7 dəq oxu · Yeniləndi 2026-10-12T02:16:43.944Z

2026-cı ildə İspaniyada Əmlak Satmaq: Addımlar, Xərclər, Vergilər

İspaniyada yaşayış əmlakını satmaq üçün praktiki bələdçi, qiymətləndirmədən və sənədlərdən notarius addımlarına, satıcı vergilərinə, agent haqqına və qeyri-rezident məsələlərinə qədər.

İspaniyada yaşayış əmlakını satırsınızsa, düzgün sənədləri hazırlamalı, satışın necə həyata keçiriləcəyini razılaşdırmalı və hansı xərclərin sizin üzərinizə düşdüyünü başa düşməlisiniz. Notarius müqaviləni rəsmi şəkildə təsdiqləyir, lakin vergi hesablaşması və qeydiyyat ayrı addımlardır ki, bunlar imzalamadan sonra baş verir. Həmçinin, agent komissiyası, bələdiyyə kapital qazancı vergisi və tətbiq oluna biləcək hər hansı gəlir vergisi və ya qeyri-rezidentlərin tutulması üçün plan qurmalısınız.

Əmlakı qiymətləndirin

Əmlakı qiymətləndirin, yerli tələbdən, evinizin vəziyyətindən və müzakirə marjlarının dar ola biləcəyindən başlayaraq. Idealista tərəfindən qeyd olunan 2026-cı il bazar hesabatında, ikinci əl evlərin orta müzakirə marjının tarixi minimumda olduğu bildirilir və həmin hesabatda satış üçün orta müddət 77 gündür, lakin bu rəqəm bazar spesifikdir və zəmanətli satış vaxtı kimi deyil, ümumi bir meyar kimi qəbul edilməlidir. Praktikada bu, reallığı qəbul etməli və alıcıların müzakirə etməsini gözləməli olduğunuz deməkdir. Əgər agentdən istifadə edirsinizsə, onlarla tələb strategiyasını razılaşdırın və bölgənizdəki son müqayisəli satışları yerli mütəxəssislə yoxlayın. Həmçinin, satışın standart ikinci əl ev satışı kimi reklam olunub-olunmayacağına qərar verməlisiniz, çünki bu, vergi yolunu və sonradan lazım olacaq sənədləri təsir edir.

Sənədləri hazırlayın.

Evi bazara çıxarmadan əvvəl sənədləri hazırlayın, çünki itirilmiş sənədlər satış prosesini ləngidə bilər. Enerji performansı sertifikatı ev satıldığında alıcılara təqdim edilməlidir və enerji etiketi satış və ya kirayə məqsədli təkliflərdə, promosyonlarda və reklamda görünməlidir. Notarius adətən mülkiyyəti və hər hansı yükü təsdiqləmək üçün Torpaq Reyestrindən sadə qeyd alır, lakin bunu əvvəlcədən özünüz əldə etməyi düşünməlisiniz, çünki bu, mülkiyyəti və yükü göstərir. Reyestratorların rəsmi platforması hazırda sadə qeyd üçün 9.02 € plus ƏDV qiymətində olduğunu və adətən iki saatdan az müddətdə əldə olunduğunu bildirir. Reyestratorların rəsmi platforması sadə qeyd üçün rəsmi qiymət olaraq 9.02 EUR plus ƏDV təqdim edir, orta çatdırılma müddəti isə iki saatdan azdır. Əgər siz nümayəndə vasitəsilə satış edirsinizsə, hər hansı bir etibarnamənin təsdiq edilmiş nüsxəsi təqdim edilməlidir, sadəcə fotokopiya kifayət etmir.

Satışı kim həyata keçirəcəyini seçin

Satışı kimlərin həyata keçirəcəyini nə qədər kömək istədiyinizə əsasən seçin, çünki notarius, agent, hüquqşünas və gestorun hər birinin fərqli rolu var. Notarius neytraldır və hər iki tərəf tərəfindən seçilə bilər, yaşayış satışında notarius tərəfləri və müqaviləni yoxlayır. İstəsəniz, agent və ya hüquqşünas istifadə etməyə məcbur deyilsiniz, baxmayaraq ki, bir çox satıcı praktiki dəstək üçün birini istifadə edir. Əgər siz müntəzəm yaşayış yeri satırsınızsa, notariusdan tətbiq olunan evlilik və ya tərəfdaşlıq rejimi altında əlavə razılığın tələb olunub-olunmadığını soruşun, çünki İspaniya rəsmi prosedurları satıcının mülkiyyət və ailə hüququ vəziyyətinə görə dəyişə bilər. İş bölgüsünü aydın saxlayın: notarius müqaviləni rəsmi şəkildə təsdiqləyir, daha sonra vergi ödəməsi və qeydiyyat ayrı addımlardır.

Notariusda sənədi imzalayın.

Notariusda sənədi imzalayın, tərəflər, başlıq və əsas detalları qaydasında olduqda. İmzalamadan əvvəl notarius adətən mülkiyyət və öhdəlikləri təsdiqləmək üçün Torpaq Reyestrindən sadə qeydi alır. Notarius, tələb olunduqda, sənədi elektron şəkildə Torpaq Reyestrinə təqdim edə bilər ki, bu da qeydiyyatı sürətləndirə və gecikmələrin qarşısını ala bilər. Notarial mənbə bildirir ki, satış sənədi notarius tərəfindən Torpaq Reyestrinə elektron şəkildə təqdim oluna bilər ki, bu da imzalama ilə qeydiyyat arasındakı vaxtı azalda bilər. Əgər siz etibarnamə verirsinizsə, nümayəndənin təsdiq edilmiş nüsxəni gətirdiyinə əmin olun. Bu, öz sənəd nüsxənizi təhlükəsiz saxlamağınız lazım olan nöqtədir, çünki bu, daha sonra vergi hesabatı üçün tələb olunur.

Satıcı vergilərini ödəmək

Satıcı vergilərini müqaviləyə uyğun olaraq sizə aid olan bələdiyyə vergisi, gəlir vergisi və ya qeyri-rezident vergisi və digər bağlanma xərclərini ayıraraq ödəyin. Şəhər əmlakı üçün siz bələdiyyə kapital qazancı vergisini, yəni plusvalía municipal ödəməlisiniz. Əgər müqavilədə heç bir şey deyilmirsə və ya xərclərin "qanuna uyğun" olduğu qeyd olunursa, satıcı adətən bələdiyyə kapital qazancı vergisini ödəyir, alıcı isə adətən satınalma və qeydiyyatla bağlı xərclər üzrə köçürmə vergisini ödəyir, xüsusi müqavilə bölgüsü və tətbiq olunan qanuna tabe olmaqla. İspaniya rezidenti satıcı üçün ev satışından yaranan əsas vergilər şəxsi gəlir vergisi və bələdiyyə kapital qazancı vergisidir; satış, nəticə ziyan olsa belə, satış ili üçün gəlir vergisi bəyannaməsində qeyd olunmalıdır. O bəyannamə üçün sadə bir nüsxəsini saxlayın və əgər istisna tətbiq oluna biləcəyini düşünürsünüzsə, yerli mütəxəssislə qanuni şərtləri təsdiqləyin.

Qeyri-rezident qaydalarını idarə et

Qeyri-rezident qaydalarını idarə edin, alıcının qiymətin bir hissəsini saxlayıb-saxlamayacağını və sonradan bəyannamə verməli olub-olmadığını yoxlayın. Daimi təsisatı olmayan İspan daşınmaz əmlakının qeyri-rezident satıcısı üçün alıcı razılaşdırılmış qiymətin 3%-ni saxlamalıdır və bunu satıcının İspan vergi öhdəliyinin avans ödənişi kimi ödəməlidir, müvafiq qeyri-rezident vergi qaydalarına tabedir. Bu saxlanma yalnız bir avansdır və siz sonradan qeyri-rezident gəlir vergisi bəyannaməsini təqdim edərək ödəniləcək son məbləği həll edə bilərsiniz. Qeyri-rezident satıcılar üçün kapital qazancı vergisi dərəcəsi, məlumat mübadiləsinin effektiv olduğu digər AB və EEA dövlətlərinin rezidentləri üçün ümumiyyətlə 19%-dir. Əgər siz qeyri-rezidentsinizsə, yerli mütəxəssislə bəyannamə təqdim etmə yolunu və şəxsi vergi vəziyyətinizi yoxlayın, çünki son nəticə sizin şəraitinizdən asılı ola bilər.

Satışı qeyd edin

Müqavilə imzalandıqdan və müvafiq vergilər ödənildikdən sonra satışın qeydiyyatdan keçirilməsi. Qeydiyyatçılar müvafiq vergilərin qeydiyyat prosesi başlamazdan əvvəl ödənilməli olduğunu bildirirlər, bu da müvafiq muxtar icma və ya səlahiyyətli vergi ofisinin tələb etdiyi prosedurdan istifadə etməklə həyata keçirilir. Onların bələdçisi qeydiyyat üçün adətən tələb olunan sənədləri notarial surət, müvafiq vergi bəyannaməsinin təqdim edilməsi və ya ödənilməsi, həmçinin bələdiyyə kapital qazancı bəyannaməsinin verildiyini təsdiq edən sənəd kimi təsvir edir, lakin dəqiq sənəd tələbləri vəziyyətə və qeydiyyata görə dəyişə bilər. Notarial assosiasiya da adətən ardıcıllığı müqavilə, vergi ödənişi, qeydiyyat kimi təsvir edir. Standart yaşayış satışını notarius tələb olunduqda elektron şəkildə qeydiyyatdan keçirə bilər ki, bu da imzalanma ilə qeydiyyat arasındakı vaxtı qısaldır.

Tez-tez verilən suallar

İspaniyada mənzil agenti satış zamanı nə qədər komissiya alır?

İspaniyada əmlak agentinin komissiyası adətən hər bir halda razılaşdırılır və əmlak, şəhər və müqavilədən asılı olaraq geniş şəkildə dəyişə bilər; satıcılar, siyahıya almadan əvvəl agentlə yazılı şəkildə haqqı və kimin ödədiyini təsdiqləməlidirlər.

İspaniyada ev satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyacım var?

Qeydiyyat üçün əsas sənədlərə adətən notarial surət və müvafiq vergilərin təqdim edildiyini və ya ödənildiyini sübut edən sənəd daxildir; əmlak satıldıqda enerji səmərəliliyi sertifikatı alıcılara təqdim edilməlidir.

İspaniyada əmlak satdıqda vergiləri kim ödəyir?

Satıcı şəhər əmlakı üzrə bələdiyyə kapital qazancı vergisini ödəyir və yaşayış yeri olan satıcı qazanc üzərindən şəxsi gəlir vergisi də ödəyir. Əgər satıcı daimi təsisatı olmayan qeyri-rezidentdirsə, alıcı satıcının İspaniya vergi öhdəliyinin avans ödənişi olaraq qiymətin 3%-ni saxlayır.

İspaniyada bir evin satılması adətən nə qədər vaxt aparır?

2026-cı il üçün idealista bazar hesabatında qeyd olunur ki, satış üçün orta müddət 77 gündür, lakin bu, zəmanətli bir zaman çərçivəsi deyil, daha çox göstərici bazar ortalaması kimi qəbul edilməlidir. Real zaman qiymətə, yerə və vəziyyətə bağlıdır, buna görə də yerli bazarınızı peşəkarla təsdiqləməlisiniz.

İspaniyada satış etmək üçün notarius, hüquqşünas və ya agentə ehtiyacım var?

Xeyr, əgər istəmirsinizsə, agent və ya vəkil istifadə etməyə ehtiyac yoxdur. Notarius neytraldır, hər iki tərəf tərəfindən seçilə bilər və onların rolu sənədin rəsmi şəkildə təsdiqlənməsidir, vergi hesablaşması və qeydiyyat isə sonradan həyata keçirilir.

Əmlakınızın dəyərini öyrənin

Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI qiymətləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.

Pulsuz qiymətləndirmə əldə edin

Daşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗