5-Zi. Wohnung, 526 m² · Neu Ulm

### **Objektbeschreibung:** Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Autohaus, das sich auf einem vielseitig nutzbaren Gewerbegrundstück mit rund 5.227 m² Fläche befindet. Das ehemalige Chrysler-Autohaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend erweitert und modernisiert. Ein moderner, lichtdurchfluteter Showroom mit verglasten Büroeinheiten bietet hervorragende Bedingungen für die Fahrzeugpräsentation und Beratung. Abgerundet wird das Angebot durch die vorgelagerte, betonierte Außenfläche mit insgesamt **81 Stellplätzen.** Die angeschlossene Werkstatt verfügt über sechs Hebebühnen mit bis zu 4 t Traglast und einen **Schwerlastkran**, der bauseits über die gesamte Deckenfläche der Werkstatt und des Showrooms verläuft. Des Weiteren gibt es einen separaten Lackierbereich inklusive einer **XXL Lackierbox** für große Fahrzeuge wie Busse oder Wohnmobile. Darüber hinaus stehen diverse Nebenflächen, wie Küche, Sanitärräume, WCs etc. zur Verfügung. Die räumliche Abgrenzung des Showrooms und des Lackierbereiches wurde nachträglich vorgenommen. Die Zwischenwände können bei Bedarf flexibel wieder entfernt werden. Ein weiteres Highlight ist die im Obergeschoss befindliche, modern ausgestattete **Betreiberwohnung mit ca. 526 m² Wohn- und Nutzfläche**. Weitläufige Fensterflächen gepaart mit einer gehobenen Ausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente, welches durch die einladende und großzügige Dachterrasse ergänzt wird. Ein separater Zugang über den Seiteneingang gewährleistet einen ungestörten und unabhängigen Zutritt zur Wohnung, unabhängig vom Autohaus. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für eine deutliche Senkung der Stromkosten sorgt und einen Jahresertrag von ca. 5.000,- EUR einbringt. Mehrere Lagerflächen im Innen- und Außenbereich runden das Angebot zusätzlich ab. ### **Top Option:** Es besteht zudem noch **zusätzliches Ausbaupotenzial** auf dem Grundstück sowie am Gebäude selbst. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für sämtliche Rückfragen sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. **Die Ausstattung / weitere Angaben:** * Grundstück ca. 5.227 m² * Autohaus mit Showroom, Büros, Werkstatt und Lackierbereich (Ausstattung wie z.B. Hebebühnen auf VB) * 81 PKW-Stellplätze * Moderne Betreiberwohnung im OG mit 5 Zimmern, mit separatem Fitness-/Gesundheitsbereich und Büro sowie großzügiger, teilüberdachter Dachterrasse im OG * Photovoltaik-Anlage auf dem Dach * Erweiterungs-/ Nachverdichtungspotenzial * Verfügbar: Nach Absprache * Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. ### **Die Lage:** Das Gewerbegrundstück befindet sich in einem etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbegebiet in einer wirtschaftsstarken Wachstumsregion Süddeutschlands, in unmittelbarer Grenzlage zwischen Bayern und Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch kontinuierliches wirtschaftliches Wachstum, steigende Flächennachfrage und eine exzellente Infrastruktur aus. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A7 und A8 sowie wichtige Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist exzellent: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während der nahegelegene ICE-Knotenpunkt mit Direktverbindungen – unter anderem nach Stuttgart – eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Mikrolage überzeugt durch ihre Position in einem stark frequentierten Gewerbegebiet mit hoher Sichtbarkeit. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister, sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Genaue Lage auf Anfrage. ### **Sonstiges:** Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Vielen Dank.