Cómo comprar propiedad en Reino Unido siendo extranjero: guía paso a paso 2026
Stamp Duty y el recargo para no residentes, leasehold vs freehold, conveyancing, hipotecas para expats y costes recurrentes — el proceso completo del Reino Unido en 2026.
El Reino Unido no impone restricciones a la propiedad extranjera — los no residentes compran libremente, y Londres en particular tiene un mercado internacional profundo. Las dos cosas que pillan desprevenidos a los compradores extranjeros son el Stamp Duty, con recargos para no residentes y viviendas adicionales, y el sistema de leasehold, desconocido para la mayoría. Las reglas también difieren en Escocia y Gales. El proceso siguiente es para Inglaterra.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en el Reino Unido?
Sí, sin restricciones — los no residentes y nacionales extranjeros pueden comprar en la misma base que los ciudadanos británicos, y no hay requisito mínimo de residencia. Lo que la compra no hace es otorgar estatus migratorio alguno: la visa Tier 1 (Investor) se cerró a nuevos solicitantes en febrero de 2022, por lo que la compra de propiedad ya no ofrece una vía de residencia.
Stamp Duty Land Tax (SDLT) y los recargos
En Inglaterra e Irlanda del Norte se paga el SDLT en una escala por tramos. Los compradores extranjeros afrontan dos recargos encima: un recargo del 2% para no residentes, y un tipo incrementado del 5% para viviendas adicionales (elevado desde el 3% en octubre de 2024) si ya posee una vivienda en cualquier parte del mundo. Un no residente que compra una segunda propiedad paga por tanto el tipo estándar más el 2% más el 5%. Escocia usa un impuesto aparte (LBTT) y Gales usa el LTT, cada uno con sus propios tramos y recargos, así que confirme cuál se aplica.
Leasehold vs freehold — una distinción crucial
Freehold significa que posee el edificio y el terreno sobre el que se asienta en plena propiedad. Leasehold significa que posee la propiedad por un plazo fijo — común en pisos — y paga ground rent y una cuota de servicio (service charge) al freeholder. La duración restante del contrato (lease) importa enormemente: por debajo de unos 80 años se vuelve caro de ampliar y más difícil de hipotecar. La legislación de reforma del leasehold ha venido endureciendo estas reglas, pero siempre compruebe el plazo del lease y las cuotas antes de comprar un piso.
Hipotecas para expats y no residentes
Prestamistas especializados ofrecen hipotecas para expats y no residentes, normalmente al 60-75% del valor, con tipos de alrededor del 4,5-5,5% en 2026. Requieren más documentación que una hipoteca estándar, y algunos restringen los préstamos según el país de residencia o la moneda de ingresos del prestatario. Especialmente en el centro prime de Londres, una gran proporción de compradores extranjeros simplemente paga al contado, lo que también acelera la compra.
El proceso de conveyancing paso a paso
Usted hace una oferta, que no es legalmente vinculante. Luego designa a un solicitor o conveyancer autorizado que realiza las búsquedas (searches) sobre la propiedad y organiza una tasación (survey), mientras se finaliza su oferta de hipoteca. La operación solo pasa a ser vinculante en el exchange of contracts (intercambio de contratos), cuando paga un depósito de alrededor del 10%. La completion (finalización) sigue, normalmente de dos a cuatro semanas después, cuando se paga el saldo y recibe las llaves. Inglaterra no tiene plazo de reflexión, y el gazumping — que un vendedor acepte una oferta más alta antes del exchange — es legal.
Costes e impuestos recurrentes
Los propietarios pagan el Council Tax anualmente, según el tramo (band) de la propiedad. Los pisos en leasehold añaden ground rent y una cuota de servicio, que en torres de obra nueva puede ser sustancial. Los ingresos por alquiler de propiedad británica tributan, y los arrendadores no residentes deben operar bajo el régimen Non-Resident Landlord (NRL). Los no residentes pagan Capital Gains Tax sobre propiedad residencial británica desde 2015. La propiedad mantenida a través de una sociedad puede afrontar el Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED).
Dónde compran los extranjeros
El centro prime de Londres (Kensington, Chelsea, Mayfair, Knightsbridge) es el mercado internacional clásico. El Londres exterior y las ciudades dormitorio ofrecen mejor relación calidad-precio. Mánchester y Birmingham lideran las ciudades regionales por rentabilidad de alquiler y regeneración, Edimburgo es el mercado escocés principal, y las ciudades universitarias atraen a inversores en alquiler estudiantil.
Errores comunes a evitar
Olvidar los recargos de SDLT para no residentes y por vivienda adicional, que pueden añadir un 7% a la factura fiscal. Comprar un piso con un lease corto. Omitir una tasación (survey) adecuada en una propiedad antigua. Subestimar las cuotas de servicio en bloques de apartamentos de obra nueva. Y no planificar el Capital Gains Tax y el régimen Non-Resident Landlord si tiene intención de alquilar la propiedad.
FAQ
¿Puede un extranjero comprar propiedad en el Reino Unido?
Sí. No hay restricciones para no residentes ni nacionales extranjeros, y no hay requisito mínimo de residencia.
¿Comprar propiedad en el Reino Unido otorga residencia o visa?
No. La visa Tier 1 (Investor) se cerró a nuevos solicitantes en 2022, por lo que comprar propiedad no otorga ningún estatus migratorio.
¿Cuánto es el Stamp Duty para un no residente?
En Inglaterra e Irlanda del Norte, el SDLT estándar más un recargo del 2% para no residentes, más un 5% adicional si es una vivienda adicional. Escocia y Gales usan impuestos diferentes (LBTT y LTT).
¿Cuál es la diferencia entre leasehold y freehold?
Freehold significa que posee el terreno y el edificio en plena propiedad. Leasehold significa propiedad por un plazo fijo — común en pisos — con ground rent y una cuota de servicio, y la duración restante del lease importa.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en el Reino Unido?
Sí, a través de prestamistas especializados para expats al 60-75% del valor aproximadamente y tipos de alrededor del 4,5-5,5%. Muchos compradores extranjeros, especialmente en el Londres prime, pagan al contado en su lugar.
¿Pagan los no residentes el Capital Gains Tax británico?
Sí. Desde 2015, los no residentes pagan Capital Gains Tax sobre las ganancias de propiedad residencial británica.
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