11室 公寓, 273 m² · Lutherstadt Wittenberg

欢迎来到您的新家！这个位于受欢迎的维滕贝格阿波伦斯多夫地区的非凡住宅物业，结合了宽敞的居住空间、隐私和令人印象深刻的土地面积，形成了一个在市场上极为罕见的整体包。该物业坐落在总面积为4,392平方米的宽敞土地上，拥有约272.55平方米的高档独栋住宅。该建筑于2005年建成，至今仍由业主自住并持续维护。该物业呈现出非常良好的状态，以其宽敞的建筑风格和家庭友好的平面图令人信服。走进房子时，宽敞的入口处令人印象深刻，显著的混凝土楼梯通向阁楼。底层的核心是开放式的客厅、餐厅和厨房区域，面积约为96平方米。大窗户为明亮而友好的居住环境提供了保障，并在室内外之间创造了和谐的连接。从这里可以直接通往有顶露台和受保护的花园区域。一个特别的亮点是面积约为4 x 8米的宽敞游泳池。得益于周到的土地设计，泳池区域几乎不被外界看到，提供了极高的隐私性。底层还配有一个带淋浴的浴室和一个实用的家务室。在阁楼上，您将看到一个独特的开放式画廊，可以俯瞰客厅和餐厅。画廊可环绕行走，为房子增添了独特的建筑特色。除了宽敞的主卧室外，还有一个独立的更衣室。此外，还有一个书房、一个储藏室、一个宽敞的带浴缸和淋浴的浴室以及多个宽敞的儿童房。该物业总共拥有：约272.55平方米的居住面积，11个房间，4个卧室，2个浴室。供暖由2005年的燃气中央供暖系统提供。热水供应由现有的太阳能热水系统支持。整个房子都配有地暖，提供了高水平的居住舒适度。物业的外部也提供了多种使用可能性。除了带有直接通往房子的双车库外，还有一个可容纳两个额外停车位的车棚以及一个独立的附属建筑，理想用于作为车间、储藏空间或爱好室。# 设施- 建造年份2005年- 约272.55平方米的居住面积- 土地面积4,392平方米- 11个房间- 4个卧室- 2个浴室- 面积约为96平方米的客厅、餐厅和厨房区域- 可俯瞰客厅的开放式画廊- 更衣室- 地暖- 2005年建造的燃气中央供暖- 用于热水供应的太阳能热水系统- 游泳池（约4 x 8米）- 两个露台，其中一个有顶- 带有直接房屋通道的双车库- 可容纳两辆车的车棚- 附属建筑/车间- 持续维护的状态# 其他信息- 独立卫生间：1个- 物业状态：维护良好- 土地面积：约4392平方米# 位置描述路德城维滕贝格 - 在一个有历史和未来的城市生活路德城维滕贝格是萨克森-安哈尔特州最具吸引力的居住地点之一，结合了历史意义和高生活质量。作为联合国教科文组织世界遗产城市，维滕贝格享有国际声誉，同时提供约45,000居民的现代县城的优势。阿波伦斯多夫地区是该市的优选居住区。在这里，您生活在一个成熟且家庭友好的环境中，前往市中心的路程短，同时享有宁静的生活。维滕贝格拥有完善的基础设施，设有众多幼儿园、学校、医疗机构以及多样的购物选择。历史悠久的老城区及其景点、餐厅和文化活动在几分钟内可达。交通方面，该地点也有很好的连接。通过B2国道和A9高速公路，您可以在短时间内到达柏林和莱比锡的都市区域。路德城维滕贝格火车站还提供定期的ICE和区域列车服务，通往柏林、莱比锡和哈雷。除了经济和基础设施的优势外，该地区还提供丰富的休闲和娱乐价值。埃尔河湿地、众多的骑行和徒步旅行路线以及多样的体育和休闲活动，使维滕贝格成为家庭和高要求自住者的理想居住地。宽敞的土地、私人泳池、优质的居住面积以及受欢迎的阿波伦斯多夫地区的结合，使该物业成为维滕贝格房地产市场上的稀有机会。# 其他该宣传册中包含的信息经过仔细研究并根据最佳知识整理。信息主要基于业主的陈述。对于信息的准确性、完整性和时效性不作任何保证。该宣传册仅用于预先信息，不构成合同要约。保留更改、错误以及中途出售的权利。# 能源- 能源证书：能源消费证书- 主要能源来源：天然气- 能源消费：69.40 kWh/(m²*a)- 能源效率等级：B- 出具日期：2026年6月5日- 有效期至：2036年6月5日- 建造年份（根据能源证书）：2004年- 供暖方式：地暖- 主要能源来源：天然气