3-комн. Квартира, 46.2 m² · Brühl

Этот необычный однофамильный дом сочетает в себе современный дизайн, роскошное оборудование и инновационные технологии на площади около 320 м² и земельном участке площадью примерно 630 м². На площади почти 180 м² расположены первый этаж с просторной открытой планировкой и продуманным распределением помещений. Здесь находится высококачественная дизайнерская кухня с встроенным винным холодильником и краном для кипятка Quooker, спальня, детская комната, офис, две эксклюзивные ванные комнаты с плиткой из керамогранита в мраморном стиле Calacatta и просторными дождевыми душами, подсобное помещение и дополнительная небольшая кладовая. Элегантная синевато-серая плитка придает всему пространству – включая коридор, жилую и кухонную зоны – современную и стильную атмосферу; только в спальнях высококачественный паркет из натурального дерева создает теплую жилую атмосферу. Продуманная система «умный дом» обеспечивает максимальный комфорт на первом этаже, при этом было сознательно отказано от классических кнопок и выключателей. Все функции удобно управляются через современные панели управления. Непрямая подсветка в жилой зоне подчеркивает атмосферу уюта. Техническое оснащение соответствует самым высоким требованиям и включает в себя тепловой насос «воздух-вода», солнечную фотоэлектрическую установку на крыше, центральную вентиляционную систему по всему дому. Установлена система смягчения воды, насосная станция и предустановленная сигнализация (готова к подключению). Доступны как кабельное, так и волоконно-оптическое подключение. Безбарьерный доступ и будущее также находятся в центре внимания: лифт удобно соединяет уровни дома и позволяет жить в любой жизненной фазе. В подвале находятся две отдельные жилые единицы – трехкомнатная квартира и двухкомнатная квартира для гостей. Они предлагают множество возможностей для использования: например, в пожилом возрасте один из родителей может комфортно и безбарьерно быть интегрирован в дом, в то время как сиделка размещается в одной из отдельных зон. Также единица идеально подходит для коммерческого использования, например, для офиса, практики или тихого бизнеса в собственном доме. Конечно, также можно легко рассмотреть возможность аренды как дополнительного источника дохода. Внешняя территория предлагает с большим подогреваемым и освещенным бассейном идеальное место для расслабляющих часов в приватной атмосфере. # Оборудование Приблизительно 320 м² жилой площади Приблизительно 630 м² земельного участка Просторная открытая планировка Приблизительно 180 м² площади первого этажа Элегантная синевато-серая плитка в жилой и кухонной зоне Высококачественная дизайнерская кухня с встроенным винным холодильником Современная система «умный дом» по всему дому Управление через панели управления (нет классических выключателей на первом этаже) Непрямая подсветка в жилой зоне, в ванных комнатах и спальнях Две эксклюзивные ванные комнаты на первом этаже Плитка из керамогранита Плитка большого формата Просторные дождевые души Спальня, детская комната и офис на верхнем этаже Высококачественный паркет из натурального дерева на верхнем этаже Отдельное подсобное помещение Тепловой насос «воздух-вода» Солнечная фотоэлектрическая установка Предустановленная сигнализация (готова к подключению) Лифт на все уровни Большой подогреваемый и освещенный бассейн Две квартиры для гостей с 2 и 3 комнатами, кухней и ванной Гибкие возможности использования (например, аренда или многопоколенное проживание) # Дополнительные сведения - Гаражи/парковочные места: 5 - Состояние объекта: как новый - Комиссия для покупателя: 3.57% с учетом НДС - Уведомление о комиссии: При заключении нотариального договора купли-продажи покупатель обязан уплатить комиссию в размере 3.57% с учетом НДС от покупной цены. - Площадь земельного участка: около 630 м² - Полезная площадь: около 46,21 м² # Описание местоположения Бруль предлагает спокойную и близкую к природе жилую среду, идеальную для семей и всех, кто ищет отдых. Недвижимость расположена в тихом жилом районе прямо у заповедника, окруженная зелеными насаждениями и прогулочными дорожками. Всего в нескольких минутах находится озеро Рейнхау, популярное место для отдыха у воды. Кроме того, парк Штеффи-Граф с игровыми площадками, спортивными сооружениями и обширными зелеными зонами приглашает к активному отдыху. Продукты и магазины: Обеспечение продуктами на высоком уровне: множество продуктовых магазинов и пекарен удобно расположены в центре города. На территории бывшего рынка Rewe недавно был открыт современный пункт выдачи товаров и услуг, что значительно упрощает повседневную жизнь. Медицинское обслуживание: В городе работают врачи общей практики и специалисты. Аптеки находятся в непосредственной близости от практик или в центре города, что обеспечивает быстрый и удобный доступ к медицинскому обслуживанию. Школы и образование: Детские сады и начальная школа находятся в непосредственной близости. Средние школы хорошо связаны с окружающими городами – идеально для семей с детьми любого возраста. Транспортная доступность: Несмотря на близость к природе, связь с дорожной сетью очень хорошая: автобаны A5 (в сторону Мангейма / Хайдельберга / Хайльбронна) и A6 (в сторону Вислоха / Хайдельберга) быстро доступны, так же как и главные дороги, которые обеспечивают быстрое сообщение с регионом. # Энергия - Энергетический сертификат: Сертификат потребности в энергии - Конечная потребность в энергии: 22.1 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: A+ ID объекта поставщика: L-X3FQROJ