3 hab. Piso, 237 m² · Nordhorn

¡Propiedad de primera en una ubicación natural impresionante de Nordhorn! Esta cuidada propiedad se encuentra en una zona suburbana especialmente atractiva y relacionada con la naturaleza de Nordhorn (cerca del monasterio de Frenswegen). La propiedad incluye aproximadamente 2,8 ha de terreno (aproximadamente 1.500 m² de superficie construida y libre, aproximadamente 1,2 ha de tierras de cultivo, aproximadamente 9.000 m² de tierras verdes y arbustos). La casa principal fue construida originalmente alrededor de 1963, ha sido renovada varias veces y se amplió con una adición alrededor de 1993. Por lo tanto, hay un apartamento principal y un apartamento secundario actualmente alquilado, lo que permite que, si es necesario, dos familias encuentren mucho espacio para su libre desarrollo. Para obtener más información, documentos y una cita para visitar, contáctenos en nuestra oficina. # Equipamiento Equipamiento: 2 calderas de gas de condensación (año de construcción aproximadamente 2022 y 1996), en su mayoría ventanas de plástico con doble acristalamiento, contraventanas interiores, persianas, ventanas de techo. Baños con azulejos claros, planta baja renovada aproximadamente en 2003, planta alta renovada aproximadamente en 2009, separaciones de ducha de vidrio. Suelos en su mayoría de baldosas, laminado y PVC. Escaleras de acero con revestimiento de madera. Focos empotrados. Parte del suelo tiene calefacción, las cocinas integradas se pueden adquirir a valor de mercado si se desea. Drenaje a través de una planta de tratamiento de aguas residuales pequeña (año de construcción aproximadamente 2022). Distribución de habitaciones: Casa principal apartamento principal Planta baja: sala de estar/comedor, cocina, terraza cubierta, dormitorio, baño, pasillo, aseo de invitados, despensa/sala de servicios, baño, vestíbulo. Ático: 3 habitaciones, baño. Ático: estudio, habitación, técnica. Casa principal apartamento secundario Planta baja: sala de estar/comedor, cocina, vestíbulo, despensa/técnica, aseo de invitados. Ático: 3 habitaciones, baño, pasillo. Ático: estudio. # Otras indicaciones - Disponible a partir de: 2026-07-01 - Estado del objeto: cuidado - Suelo: baldosas, laminado, plástico - Comisión del comprador: 2,975 % IVA incluido para el comprador - Superficie del terreno: aproximadamente 28.721 m² # Descripción de la ubicación Ubicación aislada y muy atractiva en Nordhorn (cerca del monasterio de Frenswegen). Nordhorn es una ciudad idílica en el oeste de Baja Sajonia, cerca de la frontera con los Países Bajos, y ofrece una mezcla atractiva de vida urbana y entorno natural. La ciudad del distrito de Grafschaft Bentheim se destaca por su buena infraestructura con diversas opciones de compra, escuelas de todo tipo y centros médicos. El barrio se caracteriza por su tranquila ubicación residencial en un entorno cuidado y es especialmente popular entre las familias. El río Vechte, así como numerosas áreas verdes y parques, invitan a la recreación y actividades de ocio. El centro de la ciudad, con sus tiendas y restaurantes, se puede alcanzar en pocos minutos. La conexión de transporte es muy buena gracias a la proximidad a la carretera federal hacia Lingen y Enschede, así como a la estación de tren. # Energía - Certificado energético: certificado de necesidad energética - Principales fuentes de energía: gas natural H - Necesidad de energía final: 240.1 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: G - Fecha de emisión: 16.02.2026 - Válido hasta: 15.02.2036 - Año de construcción (según el certificado energético): 1996 - Última modernización: 1993 - Tipo de calefacción: calefacción central - Principales fuentes de energía: gas.