مباشرة على نهر أمبر: منزل سكني مثالي مع خيار للاستخدام من قبل شقتين

يقدم المنزل المستقل نفسه على قطعة أرض لا تعوض بمساحة 3,895 متر مربع، والتي تحدها نهر أمبر مباشرة. تم بناء المنزل في عام 1975 كمنزل عائلي مزدوج بأسلوب معماري مستقيم من تلك السنوات، واستخدم أخيرًا كمنزل عائلي واحد، ويقدم مساحة واسعة وصديقة للعائلة تبلغ حوالي 290 متر مربع على طابقين سكنيين. يمكن استعادة المخطط الأصلي عند الحاجة. حاليًا، يتضمن غرفة معيشة مع مدفأة مفتوحة وإطلالة رائعة على المساحات الخضراء، ومنطقة لتناول الطعام مع مطبخ معيشة ملحق وغرفة خدمات، ومنطقة رئيسية واسعة ومنطقة للأطفال تحتوي على ما يصل إلى ثلاث غرف نوم وحمام خاص. في الطابق السفلي، بالإضافة إلى مساحات للهوايات والتخزين، يتوفر مسبح داخلي وساونا. تكمل عرض العقار جراج واسع مع غرفة أدوات وموقف خارجي. يتصل المنزل بتراس واسع؛ خلفه تمتد قطعة الأرض الطبيعية بشكل طفيف نحو نهر أمبر. من خلال بوابة صغيرة في السياج، يمكن الوصول مباشرة إلى النهر؛ حيث يوفر شاطئ صغير مدخلًا سطحيًا إلى الماء. تخلق المناظر الساحرة على مجرى النهر والمناظر الطبيعية المحيطة وضعًا فريدًا وجودة حياة استثنائية. من المثير للاهتمام أيضًا وجود حق بناء آخر في الجزء الشمالي من الأرض. هنا يمكن أن يتم بناء مبنى إضافي بمساحة سكنية تقدر بأكثر من 200 متر مربع. لمزيد من المعلومات حول حق البناء، يرجى الاطلاع على هذا العرض. # التجهيزات - الأرضيات: ترافرتين وباركيه خشب الكرز في الطابق الأرضي؛ باركيه خشب الكرز في غرف النوم بالطابق العلوي - تدفئة تحت الأرضية في غرفة المعيشة - مدافئ مفتوحة في غرفة المعيشة وفي إحدى غرف الأطفال بالطابق العلوي - أربعة أجهزة تكييف في الطابق العلوي - درج من الحجر الطبيعي المنحني مع درابزين حديدي مطروق - مطبخ مدمج مع واجهات رمادية فاتحة، جزيرة طهي واسعة وأسطح عمل من الجرانيت، مزود بموقد سيراميك، شفاط، فرن، غسالة صحون (كلها من إمبريال)، ثلاجة وفريزر بجانب بعضهما مع موزع مياه وصانع ثلج (LG)، ميكروويف (أميكا) وحوض - توصيل غسالة في غرفة الخدمات - حمام رئيسي مضاء بالنهار، مصمم بجبس أسمنتي رمادي (ميكروسيمنت)، إضاءة غير مباشرة، مزود بحوض استحمام مستقل مع نظام صوتي يستخدم الحوض كجسم رنين، دش مشي بدون حواجز مع دش مطري ومقعد، حوض مزدوج مع خزانة تحتية ومرحاض؛ مرحاض إضافي منفصل في المنطقة الرئيسية - حمام للأطفال/الضيوف مضاء بالنهار، مصمم بحجر طبيعي (جرانيت)، مزود بدش مطري واسع، حوض مع خزانة تحتية، مرآة مضاءة، مرحاض، سخان مناشف وأضواء سقف - مرحاض للضيوف مع نافذة، مزود بحوض، مرحاض ومراحيض - تجهيزات قياسية: خزانة مدمجة ورف كتب في غرفة النوم الرئيسية، تجهيزات مكتبية في إحدى غرف الأطفال - أبواب كاسيت بيضاء مع مفصلات مصقولة - نوافذ بلاستيكية متجددة جزئيًا؛ ستائر كهربائية وجزئية يدوية - أبواب خارجية مؤمنة جزئيًا - مسبح داخلي (حوالي 4 × 8 م) مع بطانة فيلم، نظام تدفق عكسي وتغطية يدوية؛ نظام مكبرات صوت في قاعة السباحة - ساونا (كلافس)، منطقة دش مع خرطوم كنيب، دش شلال، دش يدوي ورشاشات تدليك جانبية - جراج مزدوج وغرفة أدوات مع صندوق حائط وتوصيل كهرباء قوي إضافي، محرك باب كهربائي - موقف خارجي واحد - بوابة فناء تعمل بالتحكم عن بعد # معلومات إضافية - عدد الجراجات/المواقف: 3 - متاح من: فورًا - حالة العقار: معتنى به - جودة التجهيزات: قياسية - عمولة المشتري: 2.975% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء - مساحة الأرض: حوالي 3895 متر مربع - مساحة الاستخدام: حوالي 468 متر مربع # وصف الموقع تقع إيميرينغ في مقاطعة فيرستينفيلدبروك العليا في بافاريا، على بعد حوالي 25 كيلومترًا غرب العاصمة ميونيخ. تتمتع البلدية المستقلة التي تضم حوالي 7000 نسمة ببنية تحتية صديقة للعائلة للغاية مع جودة حياة عالية ووقت فراغ جيد وحياة اجتماعية ونوادي سليمة. لا سيما، تُقدّر إيميرينغ بسبب طابعها كمدينة حدائق مثالية. يقع العقار المعروض للبيع حصريًا من قبلنا في موقع مركزي وهادئ في نفس الوقت. على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، توجد مجموعة متنوعة من خيارات التسوق، البنوك، مكتب بريد، أطباء والعديد من المرافق اليومية الأخرى. تقدم إيميرينغ عدة دور حضانة ومدرسة ابتدائية تبعد حوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام. في فيرستينفيلدبروك المجاورة مباشرة، هناك مدرستان ثانويتان يمكن الوصول إليهما بسهولة بالدراجة. على بعد خطوات قليلة من العقار المعروض، توجد خط حافلات يوفر اتصالًا بخط S4 إلى ميونيخ. كما أن قيمة الترفيه والاستجمام ممتازة. تحظى منطقة إيميرينغ هولزل، وبحيرة إيميرينغ، ونادي جولف أولشينغر القريب بشعبية كبيرة. كما توجد أيضًا مسبح داخلي، ملاعب تنس، فرص ركوب الخيل والعديد من الأنشطة الأخرى في الجوار. إلى منطقة البحيرات الخمس مع مناطق الإبحار الرائعة، لا تستغرق الرحلة سوى بضع دقائق بالسيارة. يمكن الوصول إلى مناطق المشي والتزلج بسرعة إلى الألجوي أو جبال الألب أيضًا. # معلومات أخرى هذا مجرد وصف مختصر للعقار. يسعدنا إرسال عرض تفصيلي مع مخططات الأرضيات وصور عند الطلب. نطلب تفهمكم بأننا نفضل معالجة الاستفسارات التي تحتوي على بيانات اتصال كاملة (العنوان ورقم الهاتف). جميع الصور والنصوص والرسوم البيانية هي ملك لشركة ريدل للعقارات ولا يجوز استخدامها أو توزيعها من قبل أطراف ثالثة. ملاحظة حول شهادة الطاقة: إذا تم استخدام البيان القانوني "شهادة الطاقة متاحة عند المعاينة" في الإعلان، فإن شهادة الطاقة قيد الإعداد حاليًا. سيتم تقديم شهادة الطاقة بعد الانتهاء، ولكن في موعد أقصاه عند المعاينة. # الطاقة - شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة - مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز - احتياج الطاقة النهائي: 136.6 كيلوواط ساعة/(م²*سنة) - فئة كفاءة الطاقة: E - تاريخ الإصدار: 06.02.2025 - صالح حتى: 05.02.2035 - سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 1975 - آخر تحديث: 2023 - مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز معرف العقار من البائع: HS 1691