋淋浴和座椅，双洗手盆及下柜和厕所；主卧区还有一个独立的厕所 - 日光照射的儿童/客用浴室，采用天然石材（花岗岩），配有宽敞的雨淋淋浴、洗手盆及下柜、带照明的镜子、厕所、毛巾加热器和天花板灯 - 带窗户的客用厕所，白色瓷砖，配有洗手盆、厕所和小便器 - 定制家具：主卧室的嵌入式衣柜和书架，儿童房的办公室家具 - 白色镶板门，配有磨砂五金 - 部分更新的塑料窗户；部分手动，部分电动百叶窗 - 部分带有报警系统的外门 - 室内游泳池（约4 x 8米），配有膜衬里、逆流系统和手动卷帘；游泳池大厅内有音响系统 - 桑拿（Klafs），淋浴区配有Kneipp水疗管、瀑布淋浴、手持淋浴和侧面按摩喷头 - 双车库和设备室，配有墙盒和额外的强电连接，电动门驱动 - 一个户外停车位 - 无线遥控的院门 # 其他信息 - 车库/停车位：3个 - 可用时间：立即 - 物业状况：维护良好 - 配置质量：标准 - 买方佣金：2.975%（含增值税）基于购买价格 - 土地面积：约3895平方米 - 使用面积：约468平方米 # 位置描述埃默林位于上巴伐利亚的福尔斯滕费尔德布鲁克县，距离州首府慕尼黑约25公里。这个拥有约7000名居民的独立市镇结合了极为适合家庭的基础设施、高生活和休闲质量以及良好的社团和社会生活。埃默林因其田园城市的特征而受到赞赏。我们独家提供的物业位于中心且安静的市区。步行或骑自行车不远处有多种购物选择、银行、邮局、医生和许多日常设施。埃默林提供多所幼儿园和距离约十分钟步行的小学。紧邻的福尔斯滕费尔德布鲁克有两所高中，骑自行车即可轻松到达。距离所提供的物业仅几步之遥的地方有一条公交线路，连接S4线前往慕尼黑。休闲和娱乐价值同样出色。埃默林的霍尔茨尔湖、埃默林游泳湖和附近的奥尔兴高尔夫俱乐部都备受欢迎。附近还有游泳池、网球场、骑马机会和许多其他活动。前往风景如画的五湖地区仅需几分钟车程。前往阿尔卑斯山和阿尔高地区进行徒步旅行和滑雪也同样方便。 # 其他这只是对该物业的简要描述。如有需要，我们很乐意根据请求发送详细的说明书，包括平面图和照片。我们请您理解，我们优先处理提供完整联系信息（地址和电话号码）的查询。所有照片、文本和图形表示均为Riedel Immobilien GmbH的财产，未经第三方许可不得使用或转发。关于能源证书的说明：如果在广告中使用了法律规定的“能源证书在参观时可提供”的说明，则能源证书目前正在制作中。能源证书将在完成后，最迟在参观时提供。 # 能源 - 能源证书：能源需求证书 - 主要能源载体：天然气 - 最终能源需求：136.6 kWh/(m²*a) - 能源效率等级：E - 出证日期：2025年2月6日 - 有效期至：2035年2月5日 - 建造年份（根据能源证书）：1975年 - 最近一次现代化：2023年 - 主要能源载体：天然气提供商物业ID：HS 1691

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