Modernes Autohaus mit Werkstatt, Lackierbereich, exklusiver Betreiberwohnung u.v.m.

### **Description de l'objet :** Le bien proposé est un concessionnaire automobile moderne, situé sur un terrain commercial polyvalent d'environ 5 227 m². L'ancien concessionnaire Chrysler a été continuellement agrandi et modernisé ces dernières années. Un showroom moderne et lumineux avec des bureaux vitrés offre d'excellentes conditions pour la présentation et le conseil sur les véhicules. L'offre est complétée par une surface extérieure en béton avec un total de **81 places de stationnement.** L'atelier attenant dispose de six ponts élévateurs avec une capacité de charge allant jusqu'à 4 t et d'une **grue lourde**, qui s'étend sur toute la surface du plafond de l'atelier et du showroom. De plus, il y a une zone de peinture séparée, y compris une **box de peinture XXL** pour de grands véhicules tels que des bus ou des camping-cars. Diverses surfaces annexes, telles qu'une cuisine, des sanitaires, des toilettes, etc., sont également disponibles. La délimitation spatiale du showroom et de la zone de peinture a été réalisée ultérieurement. Les cloisons peuvent être retirées de manière flexible si nécessaire. Un autre point fort est l'appartement de l'exploitant, situé au premier étage, équipé de manière moderne avec environ **526 m² de surface habitable et utile**. De grandes fenêtres associées à un équipement haut de gamme créent une ambiance de vie lumineuse et agréable, complétée par une terrasse sur le toit accueillante et spacieuse. Un accès séparé par l'entrée latérale garantit un accès indépendant et sans perturbation à l'appartement, indépendamment du concessionnaire. Sur le toit se trouve une installation photovoltaïque, qui permet une réduction significative des coûts d'électricité et génère un revenu annuel d'environ 5 000 EUR. Plusieurs surfaces de stockage à l'intérieur et à l'extérieur complètent également l'offre. ### **Option principale :** Il existe également un **potentiel d'extension supplémentaire** sur le terrain ainsi que sur le bâtiment lui-même. Profitez de cette occasion unique - nous attendons votre demande et sommes à votre disposition pour toute question ainsi que pour un rendez-vous de visite personnalisé sur place. **L'équipement / autres informations :** * Terrain d'environ 5 227 m² * Concessionnaire automobile avec showroom, bureaux, atelier et zone de peinture (équipement tel que ponts élévateurs à discuter) * 81 places de stationnement pour voitures * Appartement moderne pour l'exploitant au premier étage avec 5 pièces, avec espace fitness/santé séparé et bureau ainsi qu'une grande terrasse sur le toit partiellement couverte au premier étage * Installation photovoltaïque sur le toit * Potentiel d'extension / densification * Disponible : Sur rendez-vous * Commission : Commission d'acheteur : 3,57 % TTC * Remarque sur la commission : Lors de la conclusion d'un contrat de vente notarié, une commission d'acheteur de 3,57 % TTC est due sur le prix d'achat notarié. La commission est acquise et due après la notarisation du contrat de vente. ### **L'emplacement :** Le terrain commercial est situé dans une zone d'activité établie et bien desservie dans une région de croissance économique forte du sud de l'Allemagne, à la frontière immédiate entre la Bavière et le Bade-Wurtemberg. La région se caractérise par une croissance économique continue, une demande de surface croissante et une excellente infrastructure. L'emplacement se distingue également par d'excellentes connexions de transport. Les autoroutes A7 et A8 ainsi que d'importantes routes nationales sont accessibles en quelques minutes. L'accès aux transports publics locaux et longue distance est également excellent : un arrêt de bus est accessible en quelques minutes à pied, tandis que le nœud ferroviaire ICE à proximité, avec des liaisons directes - notamment vers Stuttgart - garantit une excellente accessibilité interrégionale. La micro-localisation se distingue par sa position dans une zone d'activité très fréquentée avec une grande visibilité. De nombreuses entreprises, prestataires de services, ainsi que diverses offres de shopping et de restauration se trouvent à proximité. Emplacement exact sur demande. ### **Autres :** Nous attendons votre demande et sommes à votre disposition pour d'autres informations. Merci de votre compréhension, nous ne pouvons traiter que les demandes entièrement remplies. Merci.