3-Zi. Wohnung, 145 m² · Zeitlarn

Ihr ursprünglich Mitte der 1960er Jahre - voll unterkellert - massiv errichtetes Haus bietet Ihnen in Erdgeschoss und Obergeschoss derzeit zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern bei identischen Grundrissen und einer gesamten Wohnfläche in diesen beiden Geschossen von ca. 170 m². Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut, ist aber bisher nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt und bietet Ihnen demzufolge eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² und einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss betretend führt Ihr Flur Sie zu allen Räumen. So finden Sie linker Hand Ihr Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Ihr Kinderzimmer bzw. Büro und schließlich Ihr Wohnzimmer, von welchem Sie ebenfalls auf Ihre Terrasse gelangen. Rechter Hand erschließt sich Ihnen Ihre Garderobe und WC, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Ihre Wohnküche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss ist baugleich und bietet Ihnen einen großen Balkon anstelle der Terrasse. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der unterkellerten Doppelgarage sowie davor. Auf Ihrem Grundstück befinden sich derzeit einige Gartenhäuser und eine weitere Garage - als Werkstatt nutzbar. Das Haus wird nach Absprache frei! Angaben nach GEG: Bj. 1965, B-A, HZG Gas, 225,2 kWh(m²*a), EEK G# Ausstattung Bitte küss mich wach! Küssen allein wird nicht reichen. Sie werden Zeit, Arbeit und Geld benötigen, um diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Es wurde zwar in den vergangenen Jahren schon investiert: so 1999 in doppelverglaste Kunststofffenster, 2007 in eine Gasbrennwertheizung und eine Solarthermie. Und unlängst in ein Balkonkraftwerk. Doch finden Sie noch Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, Holzdecken und teilweise Teppichböden vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 794 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Sie finden Ihr neues Zuhause mitten im Herzen der Gemeinde Zeitlarn. Zeitlarn liegt nördlich vor den Toren der Weltkulturerbestadt Regensburg und verbindet ideal die Vorteile naher Infrastruktur mit den Vorzügen naher Erholung. Denn Zeitlarn - wie die umgebenden Gemeinden Regenstauf und Lappersdorf - bieten Ihnen in Hinsicht Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, in Bezug ärztlicher Versorgung sowie unter dem Aspekt kulturellen und sportlichen Lebens alles Notwendige - vor Ort. Und sollten Sie noch mehr wollen - in etwa 10 Minuten erreichen Sie die Domstadt. # Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner zeigen wir keine Innenbilder. Die Innenansichten sind animierte Beispielbilder, wie es NACH einer Renovierung aussehen könnte. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Viktoria Mrosinsky Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 235 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: viktoria.mrosinsky@remax.de Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 225.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1041-06974-2351a