Sonderpreis ! Leerstehende 3-Zi-Wohnung im EG, mit gehobener Ausstattung und Terrasse sowie Gartenanteil zu verkaufen!!

L'appartement de 3 pièces à vendre se trouve dans un immeuble collectif comprenant au total 30 appartements, répartis sur deux sections de construction identiques. Chaque étage dispose de 5 appartements. La résidence est une copropriété. L'appartement est vacant et peut être occupé à tout moment. Il convient donc aussi bien aux investisseurs qu'aux occupants. L'appartement dispose d'un accès sans marches et d'un très beau jardin avec une vue dégagée et une place de stationnement en sous-sol. L'appartement est équipé de manière haut de gamme, lumineux, avec une cuisine intégrée de qualité et un mobilier de salle de bain haut de gamme. Une cave avec un sol carrelé - surface utile de 22,59 m² - a été utilisée comme bureau. Un raccordement pour machine à laver et sèche-linge se trouve dans la buanderie commune. Certificat énergétique : certificat de consommation - valable du 15.11.2024 au 14.11.2034 - consommation d'énergie finale 47 kWh/(m².a) - classe d'efficacité A. Situation de la résidence : emplacement central et bien desservi dans la zone industrielle d'Ampfing, avec un très bon accès à la B12 et à l'autoroute A94. Le bien se situe dans un site industriel et logistique établi, avec une accessibilité optimale pour les clients et les employés. Informations sur le prix d'achat : le prix proposé de l'immobilier se compose comme suit : Prix proposé appartement : 459.500,00 EUR Prix proposé place de stationnement en sous-sol : 17.500,00 EUR Prix proposé mobilier : 18.000,00 EUR Prix proposé total : 495.000 EUR Pour les investisseurs, nous fournissons ci-dessous des conditions de location réalisables. Celles-ci servent d'orientation. Loyer de l'appartement, y compris cave : 1.230,00 EUR Loyer de la place de stationnement en sous-sol : 60,00 EUR Charges d'exploitation prévisionnelles : 285,00 EUR Loyer total : 1.575,00 EUR **FRAIS D'AGENCE ACHETEUR : 1,50 % plus 19 % de TVA (1,785 % brut) du prix d'achat** Gestion immobilière : le bien fait partie de notre portefeuille de gestion depuis de nombreuses années. Nous sommes donc spécifiquement informés de l'état actuel de la construction de la résidence ainsi que des mesures prévues. Rendez-vous de visite : en cas d'intérêt, nous vous prions de bien vouloir nous faire parvenir une demande de contact. Veuillez indiquer, en plus d'un numéro de téléphone valide, une adresse e-mail. Les détails que nous fournissons sont basés sur les informations qui nous ont été transmises ainsi que sur les documents de plan du vendeur. Nous ne pouvons donc pas garantir leur exactitude. Vos interlocuteurs : KMI-Gestion immobilière Directeur général Manfred Körner KMI-Gestion immobilière Expert immobilier Thomas Kapsegger Nos horaires d'ouverture : Lundi – Jeudi : 08h30 – 12h00 et 14h00 – 16h30 Vendredi : 08h30 – 12h00 * Nos horaires téléphoniques diffèrent de ceux-ci.