11 hab. Piso, 273 m² · Lutherstadt Wittenberg

¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta excepcional propiedad residencial en el popular barrio de Apollensdorf en Wittenberg combina un amplio espacio habitable, privacidad y un impresionante tamaño de terreno en un paquete total que rara vez está disponible en el mercado. En un amplio terreno de 4,392 m², le espera una casa unifamiliar de alta calidad con una superficie habitable de aproximadamente 272.55 m². El edificio, construido en 2005, ha sido habitado y mantenido continuamente por los propietarios hasta la fecha. La propiedad se presenta en un estado muy cuidado y convence por su arquitectura generosa y su distribución amigable para la familia. Al entrar en la casa, el amplio vestíbulo impresiona con la notable escalera de hormigón que conduce al ático. El corazón de la planta baja es el área de estar, comedor y cocina de diseño abierto con una superficie de aproximadamente 96 m². Grandes ventanales proporcionan un ambiente luminoso y acogedor, creando una conexión armoniosa entre el interior y el exterior. Desde aquí, accede directamente a la terraza cubierta y al área del jardín protegida. Un punto destacado es la amplia piscina de aproximadamente 4 x 8 metros. Gracias al diseño bien pensado del terreno, el área de la piscina es casi no visible desde el exterior y ofrece el máximo nivel de privacidad. La planta baja se complementa con un baño con ducha y un práctico lavadero. En el ático, le espera una extraordinaria galería abierta con vista al área de estar y comedor. La galería es accesible por todos lados y le da a la casa un carácter arquitectónico especial. Además del amplio dormitorio, hay un vestidor separado. También hay una oficina, un trastero, un amplio baño con bañera y ducha, así como varias habitaciones infantiles espaciosas. En total, la propiedad cuenta con: aproximadamente 272.55 m² de superficie habitable, 11 habitaciones, 4 dormitorios, 2 baños. La calefacción se realiza a través de una calefacción central de gas de 2005. La preparación de agua caliente se apoya en un sistema de energía solar térmica existente. En toda la casa, un sistema de calefacción por suelo radiante proporciona un alto confort de vida. También en el exterior, la propiedad ofrece numerosas posibilidades de uso. Además de un garaje doble con acceso directo a la casa, hay un carport con dos espacios de estacionamiento adicionales y un edificio anexo separado que se puede utilizar idealmente como taller, espacio de almacenamiento o sala de hobby. # Equipamiento - Año de construcción 2005 - aproximadamente 272.55 m² de superficie habitable - Tamaño del terreno 4,392 m² - 11 habitaciones - 4 dormitorios - 2 baños - Área de estar, comedor y cocina de aproximadamente 96 m² - Galería abierta con vista al área de estar - Vestidor - Calefacción por suelo radiante - Calefacción central de gas año de construcción 2005 - Energía solar térmica para la preparación de agua caliente - Piscina (aproximadamente 4 x 8 m) - dos terrazas, una de ellas cubierta - Garaje doble con acceso directo a la casa - Carport para dos vehículos adicionales - Edificio anexo / taller - Estado mantenido # Otras indicaciones - WC separados: 1 - Estado del objeto: cuidado - Superficie del terreno: aproximadamente 4392 m² # Descripción de la ubicación La ciudad de Lutero Wittenberg - Viviendo en una ciudad con historia y futuro La ciudad de Lutero Wittenberg se encuentra entre las ubicaciones residenciales más atractivas de Sajonia-Anhalt y combina una importancia histórica con una alta calidad de vida. Como ciudad Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, Wittenberg goza de reconocimiento internacional y ofrece al mismo tiempo las ventajas de una ciudad moderna de distrito con alrededor de 45,000 habitantes. El barrio de Apollensdorf es una de las áreas residenciales preferidas de la ciudad. Aquí vive en un entorno familiar y consolidado con caminos cortos al centro de la ciudad y al mismo tiempo en una agradable tranquilidad. Wittenberg cuenta con una infraestructura excelentemente desarrollada con numerosas guarderías, escuelas, instalaciones médicas y diversas opciones de compra. El casco antiguo histórico con sus monumentos, restaurantes y ofertas culturales se puede alcanzar en pocos minutos. También en términos de transporte, la ubicación está excelentemente conectada. A través de la carretera federal B2 y la autopista A9, puede llegar a las regiones metropolitanas de Berlín y Leipzig en poco tiempo. La estación de tren de la ciudad de Lutero Wittenberg también ofrece conexiones regulares de ICE y regionales hacia Berlín, Leipzig y Halle. Además de las ventajas económicas e infraestructurales, la región ofrece un alto valor recreativo y de ocio. Las llanuras del Elba, numerosos caminos para bicicletas y senderos, así como diversas ofertas deportivas y de ocio hacen de Wittenberg un lugar atractivo para familias y usuarios exigentes. La combinación de un amplio terreno, un paisaje de piscina privado, una superficie habitable de alta calidad y la codiciada ubicación residencial de Apollensdorf convierte esta propiedad en una oportunidad rara en el mercado inmobiliario de Wittenberg. # Otros Los datos contenidos en este exposé han sido investigados cuidadosamente y compilados según el mejor conocimiento. Se basan principalmente en información del propietario. No se asume ninguna garantía por la exactitud, integridad y actualidad de los datos. Este exposé sirve exclusivamente como información preliminar y no constituye una oferta contractual. Se reservan expresamente cambios, errores y una venta intermedia. # Energía - Certificado energético: certificado de consumo energético - Principales fuentes de energía: gas - Consumo energético: 69.40 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: B - Fecha de emisión: 05.06.2026 - Válido hasta: 05.06.2036 - Año de construcción (según el certificado energético): 2004 - Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante - Principales fuentes de energía: gas