Baugruppe am Schloss Charlottenburg mit über 100 m² Gemeinschaftsflächen im Dach

Direkt am Charlottenburger Schloss und dessen weitläufigem Park entsteht in zweiter Reihe die ROTE CHARLOTTE, ein Neubau mit fünf barrierefreien Familienwohnungen à 110 m² Wohnfläche bestehend aus einer großen Wohnküche, drei Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste-WC. Alle fünf Parteien teilen sich zusätzlich das gesamte Dachgeschoss mit großer Gemeinschaftsterrasse (33 m²), Gemeinschaftsraum (25 m²), Gäste-Wohnung sowie Sauna. Der hier genannte Preis bezieht sich auf die Wohnung im 3. OG inklusive der Anteile für die Gemeinschaftsflächen im Dachgeschoss (5. OG). Es stehen noch weitere Wohnungen im EG (HP), 1. OG, 2. OG und 4. OG zur Verfügung, die teils günstiger, teils teurer sind - siehe Preisübersicht. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Es gibt immer nur eine Wohnung pro Etage. Alle Wohnungen von EG (Hochparterre) bis 4. Obergeschoss sollen aus Gründen der Statik sowie aus Kostengründen möglichst identische Grundrisse bekommen. Zentrum ist eine große Wohnküche mit anliegendem Balkon, drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großer Abstellraum. Deckenhöhe ist über 3m. Ein Fahrstuhl hält auf jeder Etage, sodass Barrierefreiheit gegeben ist. Im Untergeschoss ist ein entsprechender Raum für den Anschluss einer Luftwärmepumpe vorgesehen, ebenso ein Abstellraum für die Wohnungen. Die Wohnungen sind alle nach Osten ausgerichtet, gegenüber steht kein Gebäude (und auch in Zukunft wird hier kein Neubau entstehen), die Sonne scheint morgens direkt in die Räume. Wenn diese ab Mittag über den Zenit wandert, steht allen auf dem Dach eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Diese grenzt an einen großen wettergeschützten Gemeinschaftsbereich mit Küche an, der für Co-Working, Versammlungen oder Festivitäten genutzt werden kann. Durch diesen Bereich erreicht man eine Gäste-Wohnung sowie eine Gemeinschaftssauna mit Duschbereich. Die Kosten für das gemeinschaftliche Dachgeschoss tragen alle fünf Wohnungen zu gleichen Teilen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Das Baugrundstück liegt verkehrstechnisch gut angebunden fast direkt am Garten des Schlosses Charlottenburg. Zwar ist der Spandauer Damm eine viel befahrene Straße, da der Neubau aber in zweiter Reihe im Gartenbereich liegt, wird sich die Lärmbelästigung in Grenzen halten. Auf der südlichen Seite des Damms liegt der beliebte Seeling-Kiez mit Cafés und Ausgehmöglichkeiten. Zur Ringbahn ist es nur ein kurzer Fußmarsch, diverse Buslinien halten direkt vor der Tür. Zur Deutschen Oper dauert ein Spaziergang zwar eine halbe Stunde, der Bus M45 verkürzt ihn allerdings massiv, sollte es einmal regnen. Die Linie M45 ist dann auch in 20 Minuten am Bahnhof Zoo, wo die S-Bahn-Stammstrecke eine schnelle Verbindung Richtung Osten bietet. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Interessenten melden sich bitte für ein erstes Telefonat mit dem Baugruppen-Koordinator Herrn Duske. Stimmt dann die Chemie, gibt es ein umfangreiches Handout zum weiteren Studium. Baugemeinschaft groove top | Rote Charlotte www.groove-top.de/rote-charlotte Impressum: Frank Duske ifo ideen für orte gmbh Swinemünder Str. 210 435 Berlin t 030/ 690 40 - 515 f 030/ 690 40 - 516 m 0177/ 506 86 53 Amtsgericht Charlottenburg HRB 100520 BSt-Nr. 30/357/36068 USt-ID DE254409982 Erlaubnis §34c GewO Bezirksamt Mitte von Berlin Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600384.pdf (Ostfassade) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie- Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt