Helle 2 Zimmer OG NEUBAU-Wohnung mit Südausrichtung, großem Balkon in Bestlage von Waldtrudering

Hier werden Ihre Wohnwünsche auf besondere Weise erfüllt. Die Lage in der Wasserturmstraße 22 überzeugt durch die ruhige Atmosphäre, die von der umgebenden Villenbebauung geprägt ist. Die DOMINO Living realisiert hier 10 großzügige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Die Fertigstellung ist bereits für den Spätsommer 2026 geplant. Das 1.100 Quadratmeter große Gartengrundstück wird zum Schauplatz für traumhaftes Wohnen, das Natur und Ruhe auf der einen Seite, lebendige Urbanität und Infrastruktur auf der anderen Seite verbindet. Zeitlose Eleganz, Individualität und klare Architektur: Schon von außen entfalten die von unseren Architekten liebevoll gestalteten Fassaden der Stadtvilla ihre Wirkung. Prägnante Erker, große Dachgauben, ein klassisches Walmdach, große Fensterflächen, ausladende Balkone, schöne Dach- und großzügige Erdgeschoss-Terrassen setzen markante Akzente und werden Sie begeistern. Die offen geplanten Küchenbereiche zum Wohn- und Esszimmer vermitteln Großzügigkeit und gewähren tolle Durchblicke. Der Einbau von bodentiefen Fenstern/Fenstertüren und zahlreiche Dachflächenfenster schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. Interne Verbindungstreppen bei den Maisonette-Wohnungen ermöglichen ein Wohnen auf 2 Ebenen. Die DOMINO-Gruppe baut seit über 40 Jahren kleinere Wohnanlagen und Reihen-/Doppelhäuser in ausgewählten Lagen, solide und wertbeständig. Gerne informieren wir Sie über unsere Referenzobjekte in unmittelbarer Umgebung. Besuchen Sie unsere Homepage unter www.domino-living.de für weiterführende Infos über das Projekt und uns. Nutzen Sie auch die einmalige Gelegenheit 5% Sonder-AfA auf Neubauten in Anspruch zu nehmen. Dies macht eine Investition noch attraktiver. Jede Wohnung ist ein Unikat. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Privatgärten mit großzügigen Terrassen und sind als Maisonetten mit ausgebautem Souterrain geplant. Die hellen Hobbyräume sind in Wohnraumqualität mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über große Fensterelemente, die für eine natürliche Belichtung sorgen. Bei den zusätzlichen Bädern im Souterrain sind Bereiche für den späteren Einbau einer Sauna vorgesehen. Die Wohnung im gartenseitigen Teil des Hauses wurde als Dreizimmerwohnung im Haus-im-Haus-Stil konzipiert und verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit herrlichem Erker, der einen einzigartigen Blick in den weitläufigen Garten bietet, großzügige Schlafräume und ein geräumiges Bad. Ausladende Balkone in den Obergeschosswohnungen ermöglichen den Bewohnern ein Wohnen mit direktem Bezug zum Außenbereich. Ein Highlight in jeder Hinsicht sind die Wohnungen im Dachgeschoss mit ihren Dachloggien und den hellen Galeriebereichen, die außergewöhnliche Durchblicke ermöglichen und ein einzigartiges Wohnerlebnis gewährleisten. Sämtliche Wohnungen sind im Rahmen der Bemusterung individuell ausstattbar. Sonderwünsche können nach technischer Klärung ebenfalls umgesetzt werden. Die hier angebotene Wohnung bietet mit ihrer offenen Konzeption und dem einladenden Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. **Ausstattung** Unsere bewährte DOMINO Qualität zeigt sich auch in den Details der Innenausstattung. Entsprechend anspruchsvoll präsentieren sich Materialien und Einrichtungsdetails, deren Komfortniveau zu einem genussvollen Wohnerlebnis beiträgt. Modernes Design, aber zugleich auch hohe Funktionalität waren das Credo, das bei der Auswahl zugrunde lag. Freuen Sie sich auf ein Zusammenspiel aus Eleganz, Ästhetik und Raffinesse und auf eine gelungene Verbindung aus Zeitgeist und Behaglichkeit in Ihren neuen vier Wänden. Unsere Stadtvilla in Waldtrudering ist einzig in ihrer Art. Entdecken Sie, wie außergewöhnlich Wohnen in der Stadt sein kann und welche Vorzüge Ihr neues Zuhause in Bezug auf Lage und Standort, aber auch hinsichtlich Konzept, Architektur und Ausstattung zu bieten hat. Hier finden Sie nur einige Highlights im Überblick, die Wohnen in unserer Stadtvilla Waldtrudering zur seltenen Gelegenheit und zur richtigen Entscheidung machen: Außenmauerwerk aus Poroton-Ziegeln mit Perlite-Füllung für eine optimale natürliche und gesunde Wärmedämmung. Energieeffizienzklasse A+ Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG Stand 2024) Umweltschonende Wärmeenergieerzeugung durch Nutzung von regenerativen Energien durch eine Grundwasserwärmepumpe. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Elektrisch bedienbare Rollläden oder Raffstores. Weitere Infos finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, sowie auf unserer Homepage unter www.domino-living.de. **Ausstattung im Überblick** • Aufzug in jedes Stockwerk • Edles Eichenparkett • Fußbodenheizung • Energieeffizienzklasse A+ • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen • Vorrüstung E-Mobilität • Wertige Feinsteinfliesen in Küche und Bad • Hochwertige Cat 7 Medienverkabelung • Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung • Bäder mit formschöner Sanitäreinrichtung von Markenherstellern • Nahezu bodenebene Duschtassen & Regendusche (Raindance) • Aufwändig gestaltete Gartenbereiche • Großzügige Balkone • Offene Dachgeschoss-Galeriebereiche • Solide Ziegelbauweise • Nachhaltige Energieversorgung durch Wasser-Wasser-Wärmepumpe • Elektrisch bedienbare Rollläden oder Raffstores • Aufwändige Putzarbeiten an der Fassade **Lage** Es verwundert nicht, dass der Stadtteil Waldtrudering zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens zählt. Denn hier schaffen städtische Strukturen, urbane Vielfalt und großflächige Parkanlagen, natürliche Räume und genau die Lebensqualität, die man sich für seinen Lebensmittelpunkt wünscht. Waldtrudering ist ein idyllischer Stadtteil im Münchner Osten. Die beliebte, grüne Wohngegend vereint städtische Infrastruktur mit dem Charme eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnviertels. Obwohl die elegante Stadtvilla inmitten ruhiger Wohnbebauung liegt, lassen sich Alltag und Freizeit abwechslungsreich gestalten. Entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße befinden sich zahlreiche Läden, Geschäfte und Dienstleister. Cafés, Restaurants und Biergärten sind rund um die Wasserturmstraße ebenso fußläufig vorhanden, wie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen. Besonders hervorzuheben sind hier die nahegelegene Grundschule in der Turnerstraße sowie das Gymnasium in der Friedenspromenade. Die Riem-Arcaden, das PEP-Einkaufszentrum in Perlach, der nahe gelegene Truderinger Wald, der Ostpark, das Michaeli Bad oder der Natur-Badesee im Riemer Park, hier ist auf kurzem Weg alles möglich. Business und Freizeit sind an diesem Standort bestens vereinbar und sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Durch die nahen Bushaltestellen in der Wasserburger Landstraße (Linie 193 in ca. 250m Entfernung) und die kurzen Wege zum S-Bahnhof Gronsdorf oder U-Bahnhof Trudering wohnen Sie bestens angebunden. Bei der Stadtvilla W22 ergibt sich eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen in grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert bei gleichzeitig bester Anbindung und stadtnaher, zentraler Lage.