Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit neuem Gastronomie und Produktionsbereich

Este extraordinario edificio residencial y comercial ofrece una rara combinación de amplios espacios comerciales y atractivas unidades de vivienda, abriendo diversas posibilidades de uso para inversores, operadores o usuarios finales. La planta baja está completamente dedicada al comercio y ha sido renovada en todas sus áreas. Todas las superficies se encuentran en un estado sin uso y como nuevas, y están listas para ser utilizadas de inmediato. La amplia unidad de gastronomía de aproximadamente 227 m² ofrece condiciones ideales para un concepto de restaurante moderno. Además de varias salas para comensales, hay espacios auxiliares funcionales y sanitarios completamente renovados. Se dispone de un separador de grasas integrado que permite un funcionamiento gastronómico directo. La oferta se complementa con un área de ventas separada de aproximadamente 29 m², que es ideal para una venta directa o conceptos de uso complementarios. La superficie de producción, también recién construida, de aproximadamente 431 m², destaca por su distribución bien pensada e incluye varias cámaras frigoríficas, áreas de almacenamiento, zonas de procesamiento, así como vestuarios y salas auxiliares. Esta unidad ofrece condiciones óptimas para la producción de alimentos o un uso comercial comparable. Además, hay oficinas y espacios administrativos de aproximadamente 162 m², que representan un complemento ideal para la organización y gestión de los procesos operativos. En el sótano se encuentran amplias áreas de almacenamiento y uso de aproximadamente 449 m², que ofrecen diversas posibilidades para inventario, logística y expansión. Un ascensor de carga conecta la planta baja directamente con el sótano y permite un transporte de mercancías eficiente y cómodo. La planta superior comprende un total de cuatro unidades de vivienda con una superficie total de aproximadamente 378 m². Los apartamentos ofrecen una base sólida para el alquiler y contribuyen a una atractiva mezcla de vivienda y comercio. Todo el inmueble cuenta con una superficie total de aproximadamente 1.740 m², lo que proporciona una excelente base para conceptos de uso a largo plazo e inversiones sostenibles. # Equipamiento • Área de gastronomía de aproximadamente 227 m², completamente renovada, incluyendo instalaciones sanitarias modernas y separador de grasas integrado • Superficie de producción de aproximadamente 431 m², nueva y sin usar, equipada con varias cámaras frigoríficas, áreas de almacenamiento y zonas de procesamiento y empaquetado • Venta directa de aproximadamente 29 m², ideal para venta directa o uso complementario • Oficinas y espacios administrativos de aproximadamente 162 m², funcionalmente distribuidos para la organización y gestión de los procesos operativos • Cuatro unidades de vivienda en la planta superior con un total de aproximadamente 378 m² de superficie habitable, bien distribuidas y aptas para alquiler • Amplias áreas de sótano y almacenamiento de aproximadamente 449 m² para espacios adicionales de uso y logística • Espacios técnicos de aproximadamente 56 m² para sistemas de calefacción y suministro • Todas las superficies comerciales en la planta baja se encuentran en un estado sin uso y como nuevas # Otras indicaciones - Habitaciones: 15 - Garajes/Plazas de aparcamiento: 30 - Comisión del comprador: 2,38 % incluido IVA - Superficie del terreno: aproximadamente 3182,50 m² - Superficie habitable: aproximadamente 378,25 m² - Superficie alquilable: aproximadamente 1739,94 m² # Descripción de la ubicación El inmueble se encuentra en una ubicación central y de fácil acceso en Gütersloh. El entorno está caracterizado por una estructura residencial y comercial consolidada y ofrece una combinación ideal de buena visibilidad, accesibilidad e infraestructura. La ubicación es excelente para uso comercial, especialmente en el área de gastronomía, producción y venta, ya que hay tanto una buena conexión como una sólida área de captación. La conexión de transporte es muy buena. A través de los ejes de tráfico principales circundantes, así como las carreteras federales y autopistas cercanas, se garantiza un rápido acceso a las ciudades circundantes como Bielefeld, Paderborn y Rheda Wiedenbrück. Además, hay conexión con el transporte público, lo que hace que el inmueble sea fácilmente accesible tanto para clientes como para empleados. La combinación de una ubicación central, buena infraestructura y un potencial de uso versátil hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para un uso comercial a largo plazo. # Otros Importantes avisos y contacto: Para poder procesar su consulta de manera rápida y confiable, le pedimos que envíe su contacto exclusivamente a través del formulario de contacto electrónico. Por favor, tenga en cuenta que solo se pueden considerar formularios completamente llenos. Para cualquier pregunta relacionada con la financiación de su propiedad deseada, los experimentados asesores de Deutsche Bank AG están a su disposición en cualquier momento de manera competente: profesional, personal y comprometido con la realización de su sueño de vivienda. ¿Desea vender su propia propiedad? ¡No dude en contactarnos! Le apoyamos con experiencia, conocimiento del mercado y discreción, si lo desea, también con una evaluación de precios de mercado gratuita y sin compromiso de su propiedad. Aviso de responsabilidad: Todos los datos se basan en la información de los vendedores. Deutsche Bank Immobilien GmbH no asume ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad. Aviso legal sobre el autor del exposé Denis Slotta Asesor inmobiliario autónomo Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh Correo electrónico: denis.slotta@db.com Teléfono: 0157 84673847 Autoridad supervisora: Ciudad de Gütersloh Internet: www.guetersloh.de Dirección: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh # Energía - Certificado energético: Certificado de necesidad energética - Principales fuentes de energía: Gas natural pesado - Consumo final de energía eléctrica: 41,20 kWh/(m²*a) - Consumo final de energía térmica: 653,70 kWh/(m²*a) - Válido hasta: 21-10-2035 - Año de construcción (según el certificado energético): 1971 ID de objeto del proveedor: 42420106-1021167