Helle 2 Zimmer OG NEUBAU-Wohnung avec orientation sud, grand balcon dans le meilleur emplacement de Waldtrudering

Ici, vos souhaits de logement sont réalisés de manière exceptionnelle. L'emplacement au 22, rue Wasserturm convainc par son atmosphère calme, marquée par l'architecture des villas environnantes. DOMINO Living y réalise 10 appartements spacieux avec 2 à 4 pièces. L'achèvement est déjà prévu pour la fin de l'été 2026. Le terrain de 1 100 mètres carrés sera le lieu d'un habitat de rêve, alliant nature et tranquillité d'un côté, urbanité vivante et infrastructure de l'autre. Élégance intemporelle, individualité et architecture claire : déjà de l'extérieur, les façades de la villa urbaine, soigneusement conçues par nos architectes, exercent leur effet. Des bow-windows marquants, de grandes lucarnes, un toit à pignon classique, de grandes surfaces vitrées, des balcons spacieux, de belles terrasses sur le toit et au rez-de-chaussée créent des accents distinctifs qui vous raviront. Les cuisines ouvertes sur le salon et la salle à manger transmettent une sensation d'espace et offrent de superbes perspectives. L'installation de fenêtres/portes-fenêtres du sol au plafond et de nombreuses fenêtres de toit créent une ambiance lumineuse et baignée de lumière. Les escaliers de liaison internes dans les appartements en duplex permettent de vivre sur 2 niveaux. Le groupe DOMINO construit depuis plus de 40 ans des petites résidences et des maisons en rangée/doubles dans des emplacements sélectionnés, solides et durables. Nous serions ravis de vous informer sur nos projets de référence dans les environs immédiats. Visitez notre site web à www.domino-living.de pour plus d'informations sur le projet et sur nous. Profitez également de l'occasion unique de bénéficier d'une déduction fiscale spéciale de 5 % sur les nouvelles constructions. Cela rend un investissement encore plus attrayant. Chaque appartement est unique. Les appartements du rez-de-chaussée disposent de jardins privés avec de grandes terrasses et sont conçus comme des duplex avec sous-sol aménagé. Les pièces de loisirs lumineuses sont de qualité habitable avec parquet et chauffage au sol et disposent de grandes fenêtres qui assurent un éclairage naturel. Dans les salles de bains supplémentaires au sous-sol, des espaces sont prévus pour l'installation ultérieure d'un sauna. L'appartement situé du côté jardin a été conçu comme un appartement de trois pièces dans un style maison dans la maison et dispose d'un grand salon/salle à manger avec un magnifique bow-window offrant une vue unique sur le vaste jardin, de grandes chambres et une salle de bains spacieuse. De grands balcons dans les appartements à l'étage permettent aux résidents de vivre en lien direct avec l'extérieur. Un point fort à tous égards sont les appartements au dernier étage avec leurs loggias et leurs espaces de galerie lumineux, qui offrent des perspectives exceptionnelles et garantissent une expérience de vie unique. Tous les appartements peuvent être équipés individuellement dans le cadre de la sélection des matériaux. Les souhaits spéciaux peuvent également être réalisés après clarification technique. L'appartement proposé ici offre avec sa conception ouverte et son balcon accueillant de nombreuses possibilités d'utilisation. **Équipement** Notre qualité DOMINO éprouvée se manifeste également dans les détails de l'aménagement intérieur. Les matériaux et les détails d'aménagement, dont le niveau de confort contribue à une expérience de vie agréable, se présentent de manière exigeante. Un design moderne, mais aussi une grande fonctionnalité étaient le credo qui a guidé le choix. Attendez-vous à une harmonie d'élégance, d'esthétique et de raffinement, ainsi qu'à une belle combinaison de modernité et de confort dans vos nouveaux quatre murs. Notre villa urbaine à Waldtrudering est unique en son genre. Découvrez à quel point vivre en ville peut être exceptionnel et quels avantages votre nouveau chez-vous offre en termes d'emplacement et de situation, mais aussi en ce qui concerne le concept, l'architecture et l'équipement. Voici quelques points forts en un coup d'œil qui font de la vie dans notre villa urbaine Waldtrudering une occasion rare et un choix judicieux : Mur extérieur en briques Poroton avec remplissage de perlite pour une isolation thermique naturelle et saine optimale. Classe d'efficacité énergétique A+ Exécution selon la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG version 2024) Production d'énergie thermique respectueuse de l'environnement grâce à l'utilisation d'énergies renouvelables par une pompe à chaleur géothermique. Chauffage au sol avec contrôle individuel dans toutes les pièces. Volets roulants ou stores à commande électrique. Plus d'infos dans notre exposé détaillé, ainsi que sur notre site web à www.domino-living.de. **Équipement en un coup d'œil** • Ascenseur à chaque étage • Parquet en chêne de qualité • Chauffage au sol • Classe d'efficacité énergétique A+ • Sous-sol avec places de stationnement individuelles • Pré-équipement pour la mobilité électrique • Carrelage en grès cérame de qualité dans la cuisine et la salle de bains • Câblage multimédia Cat 7 de haute qualité • Fenêtres avec triple vitrage isolant thermique • Salles de bains avec sanitaires au design élégant de marques renommées • Cabines de douche presque de plain-pied & douche à effet pluie (Raindance) • Espaces extérieurs de jardin soigneusement aménagés • Balcons spacieux • Espaces de galerie ouverts au dernier étage • Construction en briques solide • Approvisionnement énergétique durable par pompe à chaleur eau-eau • Volets roulants ou stores à commande électrique • Travaux de plâtrage élaborés sur la façade **Emplacement** Il n'est pas surprenant que le quartier de Waldtrudering soit l'un des emplacements résidentiels les plus prisés de Munich. En effet, ici, des structures urbaines, une diversité urbaine et de vastes parcs créent des espaces naturels et la qualité de vie que l'on souhaite pour son lieu de vie. Waldtrudering est un quartier idyllique à l'est de Munich. Ce quartier résidentiel vert et prisé allie infrastructure urbaine et charme d'un quartier familial bien établi. Bien que la villa urbaine élégante soit située au milieu d'une construction résidentielle calme, la vie quotidienne et les loisirs peuvent être variés. Le long de la route voisine Wasserburger Landstraße, de nombreux magasins, commerces et prestataires de services sont présents. Cafés, restaurants et brasseries sont également accessibles à pied autour de la rue Wasserturm, tout comme diverses installations sportives et de loisirs, crèches et écoles. Il convient de souligner ici l'école primaire voisine de la Turnerstraße ainsi que le lycée de la Friedenspromenade. Les Riem-Arcaden, le centre commercial PEP à Perlach, la forêt de Trudering à proximité, le parc Est, le Michaeli Bad ou le lac de baignade naturel dans le parc de Riem, tout est possible à courte distance. Les affaires et les loisirs sont parfaitement compatibles à cet emplacement et assurent un équilibre travail-vie personnelle. Grâce aux arrêts de bus proches sur la Wasserburger Landstraße (ligne 193 à environ 250 m) et aux courtes distances vers la gare S de Gronsdorf ou la station de métro de Trudering, vous êtes idéalement connecté. Avec la villa urbaine W22, une parfaite symbiose entre un habitat proche de la nature dans un environnement verdoyant avec une grande valeur de loisirs et un excellent accès à la ville dans un emplacement central se dessine.