Ku’damm Calling – Appartement rénové de 5 pièces avec 2 balcons sud et ascenseur

Cet appartement exceptionnel de 5 pièces dans l'immeuble ancien prisé de la Uhlandstraße allie le charme classique des vieux bâtiments berlinois au confort moderne. Sur environ 167 m² au 2ème étage d'un immeuble représentatif, vous trouverez des plafonds de plus de 3 mètres de hauteur, des stucs d'origine, des parquets en chevrons et à motifs, des planchers classiques ainsi que deux balcons ensoleillés orientés au sud. Un ascenseur complète l'architecture historique par un confort contemporain. La répartition généreuse des espaces est idéale pour les familles, le télétravail ou un logement représentatif. L'appartement sera aménagé selon les souhaits du client. Les visualisations présentées ne servent qu'à titre d'exemples non contraignants d'une éventuelle rénovation. # Équipements Points forts de la rénovation de 2026 Nouvelle électricité Murs enduits en Q3 Deux nouvelles salles de bains Rénovation de toutes les portes et fenêtres Cuisine ouverte possible Un devis détaillé de 15 pages pour la rénovation est déjà disponible et sera commandé immédiatement après la notarisation. # Informations supplémentaires - Disponible à partir de : immédiatement - État de l'objet : rénové - Revêtement de sol : parquets, carrelages, parquets - Commission d'acheteur : 3,57 - Remarque sur la commission : 3,57 % - Surface des balcons/terrasses : environ 10 m² # Description de l'emplacement Au cœur de la City-West À la Uhlandstraße 128, vous vivez au cœur du charmant quartier de Berlin-Wilmersdorf – situé au calme et dans un environnement verdoyant, tout en étant à quelques pas du vivant Kurfürstendamm. L'environnement est caractérisé par de petites boutiques, des cafés confortables et une excellente sélection de restaurants. L'excellente connexion de transport assure également une flexibilité maximale et un accès rapide à toutes les parties de la ville. La vie urbaine et la qualité de vie berlinoise classique se combinent ici de manière idéale. # Autres Prix d'achat : Appartement : 898.500 EUR Rénovation : environ 150.000 EUR Investissement total : environ 1.048.500 EUR # Énergie - Certificat énergétique : certificat de besoin énergétique - Principaux vecteurs énergétiques : huile - Besoin énergétique final : 207 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : G - Dernière modernisation : 2026 - Type de chauffage : chauffage central - Principaux vecteurs énergétiques : huile ID de l'objet fournisseur : U128 WE07 après rénovation